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昌隆廣場-上興

苗栗縣頭份市富強二街21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・18 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

+6.3%vs 頭份市n=3，樣本少

一年漲跌

-14.5%

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.10%

月租 483 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–38.0 萬/坪・2021/02～2026/03・共 205 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+45.0%

中位年化報酬

+20.3%

近三年賣出 +17.1%

賠售比例

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富強二街19號	2021/04/12	16.7	2026/03/13	27.5	4.9 年	+64.7%
富強二街27號	2021/08/09	19.7	2026/02/13	30.1	4.5 年	+52.9%
富強二街21號	2021/06/29	18.2	2025/09/27	17.4	4.2 年	-4.6%
富強二街21號	2021/08/09	20.3	2025/06/20	29.8	3.9 年	+46.9%
富強二街33號	2021/02/22	17.0	2025/02/25	32.4	4 年	+91.1%
富強二街21號	2021/08/09	20.4	2024/12/17	34.6	3.4 年	+70.1%
富強二街39號	2021/04/12	17.7	2024/07/16	32.3	3.3 年	+82.1%
富強二街23號	2021/02/08	16.0	2024/05/25	38.0	3.3 年	+137.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	苗栗縣頭份市富強二街19號	27.5	1,345	37.4	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	苗栗縣頭份市富強二街27號	30.1	1,450	36.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/27	苗栗縣頭份市富強二街21號	17.4	777	33.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/20	苗栗縣頭份市富強二街21號	29.8	1,330	33.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	苗栗縣頭份市富強二街33號	32.4	1,600	38.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/12/17	苗栗縣頭份市富強二街21號	34.6	1,545	33.2	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/16	苗栗縣頭份市富強二街39號	32.3	1,450	33.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房3廳2衛	—
2024/05/25	苗栗縣頭份市富強二街23號	38.0	1,854	37.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	苗栗縣頭份市富強二街21號	32.3	1,440	33.2	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/08/05	苗栗縣頭份市富強二街29號	25.6	1,290	38.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	苗栗縣頭份市富強二街35號	22.7	930	29.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/05	苗栗縣頭份市富強二街27號	24.9	1,200	36.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	苗栗縣頭份市富強二街37號	24.2	1,180	37.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/16	苗栗縣頭份市富強二街33號	23.4	1,158	38.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	苗栗縣頭份市富強二街33號	15.8	780	38.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	苗栗縣頭份市富強二街39號	27.4	1,230	44.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/08/19	苗栗縣頭份市富強二街15號	24.0	990	29.7	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/14	苗栗縣頭份市富強二街15號	23.3	960	29.7	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/08	苗栗縣頭份市富強二街15號	23.2	955	29.7	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/07	苗栗縣頭份市富強二街15號	23.2	955	29.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/31	苗栗縣頭份市富強二街39號	17.8	800	33.4	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	苗栗縣頭份市富強二街21號	28.2	1,258	33.2	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/20	苗栗縣頭份市富強二街17號	32.8	1,150	35.0	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	—
2022/05/16	苗栗縣頭份市富強二街39號	18.5	830	33.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/09/01	苗栗縣頭份市富強二街35號	15.9	650	29.5	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2021/08/16	苗栗縣頭份市富強二街39號	20.3	795	33.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/16	苗栗縣頭份市富強二街23號	20.1	860	37.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/16	苗栗縣頭份市富強二街27號	20.1	850	36.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/16	苗栗縣頭份市富強二街17號	20.1	785	33.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市昌隆一街280號	26.5	1,298	44.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市昌隆一街288號	27.0	1,005	37.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街21號	20.4	785	33.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街21號	20.3	783	33.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街21號	19.9	770	33.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街21號	19.3	750	33.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街23號	21.8	930	37.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件含裝潢
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街25號	22.2	1,242	50.8	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件含裝潢
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街27號	19.7	828	36.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街29號	21.8	960	38.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件含裝潢
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街29號	19.4	865	38.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街37號	20.3	875	37.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市富強二街27號	19.5	820	36.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/08/09	苗栗縣頭份市昌隆一街282號	28.0	1,144	40.8	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街39號	18.7	730	33.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街17號	22.2	850	33.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件含裝潢
