台中市 › 北屯區

U雋(悠雋)

台中市北屯區軍福十九路450號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・22 棟

近一年中位單價

63.7萬/坪

+83.5%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1388 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–75.7 萬/坪・2020/05～2026/05・歷年共 152 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 152 筆

2026/05/25
台中市北屯區軍福十九路450號
51.2萬/坪
2,170 萬
38.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2026/03/26
台中市北屯區旱溪西路3段435號
63.5萬/坪
1,980 萬
28.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/31
台中市北屯區軍福十九路486號
75.7萬/坪
2,400 萬
29.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 150萬
2025/10/29
台中市北屯區軍福十九路482號
63.9萬/坪
2,250 萬
29.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/08/29
台中市北屯區軍福十九路452號
50.4萬/坪
2,468 萬
45.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/13
台中市北屯區軍福十九路488號
50.1萬/坪
3,758 萬
63.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 582萬）
2024/10/01
台中市北屯區軍福十九路450號
52.9萬/坪
2,250 萬
38.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/11/28
台中市北屯區旱溪西路3段436號
55.5萬/坪
1,822 萬
27.4 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 300萬預售分件
2020/11/26
台中市北屯區旱溪西路3段431號
47.6萬/坪
1,480 萬
28.1 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 140萬預售分件
2020/11/26
台中市北屯區旱溪西路3段430號
54.7萬/坪
1,638 萬
27.4 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 140萬預售分件
2020/11/26
台中市北屯區旱溪西路3段435號
48.7萬/坪
1,510 萬
28.1 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 140萬預售分件
2020/11/19
台中市北屯區旱溪西路3段432號
47.7萬/坪
1,630 萬
31.0 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 150萬預售分件
2020/09/25
台中市北屯區軍福十九路450號
29.7萬/坪
1,546 萬
47.3 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/09/23
台中市北屯區軍福十九路488號
28.7萬/坪
1,537 萬
48.6 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/08/25
台中市北屯區旱溪西路3段433號
48.7萬/坪
1,660 萬
31.0 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 150萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/25	台中市北屯區軍福十九路450號	51.2	2,170	38.9	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/26	台中市北屯區旱溪西路3段435號	63.5	1,980	28.1	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/31	台中市北屯區軍福十九路486號	75.7	2,400	29.7	1/14F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 150萬
2025/10/29	台中市北屯區軍福十九路482號	63.9	2,250	29.1	1/14F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/08/29	台中市北屯區軍福十九路452號	50.4	2,468	45.1	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/13	台中市北屯區軍福十九路488號	50.1	3,758	63.4	5/14F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 582萬）
2024/10/01	台中市北屯區軍福十九路450號	52.9	2,250	38.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/11/28	台中市北屯區旱溪西路3段436號	55.5	1,822	27.4	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/26	台中市北屯區旱溪西路3段431號	47.6	1,480	28.1	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/26	台中市北屯區旱溪西路3段430號	54.7	1,638	27.4	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/26	台中市北屯區旱溪西路3段435號	48.7	1,510	28.1	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/19	台中市北屯區旱溪西路3段432號	47.7	1,630	31.0	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2020/09/25	台中市北屯區軍福十九路450號	29.7	1,546	47.3	13/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區軍福十九路488號	28.7	1,537	48.6	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/25	台中市北屯區旱溪西路3段433號	48.7	1,660	31.0	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+70.5%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福十九路450號	2024/10/01	47.7	2026/05/25	51.2	1.6 年	+7.4%
軍福十九路452號	2020/08/12	29.6	2025/08/29	46.2	5 年	+56.1%
軍福十九路450號	2020/07/14	30.4	2024/10/01	47.7	4.2 年	+57%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市北屯區軍福十九路462號	49,000	1,369	27.5	1/14F	店面	1房2廳1衛	含管理費
2026/02/25	台中市北屯區軍福十九路482號	52,000	1,388	29.1	1/14F	住宅大樓	—
2025/10/07	台中市北屯區軍福十九路476號	50,000	1,388	36.0	1/14F	住宅大樓	0房2廳1衛
2025/04/04	台中市北屯區軍福十九路460號	62,000	1,736	27.4	1/14F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2025/02/26	台中市北屯區軍福十九路488號	30,607	562	46.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