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台南市善化區建國路407號

台南市善化區建國路407號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 善化區n=0，樣本少

一年漲跌

-28.0%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.1–32.2 萬/坪・2018/12～2025/09・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

2025/09/13
台南市善化區建國路407號
27.4萬/坪
1,500 萬
43.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/11/16
台南市善化區建國路407號
34.9萬/坪
1,200 萬
30.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/28
台南市善化區建國路407號
40.8萬/坪
1,380 萬
30.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/13
台南市善化區建國路405號
34.2萬/坪
1,180 萬
30.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/24
台南市善化區建國路407號
38.5萬/坪
1,310 萬
30.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/04
台南市善化區建國路407號
32.7萬/坪
1,285 萬
30.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/30
台南市善化區建國路407號
32.7萬/坪
1,135 萬
30.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/19
台南市善化區建國路405號
27.6萬/坪
1,280 萬
40.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/12
台南市善化區建國路407號
23.6萬/坪
1,200 萬
44.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/04
台南市善化區建國路407號
11.5萬/坪
324 萬
15.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/10/17
台南市善化區建國路405號
17.1萬/坪
1,273 萬
61.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛
坡道平面 225萬
2020/10/17
台南市善化區建國路407號
17.4萬/坪
1,285 萬
61.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛
坡道平面 220萬
2020/09/09
台南市善化區建國路407號
20.0萬/坪
1,100 萬
43.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 225萬
2020/07/17
台南市善化區建國路405號
17.4萬/坪
868 萬
43.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 105萬
2020/06/21
台南市善化區建國路405號
17.9萬/坪
880 萬
43.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	台南市善化區建國路407號	27.4	1,500	43.7	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/11/16	台南市善化區建國路407號	34.9	1,200	30.1	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/05/28	台南市善化區建國路407號	40.8	1,380	30.2	10/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/04/13	台南市善化區建國路405號	34.2	1,180	30.1	8/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/03/24	台南市善化區建國路407號	38.5	1,310	30.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/09/04	台南市善化區建國路407號	32.7	1,285	30.1	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/04/30	台南市善化區建國路407號	32.7	1,135	30.2	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/04/19	台南市善化區建國路405號	27.6	1,280	40.9	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/12/12	台南市善化區建國路407號	23.6	1,200	44.4	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/11/04	台南市善化區建國路407號	11.5	324	15.1	13/14F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2020/10/17	台南市善化區建國路405號	17.1	1,273	61.3	14/14F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 225萬
2020/10/17	台南市善化區建國路407號	17.4	1,285	61.3	14/14F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 220萬
2020/09/09	台南市善化區建國路407號	20.0	1,100	43.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 225萬
2020/07/17	台南市善化區建國路405號	17.4	868	43.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2020/06/21	台南市善化區建國路405號	17.9	880	43.7	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+34.9%

中位年化報酬

+9.5%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路407號	2020/09/09	20.0	2025/09/13	21.7	5 年	+8.3%
建國路407號	2019/08/30	16.7	2024/11/16	28.0	5.2 年	+67.9%
建國路407號	2022/04/30	26.4	2024/05/28	32.2	2.1 年	+21.6%
建國路405號	2018/12/04	17.8	2023/04/13	27.5	4.4 年	+54.6%
建國路407號	2020/05/20	18.7	2023/03/24	30.5	2.8 年	+63.7%
建國路407號	2018/12/07	17.1	2022/09/04	23.1	3.7 年	+35.5%
建國路407號	2019/02/21	17.2	2022/04/30	26.4	3.2 年	+53.7%
建國路405號	2018/12/04	17.8	2022/04/19	23.9	3.4 年	+34.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/11	台南市善化區建國路407號	13,375	311	30.2	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/05	台南市善化區建國路407號	20,000	466	43.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/11/15	台南市善化區建國路407號	20,000	466	43.0	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/30	台南市善化區建國路407號	23,000	536	42.9	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/08/25	台南市善化區建國路407號	20,000	985	20.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

台南市善化區建國路407號

住宅大樓・14樓・2018 完工・52 筆

台南市善化區建國路405號

住宅大樓・14樓・2018 完工・41 筆

台南市善化區建國路407號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 88 筆

租賃紀錄最近 5 筆