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台中市大里區區健民路23巷58號

台中市大里區區健民路23巷58號・透天厝・15 樓・屋齡 4 年・64 棟

近一年中位單價

24.5萬/坪

-13.6%vs 大里區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.3%

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-55.6%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.04%

月租 621 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–36.4 萬/坪・2019/03～2026/01・共 320 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 15 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+49.3%

中位年化報酬

+11.8%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區健民路23巷60號	2019/04/09	15.0	2026/01/03	24.8	6.7 年	+64.9%
區健民路23巷60號	2019/06/08	13.4	2025/12/01	24.5	6.5 年	+83.1%
區健民路23巷62號	2022/04/21	14.3	2025/09/29	23.2	3.4 年	+62%
區健民路23巷58號	2024/09/02	21.6	2025/07/08	23.8	0.8 年	+10%
區健民路23巷56號	2020/10/18	15.9	2025/03/18	23.6	4.4 年	+48.5%
區健民路23巷58號	2019/06/14	14.2	2024/09/02	21.6	5.2 年	+52.8%
區健民路23巷56號	2021/01/06	17.3	2024/08/31	24.5	3.6 年	+41.7%
區健民路23巷56號	2019/11/30	16.0	2024/08/12	27.0	4.7 年	+68.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台中市大里區區健民路23巷60號	24.8	1,100	34.3	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	台中市大里區區健民路23巷60號	24.5	1,100	34.7	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/29	台中市大里區區健民路23巷62號	23.2	850	26.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/07/08	台中市大里區區健民路23巷58號	23.8	1,056	34.3	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台中市大里區區健民路23巷56號	23.6	885	27.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/01/24	台中市大里區區健民路23巷66號	23.8	1,250	42.3	1/15F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2024/09/02	台中市大里區區健民路23巷58號	21.6	960	34.3	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	台中市大里區區健民路23巷56號	24.5	900	26.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/08/12	台中市大里區區健民路23巷56號	27.0	990	26.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	台中市大里區區健民路23巷66號	18.1	950	42.3	1/15F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2024/06/28	台中市大里區區健民路23巷58號	25.6	1,160	35.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	台中市大里區區健民路23巷62號	25.6	965	27.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/04/20	台中市大里區區健民路23巷56號	23.9	875	26.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/03/31	台中市大里區區健民路23巷62號	24.6	920	27.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/03/30	台中市大里區區健民路23巷41弄26號	36.4	1,650	45.3	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	—	含增建
2024/03/03	台中市大里區區健民路23巷62號	22.5	825	26.6	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/12/19	台中市大里區區健民路23巷62號	24.5	898	26.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/10/23	台中市大里區區健民路23巷56號	21.8	800	26.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/09/19	台中市大里區區健民路23巷62號	14.8	1,100	54.1	9/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—
2023/07/02	台中市大里區區健民路23巷62號	24.0	880	26.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/02	台中市大里區區健民路23巷41弄13號	35.1	1,590	45.3	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2023/06/25	台中市大里區區健民路23巷58號	22.5	1,000	34.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/05	台中市大里區區健民路23巷56號	24.4	896	26.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	台中市大里區區健民路23巷60號	23.7	1,050	34.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/02/13	台中市大里區區健民路23巷41弄16號	31.2	1,415	45.3	—	透天厝	1年	4房2廳3衛	—
2022/12/11	台中市大里區區健民路23巷60號	24.0	1,088	35.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/05	台中市大里區區健民路23巷56號	24.0	880	26.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/01	台中市大里區區健民路23巷60號	21.6	980	35.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市大里區區健民路23巷60號	21.7	985	35.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/08/19	台中市大里區區健民路23巷70號	22.9	1,200	42.2	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/08/18	台中市大里區區健民路23巷62號	20.5	770	27.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/16	台中市大里區區健民路23巷56號	20.4	770	27.6	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/11	台中市大里區區健民路23巷58號	21.3	945	34.3	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/07/03	台中市大里區區健民路23巷62號	19.9	750	27.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/06/26	台中市大里區區健民路23巷60號	19.1	865	35.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	台中市大里區區健民路23巷56號	19.9	730	26.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/06/03	台中市大里區區健民路23巷62號	15.1	570	27.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/05/25	台中市大里區區健民路23巷62號	18.0	660	26.6	3/15F	公寓	0年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/05/22	台中市大里區區健民路23巷60號	20.3	900	34.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/04/21	台中市大里區區健民路23巷62號	14.3	480	26.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/20	台中市大里區區健民路23巷56號	15.0	488	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/02/18	台中市大里區區健民路23巷56號	16.8	465	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/02/06	台中市大里區區健民路23巷56號	16.2	520	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/02/01	台中市大里區區健民路23巷62號	17.0	452	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/01/06	台中市大里區區健民路23巷56號	17.3	560	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/06	台中市大里區區健民路23巷56號	16.8	460	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/05	台中市大里區區健民路23巷56號	17.0	465	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/01	台中市大里區區健民路23巷62號	16.5	455	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/30	台中市大里區區健民路23巷62號	16.2	430	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/15	台中市大里區區健民路23巷56號	16.9	550	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/13	台中市大里區區健民路23巷56號	16.6	560	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/08	台中市大里區區健民路23巷62號	17.2	556	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/07	台中市大里區區健民路23巷56號	16.0	542	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/05	台中市大里區區健民路23巷62號	16.8	550	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2020/10/18	台中市大里區區健民路23巷56號	15.9	535	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/15	台中市大里區區健民路23巷62號	16.8	545	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/10	台中市大里區區健民路23巷62號	15.9	525	27.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 85萬	預售分件
