台中市 › 大里區 › 佳福佳璽

台中市大里區日新路348號

住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・鋼筋混凝土造

一眼看懂

這棟歷年 30 筆買賣，成交少，只能當粗略參考。最近一筆在 2024/08/04，3/13F、39.2 坪、總價 1,580 萬（每坪 35.7 萬）。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2024/08/041,580萬3/13F・39.2 坪・3 房・含車位35.7 萬/坪
2022/01/291,200萬4/13F・52.3 坪・3 房・含車位23.0 萬/坪
2021/08/24990萬4/13F・39.3 坪・3 房・含車位20.6 萬/坪
2021/05/071,065萬2/13F・37.7 坪・3 房・含車位23.5 萬/坪
2020/08/081,050萬6/13F・50.8 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這棟的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,200～1,280萬

每坪約 31.3 萬 × 39 坪

27.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.9

依這棟 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2024/08・3 樓・39.24 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 33.3 萬
2021/08・4 樓・39.25 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 27.3 萬
2021/05・2 樓・37.73 坪・每坪 23.5 萬 → 換算 31.4 萬
2020/03・13 樓・37.74 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 29.0 萬
2019/05・12 樓・39.24 坪・每坪 20.8 萬 → 換算 31.1 萬
2019/04・7 樓・39.24 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 30.6 萬
2019/04・11 樓・39.25 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 32.8 萬
2019/03・5 樓・39.24 坪・每坪 21.7 萬 → 換算 32.7 萬
2019/03・6 樓・39.25 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 33.9 萬
2019/01・8 樓・39.24 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 31.0 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：這棟、整個社區和行政區比

這棟（最近一筆）35.7萬/坪
佳福佳璽32.6萬/坪整個社區（3 棟，近三年）
大里區整體28.9萬/坪近一年

這棟的房子多半: 39 坪; 總價多在 946～1,000 萬（完工後 18 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 30 筆買賣; 最近一筆 2024/08
所屬社區: 佳福佳璽 →; 整個社區的成交、附近社區比較與生活機能

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，這棟最近 20 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
比較: 所屬社區：社區所有棟的中位（近一年不到 3 筆用近三年）；大里區整體：近一年中位。
換算到現在: 「估我家這戶」把 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算到現在；完工前簽約的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的這棟成交（不夠再放寬），最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

近一年中位單價

—萬/坪

n=0

近三年中位單價

35.7萬/坪

n=1

歷史區間

19.5–35.7萬/坪

共 30 筆

成交備註重點

31 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這棟位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這棟都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台中市大里區日新路348號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 29 公尺・可拖曳轉向

成交紀錄 20 筆

2024/08/04
35.7萬/坪
1,580 萬・39.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2022/01/29
23.0萬/坪
1,200 萬・52.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/08/24
20.6萬/坪
990 萬・39.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2021/05/07
23.5萬/坪
1,065 萬・37.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2020/08/08
20.7萬/坪
1,050 萬・50.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/03/30
20.4萬/坪
950 萬・37.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2019/05/10
20.8萬/坪
950 萬・39.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2019/04/20
20.5萬/坪
938 萬・39.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2019/04/13
21.9萬/坪
1,000 萬・39.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2019/03/21
21.7萬/坪
985 萬・39.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2019/03/09
22.4萬/坪
1,000 萬・39.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2019/01/18
20.5萬/坪
930 萬・39.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2019/01/12
21.8萬/坪
992 萬・39.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2018/12/15
20.1萬/坪
915 萬・39.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/12/06
21.4萬/坪
974 萬・39.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2018/12/06
21.0萬/坪
958 萬・39.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2018/11/30
22.0萬/坪
945 萬・37.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2018/11/05
20.6萬/坪
935 萬・39.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2018/10/08
20.5萬/坪
888 萬・37.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2018/09/21
19.9萬/坪
870 萬・37.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/08/04	35.7	1,580	39.2	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2022/01/29	23.0	1,200	52.3	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	20.6	990	39.3	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2021/05/07	23.5	1,065	37.7	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2020/08/08	20.7	1,050	50.8	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/03/30	20.4	950	37.7	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2019/05/10	20.8	950	39.2	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2019/04/20	20.5	938	39.2	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2019/04/13	21.9	1,000	39.3	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2019/03/21	21.7	985	39.2	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2019/03/09	22.4	1,000	39.3	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2019/01/18	20.5	930	39.2	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2019/01/12	21.8	992	39.2	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2018/12/15	20.1	915	39.2	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/12/06	21.4	974	39.2	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2018/12/06	21.0	958	39.2	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2018/11/30	22.0	945	37.7	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2018/11/05	20.6	935	39.2	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2018/10/08	20.5	888	37.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2018/09/21	19.9	870	37.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

各戶／樓層 24 戶

1 筆2 筆3–4 筆5 筆以上

樓層	之1	之2
13F	1 筆52.3 坪	2 筆50.7 坪
12F	1 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
11F	1 筆53.1 坪	1 筆50.7 坪
10F	1 筆52.3 坪	1 筆50.4 坪
9F	1 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
8F	1 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
7F	1 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
6F	1 筆51.9 坪	2 筆50.7 坪
5F	1 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
4F	3 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
3F	2 筆52.3 坪	1 筆50.7 坪
2F	1 筆52.3 坪	2 筆50.7 坪