近一年中位單價
20.2萬/坪
-34.5%vs 八德區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–26.9 萬/坪・2018/02～2026/07・歷年共 134 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 134 筆）
- 2026/07/0119.5萬/坪830 萬29.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2026/02/0120.9萬/坪1,020 萬40.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2025/07/0922.9萬/坪868 萬30.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/12/2421.2萬/坪920 萬43.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2826.9萬/坪955 萬29.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2024/06/2925.7萬/坪880 萬29.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬含增建
- 2024/06/0119.4萬/坪1,040 萬53.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0621.4萬/坪820 萬30.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2024/04/1622.7萬/坪680 萬29.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0423.6萬/坪838 萬29.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2023/12/2521.9萬/坪650 萬29.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2124.5萬/坪900 萬29.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/10/1118.4萬/坪780 萬42.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/3117.1萬/坪680 萬29.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 167萬）
- 2023/06/2620.8萬/坪635 萬30.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 桃園市八德區山下街13號 | 19.5 | 830 | 29.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/01 | 桃園市八德區山下街11號 | 20.9 | 1,020 | 40.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2025/07/09 | 桃園市八德區山下街9號 | 22.9 | 868 | 30.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/12/24 | 桃園市八德區山下街13號 | 21.2 | 920 | 43.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市八德區山下街13號 | 26.9 | 955 | 29.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/29 | 桃園市八德區山下街13號 | 25.7 | 880 | 29.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2024/06/01 | 桃園市八德區山下街9號 | 19.4 | 1,040 | 53.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 桃園市八德區山下街13號 | 21.4 | 820 | 30.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2024/04/16 | 桃園市八德區山下街13號 | 22.7 | 680 | 29.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/04 | 桃園市八德區山下街11號 | 23.6 | 838 | 29.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2023/12/25 | 桃園市八德區山下街13號 | 21.9 | 650 | 29.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/21 | 桃園市八德區山下街13號 | 24.5 | 900 | 29.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/10/11 | 桃園市八德區山下街13號 | 18.4 | 780 | 42.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/31 | 桃園市八德區山下街13號 | 17.1 | 680 | 29.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 167萬） | |
| 2023/06/26 | 桃園市八德區山下街11號 | 20.8 | 635 | 30.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 13 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+5.4%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
42%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山下街13號 | 2026/07/01 | 19.5 | 2.7 年 | +6.4% | ||
| 山下街11號 | 2026/02/01 | 19.0 | 6.8 年 | +5.6% | ||
| 山下街9號 | 2025/07/09 | 20.0 | 6.7 年 | +12.8% | ||
| 山下街13號 | 2024/12/24 | 21.2 | 0.6 年 | +12.2% | ||
| 山下街13號 | 2024/07/28 | 26.9 | 5.3 年 | +53.3% | ||
| 山下街13號 | 2024/06/29 | 25.7 | 2.6 年 | +79.9% | ||
| 山下街9號 | 2024/06/01 | 19.4 | 5.1 年 | +13% | ||
| 山下街13號 | 2024/05/06 | 18.9 | 6.2 年 | +19% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 桃園市八德區山下街9號 | 21,600 | 456 | 40.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 桃園市八德區山下街9號 | 13,500 | 314 | 30.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市八德區山下街11號 | 17,500 | 522 | 30.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/20 | 桃園市八德區山下街13號 | 20,000 | 602 | 29.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/18 | 桃園市八德區山下街13號 | 18,000 | 602 | 29.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/13 | 桃園市八德區山下街11號 | 18,000 | 440 | 40.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/29 | 桃園市八德區山下街9號 | 18,000 | 572 | 30.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/08 | 桃園市八德區山下街9號 | 16,000 | 522 | 30.6 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 桃園市八德區山下街11號 | 16,000 | 298 | 53.7 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/01 | 桃園市八德區山下街9號 | 16,000 | 522 | 30.6 | 4/11F | 住宅大樓 |
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