近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.9–36.6 萬/坪・2014/07～2025/02・歷年共 42 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 42 筆・歷年共 42 筆
- 2025/02/2336.3萬/坪666 萬18.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2024/08/2836.5萬/坪708 萬19.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2024/03/1633.5萬/坪615 萬18.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2024/03/0633.5萬/坪615 萬18.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛含租約
- 2023/12/0332.0萬/坪588 萬18.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2023/10/2028.9萬/坪885 萬30.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・3房3廳3衛
- 2023/09/1032.0萬/坪588 萬18.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/09/3030.2萬/坪585 萬19.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛含增建
- 2022/05/3028.3萬/坪520 萬18.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 6 年・2房0廳2衛
- 2022/01/2023.2萬/坪710 萬30.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 5 年・3房3廳3衛
- 2021/04/1827.0萬/坪495 萬18.4 坪・2/6F・公寓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2021/03/1924.7萬/坪755 萬30.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・3房0廳3衛
- 2021/03/1526.4萬/坪485 萬18.4 坪・5/6F・公寓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2020/10/2723.5萬/坪720 萬30.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・3房3廳3衛
- 2020/03/1422.6萬/坪690 萬30.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 3 年・3房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/23 | 台中市北區梅亭街171號 | 36.3 | 666 | 18.4 | 5/6F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/28 | 台中市北區梅亭街171號 | 36.5 | 708 | 19.4 | 2/6F | 華廈 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市北區梅亭街171號 | 33.5 | 615 | 18.4 | 3/6F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 台中市北區梅亭街171號 | 33.5 | 615 | 18.4 | 5/6F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | 含租約 |
| 2023/12/03 | 台中市北區梅亭街171號 | 32.0 | 588 | 18.4 | 6/6F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/10/20 | 台中市北區梅亭街171號 | 28.9 | 885 | 30.6 | 5/6F | 華廈 | 7年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2023/09/10 | 台中市北區梅亭街171號 | 32.0 | 588 | 18.4 | 3/6F | 華廈 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/09/30 | 台中市北區梅亭街171號 | 30.2 | 585 | 19.4 | 5/6F | 華廈 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/30 | 台中市北區梅亭街171號 | 28.3 | 520 | 18.4 | 4/6F | 華廈 | 6年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/01/20 | 台中市北區梅亭街171號 | 23.2 | 710 | 30.6 | 2/6F | 華廈 | 5年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2021/04/18 | 台中市北區梅亭街171號 | 27.0 | 495 | 18.4 | 2/6F | 公寓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/19 | 台中市北區梅亭街171號 | 24.7 | 755 | 30.6 | 4/6F | 華廈 | 4年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2021/03/15 | 台中市北區梅亭街171號 | 26.4 | 485 | 18.4 | 5/6F | 公寓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/27 | 台中市北區梅亭街171號 | 23.5 | 720 | 30.6 | 6/6F | 華廈 | 4年 | 3房3廳3衛 | — | |
| 2020/03/14 | 台中市北區梅亭街171號 | 22.6 | 690 | 30.6 | 3/6F | 華廈 | 3年 | 3房3廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 亭街171號 | 2025/02/23 | 36.3 | 9.4 年 | +48% | ||
| 亭街171號 | 2024/08/28 | 36.5 | 7.1 年 | +50.6% | ||
| 亭街171號 | 2024/03/16 | 33.5 | 7 年 | +31.4% | ||
| 亭街171號 | 2024/03/06 | 33.5 | 3 年 | +26.8% | ||
| 亭街171號 | 2023/12/03 | 32.0 | 4.8 年 | +15.3% | ||
| 亭街171號 | 2023/10/20 | 28.9 | 5.3 年 | +30.1% | ||
| 亭街171號 | 2023/09/10 | 32.0 | 6.1 年 | +27.8% | ||
| 亭街171號 | 2022/09/30 | 30.2 | 7 年 | +31.5% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02/28 | 台中市北區梅亭街171號 | 9,000 | 145 | 62.3 | 4/6F | 套房 | ||
| 2023/02/13 | 台中市北區梅亭街171號 | 9,000 | 145 | 62.3 | 3/6F | 套房 |