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台北市正義新城

台北市大安區忠孝東路3段204號・住宅大樓・14 樓・屋齡 39 年・63 棟・別名：臺北市正義新城管理委員會

近一年中位單價

103.4萬/坪

-2.4%vs 大安區n=5

一年漲跌

+2.2%

近三年中位 94.6 萬/坪

近一年成交

5筆

-40.0%vs 前一年近半年 +25%

租金報酬率

1.84%

月租 1587 元/坪・17 筆

價格走勢

歷史區間 26.4–353.7 萬/坪・2012/07～2025/11・共 227 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路3段204號	2024/10/04	98.8	2025/10/07	106.4	1 年	+7.6%
忠孝東路3段214號	2020/07/20	77.5	2025/09/10	100.0	5.1 年	+29%
忠孝東路3段192號	2017/07/17	74.8	2025/06/22	85.9	7.9 年	+14.8%
忠孝東路3段248巷10號	2024/05/18	90.9	2025/03/14	94.6	0.8 年	+4%
忠孝東路3段248巷24號	2023/07/30	78.3	2024/09/23	88.4	1.2 年	+12.9%
忠孝東路3段224號	2013/05/06	78.4	2024/05/14	93.3	11 年	+18.9%
忠孝東路3段212號	2013/06/27	87.0	2023/11/30	100.9	10.4 年	+15.9%
忠孝東路3段156號	2018/04/17	66.8	2022/05/14	84.6	4.1 年	+26.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台北市大安區忠孝東路3段216巷3弄6號	107.1	2,386	22.3	1/14F	住宅大樓	39年	0房0廳0衛	—
2025/11/20	台北市大安區忠孝東路3段212號	85.2	3,079	36.1	5/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2025/10/23	台北市大安區建國南路1段175巷15號	103.4	2,800	27.1	11/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/07	台北市大安區忠孝東路3段204號	106.4	2,880	27.1	9/14F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/06	台北市大安區忠孝東路3段248巷18弄2號	88.8	3,338	37.6	11/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/10	台北市大安區忠孝東路3段214號	100.0	3,570	35.7	14/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	台北市大安區建國南路1段175巷33號	99.7	2,700	27.1	4/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/22	台北市大安區忠孝東路3段192號	85.9	2,870	33.4	12/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/05/22	台北市大安區建國南路1段175巷25號	104.2	3,038	29.2	1/14F	住宅大樓	38年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/03/29	台北市大安區忠孝東路3段204號	104.3	3,400	32.6	14/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/14	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	94.6	3,225	34.1	11/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/12/07	台北市大安區忠孝東路3段206號	100.8	2,730	27.1	13/14F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/21	台北市大安區忠孝東路3段188號	98.9	3,208	32.4	3/14F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/04	台北市大安區忠孝東路3段204號	98.8	2,676	27.1	9/14F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台北市大安區忠孝東路3段248巷24號	88.4	3,350	37.9	2/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/02	台北市大安區忠孝東路3段162號	97.9	2,650	27.1	7/14F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	台北市大安區忠孝東路3段204號	100.1	3,350	33.5	14/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	台北市大安區忠孝東路3段248巷20號	84.5	3,700	43.8	8/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	台北市大安區忠孝東路3段236號	88.0	3,280	37.3	4/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	台北市大安區忠孝東路3段216巷3弄12號	113.6	2,529	22.3	1/14F	住宅大樓	37年	0房0廳0衛	—
2024/05/18	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	90.9	3,100	34.1	11/14F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/14	台北市大安區忠孝東路3段224號	93.3	4,043	43.3	13/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/02	台北市大安區忠孝東路3段204號	101.3	3,300	32.6	4/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/19	台北市大安區忠孝東路3段234號	88.7	3,350	37.8	12/14F	住宅大樓	37年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	85.0	2,900	34.1	9/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/27	台北市大安區忠孝東路3段204號	92.1	3,080	33.5	8/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	台北市大安區忠孝東路3段212號	99.6	3,600	36.1	12/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/01/29	台北市大安區忠孝東路3段226號	83.2	3,100	37.3	2/14F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/03	台北市大安區忠孝東路3段180號	70.2	2,350	33.5	8/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—
2023/12/24	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	88.0	3,000	34.1	5/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	台北市大安區忠孝東路3段212號	100.9	3,645	36.1	11/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	台北市大安區忠孝東路3段242號	85.6	3,200	37.4	7/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/16	台北市大安區忠孝東路3段192號	88.8	2,880	32.4	13/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/02	台北市大安區忠孝東路3段248巷24號	86.1	3,265	37.9	5/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/20	台北市大安區建國南路1段175巷21號	99.1	3,228	32.6	1/14F	住宅大樓	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/12	台北市大安區忠孝東路3段226號	84.2	3,158	37.5	5/14F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/10	台北市大安區忠孝東路3段248巷18弄4號	90.0	3,350	37.2	12/14F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/29	台北市大安區建國南路1段175巷35號	86.0	2,838	33.0	3/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/28	台北市大安區忠孝東路3段218號	86.7	3,250	37.5	9/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/19	台北市大安區忠孝東路3段194號	83.1	2,780	33.5	8/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/05	