2020/10/09	台中市大里區區健民路23巷62號	17.0	565	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/02	台中市大里區區健民路23巷62號	16.1	540	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/12	台中市大里區區健民路23巷66號	15.4	750	42.3	1/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2020/09/12	台中市大里區區健民路23巷62號	15.4	750	42.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2020/09/06	台中市大里區區健民路23巷62號	15.6	532	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/08/06	台中市大里區區健民路23巷62號	15.9	535	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/26	台中市大里區區健民路23巷62號	16.8	545	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/24	台中市大里區區健民路23巷70號	15.9	770	42.2	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 100萬
2020/07/05	台中市大里區區健民路23巷60號	16.2	670	35.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/04	台中市大里區區健民路23巷58號	16.1	652	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/30	台中市大里區區健民路23巷58號	16.4	670	34.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/30	台中市大里區區健民路23巷58號	16.2	655	34.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/29	台中市大里區區健民路23巷58號	16.2	672	35.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/28	台中市大里區區健民路23巷56號	16.6	540	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/21	台中市大里區區健民路23巷60號	16.1	653	34.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/21	台中市大里區區健民路23巷60號	16.1	657	34.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/14	台中市大里區區健民路23巷56號	15.3	512	27.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/06/11	台中市大里區區健民路23巷58號	14.3	598	35.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/06/09	台中市大里區區健民路23巷58號	15.6	635	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/07	台中市大里區區健民路23巷60號	15.3	620	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/06/06	台中市大里區區健民路23巷62號	15.6	525	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/06/05	台中市大里區區健民路23巷60號	15.6	633	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/06/04	台中市大里區區健民路23巷62號	16.1	522	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/05/26	台中市大里區區健民路23巷41弄16號	22.3	1,010	45.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2020/05/24	台中市大里區區健民路23巷56號	16.1	528	26.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/05/20	台中市大里區區健民路23巷41弄18號	21.8	990	45.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—
2020/05/20	台中市大里區區健民路23巷41弄12號	23.2	1,050	45.3	—	透天厝	—	4房2廳3衛	—	預售分件
2020/05/17	台中市大里區區健民路23巷62號	15.9	522	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/05/16	台中市大里區區健民路23巷58號	15.6	649	35.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/05/16	台中市大里區區健民路23巷56號	16.1	428	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/05/09	台中市大里區區健民路23巷58號	15.9	745	34.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/05/09	台中市大里區區健民路23巷56號	15.8	532	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/05/07	台中市大里區區健民路23巷60號	15.9	645	34.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/05/01	台中市大里區區健民路23巷56號	15.9	535	27.6	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/04/29	台中市大里區區健民路23巷58號	15.6	635	34.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/04/15	台中市大里區區健民路23巷60號	16.5	660	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/04/09	台中市大里區區健民路23巷60號	16.8	670	34.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/04/05	台中市大里區區健民路23巷62號	15.5	515	27.4	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/03/21	台中市大里區區健民路23巷56號	15.9	522	26.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/03/07	台中市大里區區健民路23巷58號	16.0	655	34.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/02/24	台中市大里區區健民路23巷56號	16.8	540	26.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台中市大里區區健民路23巷62號	0.1	2	26.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/17	台中市大里區區健民路23巷56號	0.1	2	27.4	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/11/25	台中市大里區區健民路23巷60號	0.1	2	34.3	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/19	台中市大里區區健民路23巷59號	0.1	3	48.0	—	透天厝	4年	4房2廳3衛	—
2025/09/15	台中市大里區區健民路23巷62號	0.0	2	36.7	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/08	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/14	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	45.4	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/08/12	台中市大里區區健民路23巷56號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/13	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	45.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/18	台中市大里區區健民路23巷62號	0.1	2	26.6	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/28	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	45.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/16	台中市大里區區健民路23巷56號	0.0	2	26.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/01/20	台中市大里區區健民路23巷60號	0.1	3	44.4	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/09/05	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/09/04	台中市大里區區健民路23巷56號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/07/12	台中市大里區區健民路23巷62號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2024/07/12	台中市大里區區健民路23巷58號	0.1	2	35.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/05/30	台中市大里區區健民路23巷58號	0.1	2	35.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/04/30	台中市大里區區健民路23巷62號	0.1	2	26.6	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/12/29	台中市大里區區健民路23巷60號	0.1	2	34.3	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/11/10	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	1	54.5	13/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/09/11	台中市大里區區健民路23巷56號	0.0	1	36.7	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/09/08	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2023/09/04	台中市大里區區健民路23巷60號	0.1	2	34.3	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/08/14	台中市大里區區健民路23巷56號	0.1	2	27.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/07/31	台中市大里區區健民路23巷62號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/04	台中市大里區區健民路23巷56號	0.1	2	27.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/25	台中市大里區區健民路23巷60號	0.0	2	34.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/11/10	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	1	34.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2022/09/21	台中市大里區區健民路23巷58號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/09/08	台中市大里區區健民路58號	0.0	2	34.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/28	台中市大里區區健民路23巷56號	0.0	1	26.6	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—