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鑽石大樓

台北市萬華區康定路232號・住宅大樓・11 樓・屋齡 45 年・4 棟

別名：鑽石大樓管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

56.3萬/坪

-15.9%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1764 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 25.3–85.0 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 72 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/02
台北市萬華區康定路232號
64.5萬/坪
550 萬
8.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 45 年
2026/03/29
台北市萬華區康定路232號
56.3萬/坪
372 萬
6.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2026/02/25
台北市萬華區康定路232號
52.6萬/坪
475 萬
9.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 45 年
2025/08/28
台北市萬華區康定路232號
53.4萬/坪
445 萬
8.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
含增建
2025/08/16
台北市萬華區康定路232號
60.4萬/坪
417 萬
6.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 44 年
含增建
2025/06/08
台北市萬華區康定路232號
58.2萬/坪
485 萬
8.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2025/01/19
台北市萬華區康定路232號
54.0萬/坪
450 萬
8.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
含增建
2024/11/06
台北市萬華區康定路232號
55.7萬/坪
370 萬
6.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2024/11/06
台北市萬華區康定路232號
57.2萬/坪
380 萬
6.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
2024/06/22
台北市萬華區康定路232號
60.0萬/坪
615 萬
10.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房0廳2衛
含增建
2024/06/15
台北市萬華區康定路232號
46.3萬/坪
310 萬
6.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/18
台北市萬華區康定路232號
55.2萬/坪
470 萬
8.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
含租約
2024/02/27
台北市萬華區康定路232號
51.8萬/坪
342 萬
6.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
含增建
2024/02/27
台北市萬華區康定路232號
37.3萬/坪
250 萬
6.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
含增建
2024/02/23
台北市萬華區康定路232號
48.6萬/坪
323 萬
6.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	台北市萬華區康定路232號	64.5	550	8.5	8/11F	住宅大樓	45年	—	—
2026/03/29	台北市萬華區康定路232號	56.3	372	6.6	6/11F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/02/25	台北市萬華區康定路232號	52.6	475	9.0	5/11F	住宅大樓	45年	—	—
2025/08/28	台北市萬華區康定路232號	53.4	445	8.3	11/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/16	台北市萬華區康定路232號	60.4	417	6.9	9/11F	住宅大樓	44年	—	—	含增建
2025/06/08	台北市萬華區康定路232號	58.2	485	8.3	8/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/19	台北市萬華區康定路232號	54.0	450	8.3	8/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/06	台北市萬華區康定路232號	55.7	370	6.6	8/11F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/11/06	台北市萬華區康定路232號	57.2	380	6.6	6/11F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/06/22	台北市萬華區康定路232號	60.0	615	10.3	11/11F	住宅大樓	43年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/06/15	台北市萬華區康定路232號	46.3	310	6.7	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/18	台北市萬華區康定路232號	55.2	470	8.5	7/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含租約
2024/02/27	台北市萬華區康定路232號	51.8	342	6.6	10/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台北市萬華區康定路232號	37.3	250	6.7	6/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/23	台北市萬華區康定路232號	48.6	323	6.6	8/11F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

39%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康定路232號	2021/06/25	41.1	2026/07/02	64.5	5 年	+57.1%
康定路232號	2020/10/09	43.9	2025/01/19	54.0	4.3 年	+23%
康定路232號	2018/06/16	37.7	2024/11/06	57.2	6.4 年	+52%
康定路232號	2024/02/23	48.6	2024/11/06	55.7	0.7 年	+14.6%
康定路232號	2023/12/01	50.7	2024/06/22	60.0	0.6 年	+18.3%
康定路232號	2018/01/23	44.6	2024/04/18	55.2	6.2 年	+23.7%
康定路232號	2015/03/04	45.5	2024/02/27	51.8	9 年	+14%
康定路232號	2020/06/25	31.6	2024/02/23	48.6	3.7 年	+53.8%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台北市萬華區康定路232號	31,200	344	91.0	3/11F	住宅大樓	5房2廳2衛	續租
2026/08/01	台北市萬華區康定路232號	15,000	1,630	9.2	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/05	台北市萬華區康定路232號	12,600	1,891	6.7	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/23	台北市萬華區康定路232號	14,240	1,402	10.2	8/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/24	台北市萬華區康定路232號	15,310	1,686	9.1	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/03	台北市萬華區康定路232號	12,500	1,864	6.7	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/27	台北市萬華區康定路232號	14,000	2,026	6.9	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/16	台北市萬華區康定路232號	13,000	2,083	6.2	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/12/31	台北市萬華區康定路232號	13,000	2,083	6.2	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/12/20	台北市萬華區康定路232號	11,950	1,798	6.6	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租