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	83.1	3,620	43.5	8/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/30	台北市大安區忠孝東路3段248巷24號	78.3	2,968	37.9	2/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/15	台北市大安區忠孝東路3段248巷18弄2號	85.2	3,228	37.9	6/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/03	台北市大安區建國南路1段175巷19號	90.0	2,438	27.1	13/14F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/02/22	台北市大安區忠孝東路3段214號	86.6	3,150	36.4	13/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/14	台北市大安區忠孝東路3段170號	89.7	3,000	33.5	9/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/09	台北市大安區忠孝東路3段212號	89.9	3,250	36.1	13/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/06	台北市大安區忠孝東路3段162號	78.3	2,538	32.4	2/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/01/04	台北市大安區忠孝東路3段216巷4弄1號	92.4	2,830	30.6	1/14F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台北市大安區建國南路1段175巷5號	92.0	2,490	27.1	13/14F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/27	台北市大安區忠孝東路3段248巷18弄6號	85.8	4,200	49.0	8/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2022/09/11	台北市大安區忠孝東路3段206號	95.8	3,200	33.4	14/14F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/09/10	台北市大安區忠孝東路3段224號	86.8	3,300	38.0	9/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/02	台北市大安區忠孝東路3段156號	89.9	3,030	33.7	6/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台北市大安區忠孝東路3段248巷18弄8號	91.7	4,455	48.6	5/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/06	台北市大安區建國南路1段175巷31號	67.3	2,250	33.5	7/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台北市大安區建國南路1段175巷25號	92.8	3,100	33.4	7/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/14	台北市大安區忠孝東路3段156號	84.6	2,850	33.7	7/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	台北市大安區忠孝東路3段158號	93.9	3,139	33.4	2/14F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/11/26	台北市大安區忠孝東路3段162號	75.7	2,050	27.1	11/14F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/18	台北市大安區忠孝東路3段204號	80.0	652	8.2	11/14F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/09/22	台北市大安區忠孝東路3段168號	100.7	3,280	32.6	1/14F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2021/09/03	台北市大安區忠孝東路3段188號	84.6	2,290	27.1	9/14F	住宅大樓	34年	4房2廳1衛	—	含增建
2021/08/18	台北市大安區忠孝東路3段204號	77.0	2,508	32.6	3/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	台北市大安區建國南路1段175巷25號	89.8	3,000	33.4	9/14F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/10	台北市大安區忠孝東路3段206號	87.9	2,850	32.4	10/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/15	台北市大安區忠孝東路3段234號	75.2	718	9.6	13/14F	住宅大樓	34年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/04/06	台北市大安區忠孝東路3段194號	82.2	2,750	33.5	2/14F	住宅大樓	34年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/03/31	台北市大安區忠孝東路3段184號	68.9	1,865	27.1	14/14F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2021/03/05	台北市大安區忠孝東路3段248巷20號	82.2	3,600	43.8	5/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	台北市大安區忠孝東路3段154號	72.2	2,416	33.5	7/14F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/12/09	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	80.6	2,750	34.1	2/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	台北市大安區忠孝東路3段192號	82.9	2,688	32.4	5/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/02	台北市大安區建國南路1段175巷19號	80.8	2,188	27.1	11/14F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/03	台北市大安區建國南路1段175巷9號	78.8	2,134	27.1	11/14F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/19	台北市大安區忠孝東路3段154號	76.5	2,558	33.5	14/14F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/09	台北市大安區忠孝東路3段188號	74.9	2,430	32.4	5/14F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/24	台北市大安區忠孝東路3段204號	83.1	2,250	27.1	12/14F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/09	台北市大安區忠孝東路3段204號	81.5	2,657	32.6	7/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/20	台北市大安區忠孝東路3段214號	77.5	2,768	35.7	14/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2020/07/17	台北市大安區建國南路1段175巷23號	75.4	2,518	33.4	9/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2020/07/06	台北市大安區忠孝東路3段218號	50.0	26,343	526.9	—	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2020/06/10	台北市大安區忠孝東路3段218號	72.0	2,700	37.5	7/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/06/04	台北市大安區忠孝東路3段184號	78.0	2,112	27.1	12/14F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2020/05/27	台北市大安區建國南路1段175巷7號	80.1	2,680	33.5	10/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/17	台北市大安區建國南路1段175巷25號	72.1	2,408	33.4	8/14F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/05/03	台北市大安區忠孝東路3段234號	75.3	2,875	38.2	13/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/02	台北市大安區忠孝東路3段218號	77.8	2,930	37.6	11/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/26	台北市大安區忠孝東路3段212號	72.6	2,625	36.1	3/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/10	