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桃園市桃園區忠二路189-1號

桃園市桃園區忠二路189-1號・華廈・9 樓・屋齡 7 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.1–43.0 萬/坪・2019/07～2025/05・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄共 74 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/04
桃園市桃園區忠二路185-1號
41.9萬/坪
1,300 萬
26.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/25
桃園市桃園區忠二路185號
43.0萬/坪
1,566 萬
32.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/31
桃園市桃園區忠二路185號
31.9萬/坪
590 萬
16.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2023/05/01
桃園市桃園區忠二路183號
35.3萬/坪
1,320 萬
32.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/04/14
桃園市桃園區忠二路189號
24.7萬/坪
980 萬
32.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/26
桃園市桃園區忠二路185-1號
30.9萬/坪
1,010 萬
26.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/30
桃園市桃園區忠二路185號
19.1萬/坪
864 萬
45.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2020/07/29
桃園市桃園區忠二路183-1號
20.0萬/坪
796 萬
39.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2019/11/27
桃園市桃園區忠二路183-1號
21.5萬/坪
950 萬
26.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 380萬
2019/11/16
桃園市桃園區忠二路189-1號
24.4萬/坪
812 萬
25.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2019/11/13
桃園市桃園區忠二路183-1號
23.8萬/坪
800 萬
26.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2019/11/10
桃園市桃園區忠二路185-1號
23.4萬/坪
790 萬
26.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2019/11/05
桃園市桃園區忠二路183-1號
22.8萬/坪
795 萬
26.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 190萬
2019/11/04
桃園市桃園區忠二路185-1號
23.2萬/坪
785 萬
26.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 170萬
2019/11/02
桃園市桃園區忠二路183號
23.7萬/坪
930 萬
32.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/04	桃園市桃園區忠二路185-1號	41.9	1,300	26.5	9/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/25	桃園市桃園區忠二路185號	43.0	1,566	32.0	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/31	桃園市桃園區忠二路185號	31.9	590	16.0	2/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2023/05/01	桃園市桃園區忠二路183號	35.3	1,320	32.0	4/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/04/14	桃園市桃園區忠二路189號	24.7	980	32.0	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/02/26	桃園市桃園區忠二路185-1號	30.9	1,010	26.5	5/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/09/30	桃園市桃園區忠二路185號	19.1	864	45.3	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/07/29	桃園市桃園區忠二路183-1號	20.0	796	39.8	4/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2019/11/27	桃園市桃園區忠二路183-1號	21.5	950	26.5	9/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 380萬
2019/11/16	桃園市桃園區忠二路189-1號	24.4	812	25.9	3/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2019/11/13	桃園市桃園區忠二路183-1號	23.8	800	26.5	2/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2019/11/10	桃園市桃園區忠二路185-1號	23.4	790	26.5	2/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2019/11/05	桃園市桃園區忠二路183-1號	22.8	795	26.5	7/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2019/11/04	桃園市桃園區忠二路185-1號	23.2	785	26.5	9/9F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬
2019/11/02	桃園市桃園區忠二路183號	23.7	930	32.0	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠二路185-1號	2019/11/04	23.2	2025/05/04	32.7	5.5 年	+40.7%
忠二路185號	2019/07/13	23.1	2024/12/25	34.6	5.5 年	+49.5%
忠二路185號	2019/09/07	23.7	2024/01/31	31.9	4.4 年	+34.2%
忠二路183號	2019/11/02	23.7	2023/05/01	28.9	3.5 年	+21.7%
忠二路189號	2019/07/13	24.1	2022/04/14	21.6	2.8 年	-10.1%
忠二路185-1號	2019/07/31	23.8	2022/02/26	25.4	2.6 年	+6.7%
忠二路185號	2019/07/15	23.4	2021/09/30	19.1	2.2 年	-18.6%
忠二路183-1號	2019/07/30	22.3	2020/07/29	20.0	1 年	-10.2%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市桃園區忠二路189-1號	19,800	678	25.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/02	桃園市桃園區忠二路187-1號	22,500	774	25.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/12/25	桃園市桃園區忠二路183號	17,150	450	32.0	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/22	桃園市桃園區忠二路189-1號	19,800	678	25.9	4/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	桃園市桃園區忠二路183-1號	20,000	661	26.5	9/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/17	桃園市桃園區忠二路189-1號	22,000	774	25.9	7/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/01	桃園市桃園區忠二路183號	17,150	450	32.0	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/01	桃園市桃園區忠二路183-1號	20,000	440	39.8	9/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/01	桃園市桃園區忠二路189-1號	22,000	774	25.9	7/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/01	桃園市桃園區忠二路183號	14,400	364	32.0	2/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租