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台中市北區東成路47巷6號

台中市北區東成路47巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

23.0萬/坪

-15.6%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.9%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.9–34.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 90 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +27.6%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成路47巷6號	2024/07/10	21.1	2025/05/13	29.0	0.8 年	+37.5%
成路47巷6號	2018/05/10	13.9	2025/03/29	25.4	6.9 年	+82.5%
成路47巷6號	2013/06/08	13.3	2023/03/26	21.5	9.8 年	+61.1%
成路47巷6號	2014/09/18	10.9	2022/12/08	20.1	8.2 年	+84.8%
成路47巷6號	2015/03/25	15.6	2022/03/05	23.8	6.9 年	+52.6%
成路47巷6號	2020/09/25	17.2	2021/12/11	20.4	1.2 年	+18.7%
成路47巷6號	2013/09/24	10.9	2020/08/22	18.7	6.9 年	+71.5%
成路47巷6號	2016/12/07	15.5	2020/08/12	17.0	3.7 年	+9.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台中市北區東成路47巷6號	23.0	750	32.7	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/13	台中市北區東成路47巷6號	29.0	1,100	38.0	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	台中市北區東成路47巷6號	21.8	750	34.4	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/29	台中市北區東成路47巷6號	25.4	950	37.4	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/11/05	台中市北區東成路49號	32.0	1,125	35.2	1/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/10/25	台中市北區東成路43號	34.2	1,065	31.1	1/12F	住宅大樓	31年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/08/21	台中市北區東成路47巷6號	21.0	720	34.4	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	台中市北區東成路47巷6號	21.1	800	38.0	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	台中市北區東成路47巷6號	23.0	790	34.4	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	台中市北區東成路47巷6號	18.4	700	38.0	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	台中市北區東成路47巷6號	22.8	855	37.6	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	台中市北區東成路47巷6號	17.6	600	34.1	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/02/16	台中市北區東成路47巷6號	18.9	650	34.4	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	台中市北區東成路47巷6號	18.6	700	37.6	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/26	台中市北區東成路47巷6號	19.0	650	34.1	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/16	台中市北區東成路47巷6號	25.0	932	37.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	台中市北區東成路47巷6號	21.5	688	32.1	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/02/18	台中市北區東成路47巷6號	19.6	800	40.9	8/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/09	台中市北區東成路47巷6號	22.3	760	34.1	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/12/08	台中市北區東成路47巷6號	20.1	730	36.3	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市北區東成路47巷6號	23.8	913	38.3	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/19	台中市北區東成路47巷6號	21.5	800	37.1	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	台中市北區東成路47巷6號	20.4	665	32.6	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	台中市北區東成路47巷6號	20.9	690	33.0	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	台中市北區東成路47巷6號	18.2	600	33.0	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台中市北區東成路47巷6號	17.2	560	32.6	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/22	台中市北區東成路47巷6號	18.7	1,350	72.1	2/12F	住宅大樓	27年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/08/12	台中市北區東成路47巷6號	17.0	630	37.1	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/28	台中市北區東成路47巷6號	13.9	480	34.6	3/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2020/05/13	台中市北區東成路47巷6號	14.8	510	34.4	2/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	台中市北區東成路47巷6號	15.9	593	37.3	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	台中市北區東成路47巷6號	16.5	570	34.6	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	台中市北區東成路47巷6號	13.3	460	34.6	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	台中市北區東成路47巷6號	13.0	430	33.1	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/13	台中市北區東成路47巷6號	13.6	450	33.1	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/01/05	台中市北區東成路47巷6號	13.9	480	34.6	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/29	台中市北區東成路47巷6號	13.6	450	33.1	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/10/08	台中市北區東成路47巷6號	11.2	360	32.1	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	台中市北區東成路47巷6號	13.3	450	33.7	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/12	台中市北區東成路47巷6號	13.2	453	34.3	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/10	台中市北區東成路47巷6號	13.9	520	37.3	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/04/02	台中市北區東成路47巷6號	11.6	400	34.4	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/03/25	台中市北區東成路47巷6號	14.6	475	32.6	11/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2017/12/01	台中市北區東成路47巷6號	7.9	270	34.1	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/11/08	台中市北區東成路47巷6號	14.1	460	32.7	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2017/02/20	台中市北區東成路47巷6號	13.1	450	34.3	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/01/21	台中市北區東成路47巷6號	12.5	415	33.1	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/12/07	台中市北區東成路47巷6號	15.5	575	37.1	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/12/04	台中市北區東成路47巷6號	14.1	475	33.7	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/06/26	台中市北區東成路47巷6號	15.4	570	37.1	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/06/18	台中市北區東成路47巷6號	12.4	418	33.7	11/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/21	台中市北區東成路47巷6號	13.0	430	33.0	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/04/21	台中市北區東成路43號	14.8	460	31.1	1/12F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—
