一眼看懂
這棟歷年 7 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/09/14，1/15F、55.4 坪、總價 1,318 萬（每坪 23.8 萬）。
- 2024/09/141,318萬1/15F・55.4 坪・3 房23.8 萬/坪
- 2020/03/16400萬12/15F・37.6 坪・3 房・含車位10.6 萬/坪
- 2018/10/22435萬8/15F・37.6 坪・3 房・含車位11.6 萬/坪
- 2016/07/16408萬4/15F・45.0 坪・7 房9.1 萬/坪
- 2015/08/13850萬1/15F・55.4 坪・3 房15.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
680～770萬
每坪約 19.1 萬 × 38 坪
依這棟 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2018～2020 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2020/03・12 樓・37.6 坪・每坪 10.6 萬 → 換算 17.8 萬
- 2018/10・8 樓・37.6 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 20.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，這棟最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 比較
- 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；楠梓區整體：近一年中位。
- 換算到現在
- 「估我家這戶」把 10 年內的成交依楠梓區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
近一年中位單價
—萬/坪
n=0
近三年中位單價
23.8萬/坪
n=1
歷史區間
5.4–23.8萬/坪
共 7 筆
最近成交
2024/09/14
成交備註重點
7 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這棟位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市楠梓區楠盛街98號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 12 公尺・可拖曳轉向
成交紀錄 7 筆
- 2024/09/1423.8萬/坪1,318 萬・55.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2020/03/1610.6萬/坪400 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2018/10/2211.6萬/坪435 萬・37.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
- 2016/07/169.1萬/坪408 萬・45.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・7房1廳7衛
- 2015/08/1315.3萬/坪850 萬・55.4 坪・1/15F・店面・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2013/11/158.1萬/坪365 萬・45.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・7房1廳5衛
- 2013/01/105.4萬/坪165 萬・30.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/14 | 23.8 | 1,318 | 55.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/16 | 10.6 | 400 | 37.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/22 | 11.6 | 435 | 37.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/07/16 | 9.1 | 408 | 45.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 7房1廳7衛 | — | |
| 2015/08/13 | 15.3 | 850 | 55.4 | 1/15F | 店面 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/15 | 8.1 | 365 | 45.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 18年 | 7房1廳5衛 | — | |
| 2013/01/10 | 5.4 | 165 | 30.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
各戶／樓層 4 戶
1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上
| 樓層 | 整層 |
|---|---|
| 12F | 1 筆37.6 坪 |
| 11F | 2 筆30.8 坪 |
| 8F | 1 筆37.6 坪 |
| 4F | 2 筆45.0 坪 |