台北市大安區忠孝東路3段216巷4弄21號	92.0	2,777	30.2	1/14F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台北市大安區建國南路1段175巷33號	0.2	4	27.1	7/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2026/03/22	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.4	2	5.0	4/14F	住宅大樓	39年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/03/16	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	0.1	4	35.8	7/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2026/03/13	台北市大安區忠孝東路3段224號	0.1	4	43.3	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/06	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.3	2	5.0	4/14F	住宅大樓	39年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/02/04	台北市大安區忠孝東路3段214號	0.2	6	35.7	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/01/16	台北市大安區忠孝東路3段204號	0.2	5	33.5	2/14F	住宅大樓	39年	4房0廳3衛	—
2026/01/14	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.1	3	33.5	2/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/05	台北市大安區建國南路1段175巷27號	0.2	5	32.6	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/01/05	台北市大安區建國南路1段175巷27號	0.2	5	32.6	14/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	台北市大安區忠孝東路3段236號	0.1	5	37.3	2/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2025/12/19	台北市大安區忠孝東路3段166號	0.1	4	27.1	13/14F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2025/12/08	台北市大安區忠孝東路3段162號	0.6	18	31.1	1/14F	店面	39年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2025/12/01	台北市大安區建國南路1段175巷13號	0.1	5	32.4	9/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2025/11/17	台北市大安區建國南路1段175巷27號	0.2	5	32.6	8/14F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/21	台北市大安區忠孝東路3段216巷4弄1號	0.3	9	30.6	1/14F	店面	39年	0房0廳0衛	—
2025/10/16	台北市大安區忠孝東路3段192號	0.5	14	30.2	1/14F	店面	39年	0房1廳1衛	—
2025/06/29	台北市大安區忠孝東路3段166號	0.1	4	27.1	13/14F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2025/06/09	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.4	2	5.0	4/14F	住宅大樓	38年	4房1廳2衛	—	含管理費
2025/06/09	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.4	2	5.0	4/14F	住宅大樓	38年	4房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/23	台北市大安區忠孝東路3段162號	0.3	1	4.5	6/14F	住宅大樓	38年	5房0廳5衛	—
2025/05/10	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.3	2	5.0	4/14F	住宅大樓	38年	4房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/02	台北市大安區建國南路1段175巷27號	0.2	5	32.6	8/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	0.1	4	35.8	7/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	台北市大安區建國南路1段175巷7號	0.1	3	33.5	2/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	台北市大安區忠孝東路3段224號	0.1	4	43.3	14/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/03	台北市大安區建國南路1段175巷17號	0.1	5	33.5	10/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	台北市大安區建國南路1段175巷33號	0.1	4	27.1	7/14F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2025/01/24	台北市大安區忠孝東路3段236號	0.1	5	37.3	12/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/12/05	台北市大安區忠孝東路3段216巷2號	0.3	10	37.4	1/14F	店面	38年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/12/05	台北市大安區忠孝東路3段216巷2號	0.2	9	37.4	1/14F	店面	38年	5房1廳2衛	—
2024/11/27	台北市大安區建國南路1段175巷13號	0.1	4	32.4	9/14F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2024/09/23	台北市大安區忠孝東路3段162號	0.2	5	32.4	2/14F	住宅大樓	37年	1房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/14	台北市大安區建國南路1段175巷15號	0.2	4	23.9	1/14F	店面	37年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	台北市大安區忠孝東路3段212號	0.1	4	36.1	5/14F	住宅大樓	37年	3房1廳2衛	—
2024/05/16	台北市大安區忠孝東路3段170號	0.5	10	22.3	1/14F	店面	37年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/04/29	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	0.1	5	34.1	2/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/22	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	0.1	4	35.8	7/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2024/03/15	台北市大安區忠孝東路3段224號	0.1	4	43.3	14/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/12/28	台北市大安區忠孝東路3段236號	0.1	5	37.3	12/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	台北市大安區忠孝東路3段204號	0.1	5	33.5	2/14F	辦公商業大樓	37年	2房1廳3衛	—
2023/11/10	台北市大安區忠孝東路3段248巷24號	0.1	4	37.8	1/14F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	台北市大安區忠孝東路3段188號	0.1	3	32.4	11/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/08	台北市大安區忠孝東路3段162號	0.6	19	31.1	1/14F	店面	36年	0房0廳0衛	—
2023/05/25	台北市大安區忠孝東路3段212號	0.1	4	36.1	5/14F	住宅大樓	36年	3房1廳2衛	—
2023/04/26	台北市大安區忠孝東路3段226號	0.4	17	42.1	1/14F	店面	36年	0房0廳0衛	—
2023/04/25	台北市大安區建國南路1段175巷27號	0.1	5	32.6	3/14F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2023/03/30	台北市大安區建國南路1段175巷17號	0.1	5	33.5	12/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/24	台北市大安區忠孝東路3段248巷10號	0.1	4	35.8	7/14F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台北市大安區忠孝東路3段190號	0.6	15	23.6	1/14F	店面	36年	0房1廳1衛	—	含裝潢