2016/03/16	台中市北區東成路47巷6號	11.6	445	38.3	9/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/09/18	台中市北區東成路47巷6號	14.4	552	38.3	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/08/27	台中市北區東成路47巷6號	12.6	410	32.6	6/12F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2015/05/19	台中市北區東成路47巷6號	15.1	492	32.6	6/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/25	台中市北區東成路47巷6號	15.6	598	38.3	10/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2015/03/15	台中市北區東成路47巷6號	14.7	550	37.3	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/13	台中市北區東成路47巷6號	12.4	476	38.3	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/12/12	台中市北區東成路47巷6號	14.6	595	40.9	3/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2014/10/22	台中市北區東成路47巷6號	11.8	385	32.6	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/10/01	台中市北區東成路47巷6號	13.5	460	34.1	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/18	台中市北區東成路47巷6號	10.9	395	36.3	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/12	台中市北區東成路47巷6號	12.5	480	38.3	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/09/05	台中市北區東成路47巷6號	9.4	300	32.1	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	台中市北區東成路47巷6號	11.2	360	32.1	5/12F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2014/06/05	台中市北區東成路47巷6號	13.6	510	37.5	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/03/21	台中市北區東成路47巷6號	11.5	392	34.1	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/24	台中市北區東成路47巷6號	10.9	400	36.7	2/12F	住宅大樓	20年	4房2廳4衛	—
2013/09/24	台中市北區東成路47巷6號	13.1	490	37.3	4/12F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/24	台中市北區東成路41號	18.0	638	35.5	1/12F	店面	20年	—	—
2013/09/07	台中市北區東成路47巷6號	8.8	300	34.1	12/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/08/19	台中市北區東成路47巷6號	11.2	370	33.1	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/07/08	台中市北區東成路47巷6號	11.3	420	37.3	4/12F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/27	台中市北區東成路47巷6號	12.1	448	37.1	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/08	台中市北區東成路47巷6號	13.3	427	32.1	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2013/05/29	台中市北區東成路47巷6號	13.9	515	37.1	6/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/04/11	台中市北區東成路47巷6號	9.4	300	32.1	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2013/03/31	台中市北區東成路47巷6號	9.0	295	32.9	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/26	台中市北區東成路47巷6號	10.0	375	37.3	8/12F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/26	台中市北區東成路47巷6號	10.4	345	33.1	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/06	台中市北區東成路47巷6號	8.6	285	33.1	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/12/28	台中市北區東成路47巷6號	8.5	280	33.1	12/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2012/11/29	台中市北區東成路47巷6號	8.3	280	33.7	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/11/19	台中市北區東成路47巷6號	8.5	315	37.1	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/01	台中市北區東成路47巷6號	12.1	335	27.6	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2012/09/21	台中市北區東成路31號	11.4	280	24.5	1/12F	住宅大樓	19年	0房1廳0衛	—
2012/09/21	台中市北區東成路47巷5號	9.2	280	30.3	1/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/07/18	台中市北區東成路47巷6號	10.6	340	32.1	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	台中市北區東成路47巷6號	19,500	569	34.4	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/29	台中市北區東成路47巷6號	13,500	374	36.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/17	台中市北區東成路47巷6號	18,200	486	37.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/05	台中市北區東成路47巷6號	12,500	364	34.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/06/12	台中市北區東成路47巷6號	13,500	374	36.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/14	台中市北區東成路47巷6號	15,000	413	36.3	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/21	台中市北區東成路47巷1號	15,000	440	34.2	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/22	台中市北區東成路47巷6號	8,000	212	37.9	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/14	台中市北區東成路47巷6號	12,500	364	34.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/25	台中市北區東成路47巷6號	15,000	440	34.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/12	台中市北區東成路47巷6號	12,500	364	34.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/16	台中市北區東成路47巷6號	12,500	364	34.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