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耀承澄心

桃園市觀音區福德街108號・住宅大樓・11 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 511 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–30.5 萬/坪・2020/06～2024/12・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

2024/12/27
桃園市觀音區福德街102號
30.5萬/坪
970 萬
27.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/08/25
桃園市觀音區福德街108號
23.2萬/坪
1,030 萬
44.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/04/01
桃園市觀音區福德街100號
21.0萬/坪
580 萬
27.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2023/03/30
桃園市觀音區福德街102號
21.1萬/坪
580 萬
27.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2023/03/29
桃園市觀音區福德街102號
14.5萬/坪
588 萬
40.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/09/05
桃園市觀音區福德街100號
16.8萬/坪
592 萬
27.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/08/24
桃園市觀音區福德街108號
18.8萬/坪
725 萬
31.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2022/01/29
桃園市觀音區福德街106號
19.1萬/坪
738 萬
31.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/01/11
桃園市觀音區福德街108號
19.9萬/坪
763 萬
31.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2022/01/09
桃園市觀音區福德街108號
19.9萬/坪
770 萬
31.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/01/09
桃園市觀音區福德街108號
18.9萬/坪
738 萬
31.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2022/01/01
桃園市觀音區福德街108號
22.2萬/坪
830 萬
31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2021/12/11
桃園市觀音區福德街106號
19.2萬/坪
738 萬
31.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2021/12/10
桃園市觀音區福德街100號
16.0萬/坪
440 萬
27.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
預售分件
2021/12/04
桃園市觀音區福德街106號
18.6萬/坪
718 萬
31.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/27	桃園市觀音區福德街102號	30.5	970	27.5	8/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/08/25	桃園市觀音區福德街108號	23.2	1,030	44.3	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/01	桃園市觀音區福德街100號	21.0	580	27.6	4/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/30	桃園市觀音區福德街102號	21.1	580	27.5	4/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/29	桃園市觀音區福德街102號	14.5	588	40.5	10/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/09/05	桃園市觀音區福德街100號	16.8	592	27.6	9/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/08/24	桃園市觀音區福德街108號	18.8	725	31.3	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/29	桃園市觀音區福德街106號	19.1	738	31.4	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/11	桃園市觀音區福德街108號	19.9	763	31.3	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/09	桃園市觀音區福德街108號	19.9	770	31.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/01/09	桃園市觀音區福德街108號	18.9	738	31.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/01/01	桃園市觀音區福德街108號	22.2	830	31.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/11	桃園市觀音區福德街106號	19.2	738	31.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/10	桃園市觀音區福德街100號	16.0	440	27.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/04	桃園市觀音區福德街106號	18.6	718	31.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德街102號	2021/01/28	16.5	2024/12/27	24.0	3.9 年	+44.8%
福德街108號	2022/01/11	19.9	2024/08/25	23.2	2.6 年	+16.9%
福德街100號	2020/08/22	16.4	2023/04/01	21.0	2.6 年	+28%
福德街102號	2020/08/22	16.8	2023/03/30	21.1	2.6 年	+25.5%
福德街102號	2021/01/29	16.6	2023/03/29	14.5	2.2 年	-12.6%
福德街100號	2020/10/31	16.8	2022/09/05	14.6	1.8 年	-12.9%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	桃園市觀音區福德街100號	15,300	555	27.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/16	桃園市觀音區福德街108號	17,050	479	31.3	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/23	桃園市觀音區福德街108號	18,000	479	31.3	6/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/10/17	桃園市觀音區福德街106號	17,015	542	31.3	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/10	桃園市觀音區福德街108號	15,000	446	31.3	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/08/30	桃園市觀音區福德街108號	22,000	496	44.3	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/07	桃園市觀音區福德街102號	14,300	519	27.5	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	桃園市觀音區福德街100號	15,300	555	27.6	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/15	桃園市觀音區福德街108號	17,050	479	31.3	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/26	桃園市觀音區福德街108號	18,000	479	31.3	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費