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台中市北區華美街2段78號

台中市北區華美街2段78號・住宅大樓・18 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 483 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–40.5 萬/坪・2011/05～2023/03・共 86 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美街2段78號	2013/04/29	20.0	2023/03/27	35.5	9.9 年	+77.4%
美街2段78號	2022/02/25	30.8	2022/12/28	40.5	0.8 年	+31.4%
美街2段78號	2011/06/24	16.5	2022/05/15	34.8	10.9 年	+111.1%
美街2段78號	2014/04/29	18.6	2022/02/25	30.8	7.8 年	+65.2%
美街2段78號	2013/04/26	20.9	2021/04/09	29.0	8 年	+38.7%
美街2段78號	2013/04/25	19.3	2020/07/27	23.7	7.3 年	+23.1%
美街2段78號	2014/10/23	17.6	2020/06/30	24.3	5.7 年	+38.1%
美街2段78號	2013/04/29	21.1	2019/12/05	23.5	6.6 年	+11.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/03/27	台中市北區華美街2段78號	41.4	2,970	63.5	17/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	預售分件
2022/12/28	台中市北區華美街2段78號	40.5	3,020	66.2	8/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2022/05/15	台中市北區華美街2段78號	40.0	2,400	51.5	6/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	預售分件
2022/02/25	台中市北區華美街2段78號	35.1	2,660	66.2	8/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	預售分件
2021/04/09	台中市北區華美街2段78號	29.0	2,525	87.1	17/18F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2020/07/27	台中市北區華美街2段78號	23.7	2,050	86.3	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/06/30	台中市北區華美街2段78號	24.3	2,030	83.7	12/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/12/16	台中市北區華美街2段78號	23.5	1,722	66.2	6/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/12/05	台中市北區華美街2段78號	25.5	2,050	67.0	18/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/07/09	台中市北區華美街2段78號	28.3	2,080	63.5	11/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/06/10	台中市北區華美街2段78號	30.5	1,660	50.2	10/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/03	台中市北區華美街2段78號	28.7	1,610	50.2	8/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/10/04	台中市北區華美街2段78號	24.1	1,700	63.5	10/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/07/08	台中市北區華美街2段78號	26.4	1,680	51.5	10/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/04/23	台中市北區華美街2段78號	24.0	1,750	66.2	5/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/11/17	台中市北區華美街2段78號	24.6	1,800	66.2	11/18F	住宅大樓	3年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2017/04/08	台中市北區華美街2段78號	24.1	1,550	50.2	7/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/02/11	台中市北區華美街2段78號	24.2	1,410	51.7	2/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/11/26	台中市北區華美街2段78號	22.4	1,313	51.5	3/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2016/10/20	台中市北區華美街2段78號	26.3	2,168	82.3	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/09/11	台中市北區華美街2段78號	26.5	1,560	58.9	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/09/01	台中市北區華美街2段78號	21.0	1,163	55.4	—	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/04/18	台中市北區華美街2段78號	24.3	1,380	50.2	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2015/11/16	台中市北區華美街2段78號	24.1	1,380	50.2	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/04/27	台中市北區華美街2段78號	25.0	1,510	60.3	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/01/01	台中市北區華美街2段78號	26.3	2,168	82.3	11/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/10/23	台中市北區華美街2段78號	18.2	1,570	86.3	16/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/10/23	台中市北區華美街2段78號	17.6	1,470	83.7	12/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2014/10/23	台中市北區華美街2段78號	15.9	1,078	67.6	6/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2014/10/23	台中市北區華美街2段78號	16.1	990	61.6	3/18F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2014/10/23	台中市北區華美街2段78號	17.6	1,300	73.7	2/18F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/04/29	台中市北區華美街2段78號	18.6	1,610	86.3	8/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/04/15	台中市北區華美街2段78號	19.9	1,125	56.6	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2014/04/02	台中市北區華美街2段78號	20.0	1,805	90.5	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 305萬
2013/08/07	台中市北區華美街2段78號	17.9	1,080	60.4	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 115萬
2013/05/23	台中市北區華美街2段78號	17.7	1,258	71.1	2/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 115萬
2013/05/07	台中市北區華美街2段78號	20.3	1,498	73.6	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 130萬
2013/05/04	台中市北區華美街2段78號	17.7	1,280	72.2	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/04/30	台中市北區華美街2段78號	19.6	1,638	83.7	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2013/04/30	台中市北區華美街2段78號	20.0	1,670	83.7	15/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255萬