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街21號	18.2	715	33.2	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街23號	20.1	868	37.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街23號	20.2	865	37.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街25號	18.6	1,060	50.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街29號	19.4	865	38.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/29	苗栗縣頭份市富強二街33號	19.2	838	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/28	苗栗縣頭份市富強二街17號	20.0	781	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/28	苗栗縣頭份市富強二街21號	19.5	755	33.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/28	苗栗縣頭份市富強二街27號	19.8	832	36.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/28	苗栗縣頭份市富強二街35號	18.1	635	29.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/28	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.7	803	37.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/21	苗栗縣頭份市富強二街27號	19.9	840	36.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/21	苗栗縣頭份市富強二街31號	19.2	840	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/21	苗栗縣頭份市富強二街39號	18.1	710	33.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/21	苗栗縣頭份市富強二街39號	20.0	775	33.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/15	苗栗縣頭份市富強二街25號	19.0	1,185	50.7	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/06/15	苗栗縣頭份市富強二街25號	19.0	1,195	50.7	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/06/15	苗栗縣頭份市富強二街33號	19.5	843	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/15	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.1	788	37.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/15	苗栗縣頭份市富強二街35號	18.0	632	29.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/07	苗栗縣頭份市富強二街17號	27.0	947	35.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/06/07	苗栗縣頭份市富強二街17號	19.5	765	33.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/07	苗栗縣頭份市富強二街29號	18.4	935	38.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/06/07	苗栗縣頭份市富強二街29號	19.0	845	38.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/07	苗栗縣頭份市富強二街35號	17.3	616	29.5	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/31	苗栗縣頭份市富強二街19號	17.1	745	37.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/31	苗栗縣頭份市富強二街33號	18.5	811	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/31	苗栗縣頭份市富強二街35號	18.8	655	29.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/31	苗栗縣頭份市富強二街35號	18.1	635	29.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/31	苗栗縣頭份市富強二街39號	19.4	758	33.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/24	苗栗縣頭份市富強二街27號	17.1	733	36.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/24	苗栗縣頭份市富強二街29號	19.2	858	38.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/24	苗栗縣頭份市富強二街31號	19.1	837	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/24	苗栗縣頭份市富強二街33號	18.7	820	37.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/24	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.3	796	37.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街21號	17.7	702	33.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街25號	18.0	1,028	50.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街27號	17.0	728	36.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街31號	18.7	815	38.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.7	810	37.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/17	苗栗縣頭份市富強二街21號	17.6	695	33.2	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街17號	16.9	800	33.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街27號	16.9	730	36.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街31號	17.2	758	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街33號	16.9	745	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街33號	18.9	830	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街35號	18.3	640	29.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.5	798	37.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.9	813	37.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.0	785	37.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/05/10	苗栗縣頭份市富強二街37號	18.2	790	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	苗栗縣頭份市富強二街21號	0.0	2	33.1	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/06	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	苗栗縣頭份市富強二街35號	0.1	2	29.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/04/24	苗栗縣頭份市富強二街19號	0.0	2	37.4	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	苗栗縣頭份市富強二街21號	0.0	2	33.1	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/11/08	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	苗栗縣頭份市富強二街35號	0.1	2	29.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/10	苗栗縣頭份市富強二街21號	0.0	2	44.6	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/01/16	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	苗栗縣頭份市富強二街15號	0.1	4	41.5	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2023/08/17	苗栗縣頭份市富強二街15號	0.1	4	28.2	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2022/12/25	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/12/08	苗栗縣頭份市富強二街21號	0.1	2	33.2	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/09/10	苗栗縣頭份市富強二街17號	0.1	2	33.6	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費