近一年中位單價
30.1萬/坪
-3.0%vs 中壢區n=4，樣本少
一年漲跌
-9.3%
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 448 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–37.3 萬/坪・2015/01～2026/04・共 341 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2430.4萬/坪1,045 萬28.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/0229.8萬/坪1,320 萬38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/1932.5萬/坪1,390 萬37.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/10/1829.6萬/坪845 萬28.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/09/2424.8萬/坪950 萬38.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2025/09/1121.7萬/坪305 萬14.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/08/1228.0萬/坪1,250 萬38.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/2532.3萬/坪1,100 萬28.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2134.7萬/坪1,180 萬34.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年含增建
- 2025/01/2627.2萬/坪1,400 萬38.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/01/2532.7萬/坪1,430 萬38.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2726.7萬/坪1,200 萬38.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2234.4萬/坪1,150 萬28.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1234.7萬/坪1,180 萬34.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2024/06/0832.1萬/坪1,410 萬38.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 桃園市中壢區華美三路353號 | 30.4 | 1,045 | 28.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/02 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 29.8 | 1,320 | 38.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/19 | 桃園市中壢區華美三路355號 | 32.5 | 1,390 | 37.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/10/18 | 桃園市中壢區華美三路363號 | 29.6 | 845 | 28.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/24 | 桃園市中壢區華美三路363號 | 24.8 | 950 | 38.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/11 | 桃園市中壢區華美三路371號 | 21.7 | 305 | 14.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/12 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 28.0 | 1,250 | 38.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/25 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 32.3 | 1,100 | 28.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/21 | 桃園市中壢區華美三路365號 | 34.7 | 1,180 | 34.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | — | — | 含增建 |
| 2025/01/26 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 27.2 | 1,400 | 38.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/01/25 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 32.7 | 1,430 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/27 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 26.7 | 1,200 | 38.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/22 | 桃園市中壢區華美三路355號 | 34.4 | 1,150 | 28.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/12 | 桃園市中壢區華美三路365號 | 34.7 | 1,180 | 34.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2024/06/08 | 桃園市中壢區華美三路355號 | 32.1 | 1,410 | 38.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 17 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+24.4%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
24%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華美三路353號 | 2026/04/24 | 26.2 | 11.3 年 | +46.2% | ||
| 華美三路369號 | 2025/12/02 | 26.9 | 5.4 年 | +67.1% | ||
| 華美三路355號 | 2025/10/19 | 29.0 | 10.8 年 | +76.6% | ||
| 華美三路363號 | 2025/10/18 | 29.6 | 7.2 年 | +79.8% | ||
| 華美三路363號 | 2025/09/24 | 24.8 | 7.6 年 | +62.4% | ||
| 華美三路371號 | 2025/09/11 | 21.7 | 4.5 年 | +19.6% | ||
| 華美三路369號 | 2025/08/12 | 25.2 | 7.5 年 | +44.3% | ||
| 華美三路369號 | 2025/05/25 | 27.6 | 4.7 年 | +69.2% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 桃園市中壢區華美三路371號 | 17,000 | 350 | 48.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/13 | 桃園市中壢區華美三路371號 | 18,000 | 370 | 48.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/21 | 桃園市中壢區華美三路355號 | 14,000 | 288 | 48.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/19 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 17,500 | 526 | 28.5 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/12 | 桃園市中壢區華美三路371號 | 11,500 | 291 | 39.5 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/07 | 桃園市中壢區華美三路353號 | 20,100 | 598 | 28.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/03 | 桃園市中壢區華美三路363號 | 18,000 | 526 | 28.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/30 | 桃園市中壢區華美三路369號 | 24,000 | 549 | 38.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 桃園市中壢區華美三路353號 | 13,000 | 327 | 39.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/12 | 桃園市中壢區華美三路363號 | 18,900 | 417 | 38.3 | 11/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
桃園市中壢區華美三路371號
住宅大樓・14樓・2017 完工・80 筆
桃園市中壢區華美三路363號
住宅大樓・15樓・2017 完工・79 筆
桃園市中壢區華美三路369號
住宅大樓・15樓・2017 完工・78 筆
桃園市中壢區華美三路355號
住宅大樓・14樓・2017 完工・71 筆
桃園市中壢區華美三路353號
住宅大樓・15樓・2017 完工・63 筆
桃園市中壢區華美三路365號
住宅大樓・15樓・2017 完工・3 筆
桃園市中壢區華美三路359號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
桃園市中壢區華美三路361號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
桃園市中壢區華美三路357號
店面・14樓・2017 完工・1 筆
桃園市中壢區華美三路367號
店面・15樓・2017 完工・1 筆