2013/04/29	台中市北區華美街2段78號	20.0	1,674	83.7	17/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2013/04/29	台中市北區華美街2段78號	20.7	1,755	85.0	17/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/04/29	台中市北區華美街2段78號	21.1	1,840	87.1	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2013/04/28	台中市北區華美街2段78號	17.5	1,289	73.6	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 115萬
2013/04/27	台中市北區華美街2段78號	20.2	1,719	85.0	14/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/04/26	台中市北區華美街2段78號	20.9	1,820	87.1	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/04/25	台中市北區華美街2段78號	16.3	985	60.3	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/04/25	台中市北區華美街2段78號	19.3	1,665	86.3	13/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2013/04/25	台中市北區華美街2段78號	20.3	1,750	86.3	15/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2013/04/20	台中市北區華美街2段78號	19.3	1,420	73.6	10/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/03/30	台中市北區華美街2段78號	19.7	1,188	60.3	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2013/02/16	台中市北區華美街2段78號	16.8	1,428	85.0	4/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2012/11/01	台中市北區華美街2段78號	19.2	1,156	60.3	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130萬
2012/08/08	台中市北區華美街2段78號	17.7	1,068	60.3	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 115萬
2012/03/09	台中市北區華美街2段78號	18.3	1,350	73.6	9/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2012/02/24	台中市北區華美街2段78號	17.3	1,250	72.2	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2012/02/06	台中市北區華美街2段78號	15.1	910	60.3	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 115萬
2011/12/16	台中市北區華美街2段78號	18.4	1,490	80.9	16/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2011/12/11	台中市北區華美街2段78號	16.7	1,270	76.3	3/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2011/11/04	台中市北區華美街2段78號	17.3	1,192	68.9	12/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2011/09/29	台中市北區華美街2段78號	17.6	1,087	61.6	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2011/09/29	台中市北區華美街2段78號	19.2	1,388	72.2	8/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2011/09/23	台中市北區華美街2段78號	15.5	1,109	71.7	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2011/09/18	台中市北區華美街2段78號	20.2	1,537	76.3	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2011/09/18	台中市北區華美街2段78號	19.9	1,463	73.6	18/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2011/09/15	台中市北區華美街2段78號	16.7	1,004	60.2	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2011/09/15	台中市北區華美街2段78號	16.4	990	60.2	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2011/08/31	台中市北區華美街2段78號	18.2	1,120	61.6	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2011/08/25	台中市北區華美街2段78號	18.1	1,562	86.3	9/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2011/08/19	台中市北區華美街2段78號	19.4	1,442	74.5	11/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2011/07/30	台中市北區華美街2段78號	17.9	1,368	76.3	5/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 130萬
2011/07/30	台中市北區華美街2段78號	16.7	985	58.9	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2011/07/30	台中市北區華美街2段78號	18.6	1,144	61.6	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2011/07/29	台中市北區華美街2段78號	17.8	1,050	58.9	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2011/07/11	台中市北區華美街2段78號	16.6	976	58.9	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2011/07/11	台中市北區華美街2段78號	16.4	966	58.9	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2011/07/10	台中市北區華美街2段78號	18.8	1,160	61.6	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2011/07/06	台中市北區華美街2段78號	17.1	1,480	86.3	10/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2011/06/24	台中市北區華美街2段78號	18.3	1,373	74.9	6/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2011/06/24	台中市北區華美街2段78號	16.5	1,137	68.9	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2011/06/15	台中市北區華美街2段78號	17.6	1,474	83.6	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2011/06/15	台中市北區華美街2段78號	17.4	1,407	80.9	7/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2011/06/15	台中市北區華美街2段78號	16.5	1,138	68.9	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2011/06/15	台中市北區華美街2段78號	15.9	1,076	67.6	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2011/05/30	台中市北區華美街2段78號	17.4	1,500	86.3	12/18F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2011/05/30	台中市北區華美街2段78號	17.7	1,340	75.7	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	台中市北區華美街2段78號	29,500	483	61.2	2/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/27	台中市北區華美街2段78號	43,800	605	63.5	7/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/09/17	台中市北區華美街2段78號	38,000	469	63.5	7/18F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟

台中市北區華美街2段78號

住宅大樓・18樓・2014 完工・89 筆

台中市北區華美街2段78號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