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合展大觀富域

桃園市觀音區大觀路2段361號・住宅大樓・14 樓・屋齡 5 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–33.4 萬/坪・2020/10～2024/09・共 128 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/28
桃園市觀音區大觀路2段357號
30.3萬/坪
902 萬
25.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/04/27
桃園市觀音區六合一街33號
23.5萬/坪
1,040 萬
44.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/05/21
桃園市觀音區大觀路2段357號
22.5萬/坪
760 萬
33.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/08/17
桃園市觀音區六合一街39號
21.1萬/坪
558 萬
26.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/08/03
桃園市觀音區大觀路2段355號
16.3萬/坪
720 萬
44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/01/23
桃園市觀音區六合一街37號
18.1萬/坪
802 萬
44.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2022/01/02
桃園市觀音區大觀路2段357號
16.3萬/坪
550 萬
33.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2021/12/01
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.9萬/坪
762 萬
35.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/11/17
桃園市觀音區大觀路2段361號
18.1萬/坪
768 萬
35.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/11/17
桃園市觀音區大觀路2段361號
16.9萬/坪
746 萬
35.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/11/17
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.0萬/坪
750 萬
35.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/11/14
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.5萬/坪
758 萬
35.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/11/12
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.8萬/坪
760 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/11/12
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.5萬/坪
748 萬
35.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/11/11
桃園市觀音區大觀路2段361號
17.8萬/坪
760 萬
35.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/28	桃園市觀音區大觀路2段357號	30.3	902	25.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/04/27	桃園市觀音區六合一街33號	23.5	1,040	44.2	7/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	桃園市觀音區大觀路2段357號	22.5	760	33.8	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/08/17	桃園市觀音區六合一街39號	21.1	558	26.5	5/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/03	桃園市觀音區大觀路2段355號	16.3	720	44.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/23	桃園市觀音區六合一街37號	18.1	802	44.2	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/01/02	桃園市觀音區大觀路2段357號	16.3	550	33.8	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/12/01	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.9	762	35.9	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/17	桃園市觀音區大觀路2段361號	18.1	768	35.9	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/17	桃園市觀音區大觀路2段361號	16.9	746	35.9	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/17	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.0	750	35.9	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/11/14	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.5	758	35.9	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/12	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.8	760	35.9	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/12	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.5	748	35.9	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/11	桃園市觀音區大觀路2段361號	17.8	760	35.9	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+14.5%

近三年賣出 +15.6%

賠售比例

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路2段357號	2021/02/15	15.2	2024/09/28	26.7	3.6 年	+75.5%
六合一街33號	2021/03/08	15.4	2024/04/27	23.5	3.1 年	+52.3%
大觀路2段357號	2021/05/08	17.1	2023/05/21	22.5	2 年	+31.9%
六合一街39號	2021/08/02	17.2	2022/08/17	21.1	1 年	+22.6%
大觀路2段355號	2021/08/11	16.2	2022/08/03	16.3	1 年	+0.8%
六合一街37號	2020/11/24	15.5	2022/01/23	18.1	1.2 年	+17%
大觀路2段357號	2020/10/30	15.0	2022/01/02	16.3	1.2 年	+8.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	桃園市觀音區大觀路2段359號	30,000	1,243	24.1	1/14F	店面	0房0廳2衛	含管理費
2026/05/06	桃園市觀音區大觀路2段357號	16,400	565	25.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/15	桃園市觀音區大觀路2段359號	15,000	420	35.8	4/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/30	桃園市觀音區大觀路2段361號	15,000	334	35.9	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/30	桃園市觀音區大觀路2段355號	15,000	341	44.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/27	桃園市觀音區大觀路2段357號	14,000	469	25.5	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/02	桃園市觀音區大觀路2段357號	15,000	469	25.5	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/05	桃園市觀音區大觀路2段361號	17,000	420	35.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/03	桃園市觀音區大觀路2段361號	15,000	334	45.0	11/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/27	桃園市觀音區大觀路2段361號	15,000	334	45.0	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