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台中市中區中華路1段55號

台中市中區中華路1段55號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・10 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

+37.6%vs 中區n=2，樣本少

一年漲跌

-11.7%

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.4–41.8 萬/坪・2015/11～2026/04・共 74 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+17.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華路1段55號	2018/08/18	17.4	2026/04/18	28.6	7.7 年	+63.9%
華路1段55號	2015/11/13	18.5	2026/03/28	33.6	10.4 年	+81.2%
華路1段55號	2021/11/10	23.1	2024/07/13	40.2	2.7 年	+73.6%
華路1段55號	2016/04/16	19.5	2024/06/07	35.9	8.1 年	+83.8%
華路1段55號	2015/11/13	18.9	2023/12/08	29.2	8.1 年	+54.3%
華路1段55號	2017/10/16	20.7	2023/09/16	27.0	5.9 年	+30.4%
華路1段55號	2015/11/13	18.8	2023/03/30	33.8	7.4 年	+79.3%
華路1段55號	2015/11/13	19.8	2022/03/11	23.5	6.3 年	+19.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台中市中區中華路1段55號	28.6	1,565	34.3	9/12F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—
2026/03/28	台中市中區中華路1段55號	33.6	1,830	44.9	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	台中市中區中華路1段55號	40.2	1,788	34.3	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	台中市中區中華路1段55號	35.9	1,380	34.3	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/12/08	台中市中區中華路1段55號	29.2	1,300	34.3	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/16	台中市中區中華路1段55號	27.0	1,200	34.3	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2023/03/30	台中市中區中華路1段55號	33.8	1,650	44.9	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/03/11	台中市中區中華路1段55號	23.5	1,298	44.9	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/10	台中市中區中華路1段55號	27.2	1,200	33.8	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/01/17	台中市中區中華路1段55號	20.2	900	34.3	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/12/21	台中市中區中華路1段55號	30.0	1,653	44.9	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市中區中華路1段61號	39.1	2,228	49.8	1/12F	住宅大樓	6年	0房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/11/10	台中市中區中華路1段55號	23.1	1,030	34.3	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/05/28	台中市中區中華路1段55號	22.2	880	34.3	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/01/02	台中市中區中華路1段55號	21.1	1,152	44.9	6/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/14	台中市中區中華路1段55號	19.5	870	34.3	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/06/27	台中市中區中華路1段55號	19.5	870	34.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/04	台中市中區中華路1段55號	19.9	888	34.3	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/20	台中市中區中華路1段55號	18.0	800	34.3	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/08/18	台中市中區中華路1段55號	17.4	955	34.3	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/01/23	台中市中區中華路1段55號	24.1	1,180	44.9	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/11/10	台中市中區中華路1段59號	39.8	2,400	52.8	1/12F	店面	2年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2017/11/02	台中市中區中華路1段55號	20.0	1,100	44.9	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/16	台中市中區中華路1段55號	20.7	920	34.3	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/08/10	台中市中區中華路1段69號	41.2	5,002	114.1	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2017/06/24	台中市中區中華路1段61號	36.6	2,100	49.8	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2017/06/10	台中市中區中華路1段55號	17.6	782	34.3	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/05	台中市中區中華路1段57號	41.8	2,482	52.2	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2017/05/22	台中市中區中華路1段55號	18.3	990	44.3	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/03/17	台中市中區中華路1段65號	38.0	2,482	57.9	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2017/02/21	台中市中區中華路1段67號	38.1	2,530	59.0	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2016/09/02	台中市中區中華路1段55號	18.1	750	34.3	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/06/23	台中市中區中華路1段55號	18.6	830	34.3	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/16	台中市中區中華路1段55號	19.5	857	34.3	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/03/09	台中市中區中華路1段55號	18.1	1,000	44.9	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.2	729	34.3	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.3	912	34.3	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.8	770	34.3	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.5	1,414	57.3	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.4	1,420	57.4	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.6	775	34.3	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.3	765	34.3	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.6	984	44.9	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.6	1,005	44.9	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.7	778	34.3	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.9	753	34.3	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.8	1,012	44.9	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.6	1,025	44.9	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.3	746	34.3	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.1	900	34.3	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.6	1,000	44.9	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.2	985	44.9	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.3	776	34.3	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.1	775	34.3	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.3	941	44.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.2	1,090	44.9	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.9	800	34.3	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.8	748	34.3	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.0	977	44.9	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.5	1,010	44.9	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	19.0	756	34.3	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.8	750	34.3	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.9	955	44.9	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.9	960	44.9	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.2	800	34.3	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	21.4	839	34.3	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.8	945	44.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.9	950	44.9	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.4	950	44.9	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	18.5	935	44.9	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.5	810	33.8	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.3	800	33.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	22.2	1,100	44.4	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2015/11/13	台中市中區中華路1段55號	20.6	1,040	44.3	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2018/10/27	台中市中區中華路1段61號	0.1	2	31.2	1/12F	店面	3年	0房0廳0衛	—
2018/07/31	台中市中區中華路1段63號	0.1	3	48.1	1/12F	店面	3年	0房1廳1衛	—
2018/07/31	台中市中區中華路1段63號	—	5	49.1	2/12F	倉庫	3年	0房2廳1衛	—