近一年中位單價
21.1萬/坪
-13.6%vs 觀音區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 547 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 14.0–27.2 萬/坪・2020/01～2026/05・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1921.1萬/坪925 萬34.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/04/2620.8萬/坪910 萬43.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2025/12/3122.7萬/坪908 萬34.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2025/07/3124.8萬/坪790 萬26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
- 2025/01/1726.0萬/坪656 萬25.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/10/0125.8萬/坪650 萬25.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/09/0127.2萬/坪1,062 萬34.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2024/08/1725.5萬/坪640 萬25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2524.7萬/坪620 萬25.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1521.8萬/坪750 萬34.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2120.0萬/坪1,055 萬52.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/2121.9萬/坪700 萬26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2023/05/1721.0萬/坪520 萬24.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2022/09/1720.9萬/坪845 萬34.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 130萬）
- 2021/12/1917.4萬/坪463 萬26.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/19 | 桃園市觀音區福祥街98號 | 21.1 | 925 | 34.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 桃園市觀音區福祥街102號 | 20.8 | 910 | 43.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/31 | 桃園市觀音區福祥街98號 | 22.7 | 908 | 34.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2025/07/31 | 桃園市觀音區福祥街110號 | 24.8 | 790 | 26.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | 含增建 |
| 2025/01/17 | 桃園市觀音區福祥街100號 | 26.0 | 656 | 25.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/01 | 桃園市觀音區福祥街100號 | 25.8 | 650 | 25.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/01 | 桃園市觀音區福祥街102號 | 27.2 | 1,062 | 34.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2024/08/17 | 桃園市觀音區福祥街116號 | 25.5 | 640 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 桃園市觀音區福祥街116號 | 24.7 | 620 | 25.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市觀音區福祥街116號 | 21.8 | 750 | 34.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 桃園市觀音區福祥街98號 | 20.0 | 1,055 | 52.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/21 | 桃園市觀音區福祥街108號 | 21.9 | 700 | 26.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2023/05/17 | 桃園市觀音區福祥街106號 | 21.0 | 520 | 24.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/17 | 桃園市觀音區福祥街102號 | 20.9 | 845 | 34.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 130萬） | |
| 2021/12/19 | 桃園市觀音區福祥街110號 | 17.4 | 463 | 26.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 11 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+42.0%
中位年化報酬
+12.4%
近三年賣出 +11.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福祥街102號 | 2026/04/26 | 20.8 | 5.7 年 | +48.2% | ||
| 福祥街98號 | 2025/12/31 | 20.7 | 5 年 | +35.6% | ||
| 福祥街110號 | 2025/07/31 | 21.9 | 4.3 年 | +23% | ||
| 福祥街100號 | 2025/01/17 | 26.0 | 4.2 年 | +62.8% | ||
| 福祥街100號 | 2024/10/01 | 25.8 | 3.9 年 | +62.5% | ||
| 福祥街102號 | 2024/09/01 | 24.2 | 2 年 | +25.7% | ||
| 福祥街116號 | 2024/08/17 | 25.5 | 3.6 年 | +67.1% | ||
| 福祥街116號 | 2024/05/25 | 24.7 | 3.5 年 | +63.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市觀音區福祥街110號 | 16,000 | 443 | 36.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/13 | 桃園市觀音區福祥街116號 | 17,000 | 598 | 25.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/01 | 桃園市觀音區福祥街108號 | 14,000 | 539 | 26.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 桃園市觀音區福祥街112號 | 14,900 | 413 | 36.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 桃園市觀音區福祥街108號 | 18,000 | 506 | 26.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/24 | 桃園市觀音區福祥街110號 | 15,000 | 565 | 26.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/24 | 桃園市觀音區福祥街106號 | 16,000 | 645 | 24.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/21 | 桃園市觀音區福祥街102號 | 18,000 | 410 | 43.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/24 | 桃園市觀音區福祥街100號 | 15,000 | 430 | 34.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/18 | 桃園市觀音區福祥街116號 | 15,000 | 598 | 25.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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