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台中市北屯區軍福十九路488號

住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 38 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2025/02/13，5/14F、63.4 坪、總價 3,758 萬（每坪 50.1 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2025/02/133,758萬5/14F・63.4 坪・4 房・含車位50.1 萬/坪
2020/09/231,537萬4/14F・48.6 坪・4 房・含車位完工前簽約28.7 萬/坪
2020/08/121,448萬2/14F・48.6 坪・4 房完工前簽約29.8 萬/坪
2020/08/041,556萬7/14F・48.6 坪・4 房・含車位完工前簽約29.1 萬/坪
2020/08/042,119萬7/14F・63.4 坪・4 房・含車位完工前簽約29.0 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

2,930萬

每坪約 46.5 萬 × 63 坪

依這棟 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2025/02・5 樓・63.36 坪・每坪 50.1 萬 → 換算 46.5 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）50.1萬/坪
U雋(悠雋)52.9萬/坪整個社區（22 棟，近三年）
北屯區整體34.7萬/坪近一年

這棟的房子多半: 46 坪; 總價多在 1,503～1,706 萬（最近 20 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 38 筆買賣; 最近一筆 2025/02
所屬社區: U雋(悠雋) →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；北屯區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依北屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

50.1萬/坪

n=1

歷史區間

27.9–50.1萬/坪

共 38 筆

成交備註重點

38 筆買賣成交，37 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 21

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市北屯區軍福十九路488號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 21 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

只看有備註的成交（13 筆）

2025/02/13
50.1萬/坪
3,758 萬・63.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面估 582 萬
2020/09/23
28.7萬/坪
1,537 萬・48.6 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
備註：所載房地總價為原合約價格。原承買人於民國110年05月15日讓渡予受讓人,讓渡房地總價為新臺幣17080000元整,受讓人於113.05.03指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/12
29.8萬/坪
1,448 萬・48.6 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛預售分件
2020/08/04
29.1萬/坪
1,556 萬・48.6 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
備註：所載房地總價為原合約價格。原承買人於民國113年05月23日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣15560000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/04
29.0萬/坪
2,119 萬・63.4 坪・7/14F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/04
29.2萬/坪
2,132 萬・63.4 坪・9/14F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：原承買人於113.05.23指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/26
28.4萬/坪
1,445 萬・46.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
2020/07/26
29.4萬/坪
1,570 萬・48.6 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
2020/07/20
29.5萬/坪
1,659 萬・46.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
備註：車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/18
29.3萬/坪
1,489 萬・46.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
2020/07/17
27.9萬/坪
1,435 萬・46.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
備註：原承買人於113.04.24指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/12
29.4萬/坪
1,645 萬・46.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
備註：承買人於民國110年09月10日增購1位車位車位價款1500000元整。所載房地總價為原合約價格加增購車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/11
28.9萬/坪
1,472 萬・46.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
2020/07/11
30.4萬/坪
1,680 萬・46.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/10
29.8萬/坪
1,672 萬・46.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
備註：原承買人於民國111年05月22日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣22550000元整,所載房地總價為原合約價格,車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/05
29.9萬/坪
1,524 萬・46.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
2020/07/02
29.2萬/坪
2,127 萬・63.4 坪・3/14F・住宅大樓・4房3廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：原承買人於113.07.15指定登記配偶為名義人。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/28
30.0萬/坪
1,661 萬・46.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
備註：原承買人於民國113年08月05日指定登記配偶為名義人。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/28
29.7萬/坪
1,507 萬・46.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
備註：原承買人於113.04.26指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/24
30.5萬/坪
1,784 萬・48.6 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
備註：原承買人於民國111年08月19日讓渡予現新所有權人,所載房地總價為原合約價格,車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/13	50.1	3,758	63.4	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面估 582 萬
2020/09/23	28.7	1,537	48.6	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件所載房地總價為原合約價格。原承買人於民國110年05月15日讓渡予受讓人,讓渡房地總價為新臺幣17080000元整,受讓人於113.05.03指定登記配偶為名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/12	29.8	1,448	48.6	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	預售分件
2020/08/04	29.1	1,556	48.6	7/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件所載房地總價為原合約價格。原承買人於民國113年05月23日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣15560000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/04	29.0	2,119	63.4	7/14F	住宅大樓	—	4房3廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/04	29.2	2,132	63.4	9/14F	住宅大樓	—	4房3廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件原承買人於113.05.23指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/26	28.4	1,445	46.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2020/07/26	29.4	1,570	48.6	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2020/07/20	29.5	1,659	46.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/18	29.3	1,489	46.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2020/07/17	27.9	1,435	46.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件原承買人於113.04.24指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/12	29.4	1,645	46.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件承買人於民國110年09月10日增購1位車位車位價款1500000元整。所載房地總價為原合約價格加增購車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/11	28.9	1,472	46.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2020/07/11	30.4	1,680	46.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/10	29.8	1,672	46.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件原承買人於民國111年05月22日讓渡予現新所有權人,讓渡房地總價為新臺幣22550000元整,所載房地總價為原合約價格,車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/05	29.9	1,524	46.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2020/07/02	29.2	2,127	63.4	3/14F	住宅大樓	—	4房3廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件原承買人於113.07.15指定登記配偶為名義人。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/28	30.0	1,661	46.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件原承買人於民國113年08月05日指定登記配偶為名義人。車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/28	29.7	1,507	46.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件原承買人於113.04.26指定登記配偶為名義人,所載房地總價為原合約價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/24	30.5	1,784	48.6	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件原承買人於民國111年08月19日讓渡予現新所有權人,所載房地總價為原合約價格,車位總價中無法拆分各別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 38 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2	之3
14F	1 筆80.0 坪	1 筆65.3 坪	1 筆62.7 坪
13F	1 筆80.0 坪	1 筆65.3 坪	1 筆62.7 坪
12F	1 筆80.0 坪	1 筆65.3 坪	2 筆54.4 坪
11F	1 筆88.4 坪	1 筆65.3 坪	1 筆62.7 坪
10F	1 筆80.0 坪	1 筆57.0 坪	1 筆54.4 坪
9F	1 筆80.0 坪	1 筆57.0 坪	1 筆54.4 坪
8F	1 筆80.0 坪	1 筆65.3 坪	1 筆62.7 坪
7F	1 筆80.0 坪	2 筆57.0 坪	1 筆62.7 坪
6F	1 筆80.0 坪	1 筆57.0 坪	1 筆54.4 坪
5F	1 筆88.4 坪	1 筆65.3 坪	1 筆54.4 坪
4F	1 筆80.0 坪	1 筆57.0 坪	1 筆54.4 坪
3F	1 筆80.0 坪	1 筆65.3 坪	1 筆54.4 坪
2F	1 筆71.7 坪	1 筆48.6 坪