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華強大廈

台北市萬華區環河南路2段161號・住宅大樓・12 樓・屋齡 46 年・12 棟

別名：華強大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1036 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 27.7–79.4 萬/坪・2012/07～2025/07・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/23
台北市萬華區大理街170巷66號
59.9萬/坪
1,200 萬
20.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・3房1廳1衛
含增建
2025/07/13
台北市萬華區環河南路2段173號
51.8萬/坪
836 萬
16.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2024/11/16
台北市萬華區環河南路2段173號
54.5萬/坪
880 萬
16.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/01
台北市萬華區環河南路2段175巷1號
57.8萬/坪
950 萬
16.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/28
台北市萬華區環河南路2段175巷1號
54.1萬/坪
888 萬
16.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/20
台北市萬華區環河南路2段161號
49.5萬/坪
910 萬
18.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/29
台北市萬華區環河南路2段175巷5號
56.3萬/坪
925 萬
16.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2024/03/16
台北市萬華區環河南路2段173號
54.3萬/坪
900 萬
16.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2023/12/23
台北市萬華區環河南路2段161號
49.5萬/坪
910 萬
18.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房1廳1衛
含增建
2023/11/29
台北市萬華區環河南路2段175巷5號
50.0萬/坪
1,196 萬
23.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/25
台北市萬華區大理街170巷58號
56.3萬/坪
1,000 萬
17.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2023/04/03
台北市萬華區大理街170巷58號
49.9萬/坪
830 萬
16.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2022/12/11
台北市萬華區環河南路2段161號
55.5萬/坪
920 萬
16.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/01
台北市萬華區大理街170巷58號
56.1萬/坪
998 萬
17.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
含增建
2022/08/09
台北市萬華區環河南路2段161號
41.8萬/坪
1,145 萬
27.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/23	台北市萬華區大理街170巷66號	59.9	1,200	20.0	2/12F	住宅大樓	45年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/07/13	台北市萬華區環河南路2段173號	51.8	836	16.1	10/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/11/16	台北市萬華區環河南路2段173號	54.5	880	16.1	8/12F	住宅大樓	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/01	台北市萬華區環河南路2段175巷1號	57.8	950	16.4	12/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/28	台北市萬華區環河南路2段175巷1號	54.1	888	16.4	8/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/20	台北市萬華區環河南路2段161號	49.5	910	18.4	9/12F	住宅大樓	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/29	台北市萬華區環河南路2段175巷5號	56.3	925	16.4	4/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	台北市萬華區環河南路2段173號	54.3	900	16.6	8/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	台北市萬華區環河南路2段161號	49.5	910	18.4	10/12F	住宅大樓	44年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/11/29	台北市萬華區環河南路2段175巷5號	50.0	1,196	23.9	9/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/25	台北市萬華區大理街170巷58號	56.3	1,000	17.8	11/12F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—
2023/04/03	台北市萬華區大理街170巷58號	49.9	830	16.6	5/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台北市萬華區環河南路2段161號	55.5	920	16.6	5/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/01	台北市萬華區大理街170巷58號	56.1	998	17.8	4/12F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/09	台北市萬華區環河南路2段161號	41.8	1,145	27.4	4/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +16.0%

賠售比例

38%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河南路2段175巷1號	2021/12/19	35.6	2024/09/01	57.8	2.7 年	+62.4%
環河南路2段161號	2021/06/15	37.0	2023/12/23	49.5	2.5 年	+33.8%
環河南路2段161號	2022/02/28	44.7	2022/12/11	55.5	0.8 年	+24.3%
大理街170巷58號	2016/04/24	41.3	2022/04/16	42.8	6 年	+3.6%
環河南路2段161號	2016/12/28	34.9	2021/01/31	47.3	4.1 年	+35.5%
環河南路2段161號	2016/09/16	34.7	2018/03/24	34.0	1.5 年	-1.9%
環河南路2段161號	2015/06/30	43.6	2016/12/28	34.9	1.5 年	-20%
環河南路2段161號	2013/02/24	42.6	2016/09/16	34.7	3.6 年	-18.6%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/10	台北市萬華區環河南路2段175巷5號	18,000	1,094	16.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/02	台北市萬華區環河南路2段161號	18,000	979	18.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/26	台北市萬華區大理街170巷58號	20,000	1,124	17.8	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/06	台北市萬華區環河南路2段159巷6號	19,900	833	23.9	12/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/08/08	台北市萬華區環河南路2段161號	18,000	1,114	16.1	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/07/09	台北市萬華區環河南路2段161號	23,000	1,253	18.4	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/24	台北市萬華區環河南路2段161號	18,000	979	18.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/19	台北市萬華區環河南路2段175巷5號	18,300	1,114	16.4	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/10	台北市萬華區大理街170巷58號	20,000	1,124	17.8	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/14	台北市萬華區環河南路2段159巷6號	19,900	833	23.9	12/12F	住宅大樓	3房1廳1衛