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台中市中區仁愛街15號

台中市中區仁愛街15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+85.8%vs 中區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–41.6 萬/坪・2013/10～2026/01・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/15
台中市中區仁愛街15號
41.6萬/坪
1,780 萬
39.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/08/11
台中市中區仁愛街15號
40.6萬/坪
1,772 萬
39.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/08/29
台中市中區仁愛街15號
38.1萬/坪
1,765 萬
39.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/03/15
台中市中區仁愛街15號
30.2萬/坪
1,200 萬
39.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
2022/02/12
台中市中區仁愛街15號
25.8萬/坪
1,180 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/11
台中市中區民族路221號
27.6萬/坪
2,100 萬
76.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳3衛
2021/09/11
台中市中區仁愛街15號
36.8萬/坪
1,600 萬
38.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/07
台中市中區仁愛街15號
28.4萬/坪
1,300 萬
39.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/23
台中市中區仁愛街15號
25.9萬/坪
1,280 萬
49.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2020/06/17
台中市中區仁愛街15號
28.4萬/坪
1,300 萬
39.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/22
台中市中區仁愛街15號
27.5萬/坪
1,265 萬
39.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/02
台中市中區仁愛街15號
30.2萬/坪
1,310 萬
39.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/01/29
台中市中區民族路221號
27.6萬/坪
2,100 萬
76.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・5房2廳3衛
2018/11/27
台中市中區仁愛街15號
28.3萬/坪
1,280 萬
39.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/08/17
台中市中區仁愛街15號
26.9萬/坪
1,190 萬
39.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	台中市中區仁愛街15號	41.6	1,780	39.2	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/08/11	台中市中區仁愛街15號	40.6	1,772	39.8	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/08/29	台中市中區仁愛街15號	38.1	1,765	39.8	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/03/15	台中市中區仁愛街15號	30.2	1,200	39.7	2/12F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2022/02/12	台中市中區仁愛街15號	25.8	1,180	39.2	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/11	台中市中區民族路221號	27.6	2,100	76.2	1/12F	住宅大樓	6年	2房2廳3衛	—
2021/09/11	台中市中區仁愛街15號	36.8	1,600	38.9	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/02/07	台中市中區仁愛街15號	28.4	1,300	39.8	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/23	台中市中區仁愛街15號	25.9	1,280	49.4	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/06/17	台中市中區仁愛街15號	28.4	1,300	39.8	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/22	台中市中區仁愛街15號	27.5	1,265	39.8	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/02	台中市中區仁愛街15號	30.2	1,310	39.4	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/29	台中市中區民族路221號	27.6	2,100	76.2	1/12F	住宅大樓	3年	5房2廳3衛	—
2018/11/27	台中市中區仁愛街15號	28.3	1,280	39.2	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/08/17	台中市中區仁愛街15號	26.9	1,190	39.8	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
愛街15號	2015/09/14	24.7	2026/01/15	41.6	10.3 年	+68.3%
愛街15號	2016/01/15	22.3	2023/08/11	40.6	7.6 年	+82.1%
愛街15號	2016/02/25	23.6	2022/08/29	38.1	6.5 年	+61.2%
愛街15號	2015/07/21	26.2	2022/03/15	30.2	6.7 年	+15.3%
愛街15號	2015/05/02	22.9	2022/02/12	23.9	6.8 年	+4.4%
愛街15號	2015/10/31	28.3	2021/09/11	32.6	5.9 年	+15.1%
愛街15號	2014/03/30	25.4	2021/02/07	26.0	6.9 年	+2.3%
愛街15號	2014/01/12	27.1	2020/07/23	25.9	6.5 年	-4.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	台中市中區仁愛街15號	30,000	608	39.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/19	台中市中區仁愛街15號	21,623	443	39.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費