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台中市北區錦祥街8號

台中市北區錦祥街8號・華廈・10 樓・屋齡 6 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.6–42.4 萬/坪・2018/03～2025/02・共 57 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥街8號	2020/08/18	27.6	2025/02/16	40.4	4.5 年	+46.3%
祥街8號	2020/06/23	26.0	2024/04/02	39.4	3.8 年	+51.4%
祥街8號	2022/10/05	37.6	2024/02/19	41.4	1.4 年	+10%
祥街8號	2020/09/26	31.4	2023/10/18	42.4	3.1 年	+35.2%
祥街8號	2020/09/17	28.3	2023/05/05	36.3	2.6 年	+28.3%
祥街8號	2020/03/05	24.7	2022/10/05	37.6	2.6 年	+52.2%
祥街8號	2018/05/13	25.6	2021/11/14	32.0	3.5 年	+24.8%
祥街8號	2020/10/29	25.7	2021/07/25	27.5	0.7 年	+7.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	台中市北區錦祥街8號	43.3	1,388	30.2	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/02	台中市北區錦祥街8號	39.4	1,438	34.5	3/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/02/19	台中市北區錦祥街8號	41.4	1,200	26.6	6/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2023/10/18	台中市北區錦祥街8號	42.4	960	22.6	10/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/05	台中市北區錦祥街8號	36.3	1,158	29.7	4/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/10/05	台中市北區錦祥街8號	37.6	1,080	26.6	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2022/09/06	台中市北區錦祥街8號	38.1	1,700	42.5	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/11/14	台中市北區錦祥街8號	32.0	890	25.2	9/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2021/07/25	台中市北區錦祥街8號	27.5	830	30.2	5/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/07	台中市北區育興街27號	35.6	1,385	38.9	1/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械 145萬
2021/04/01	台中市北區錦祥街8號	28.3	936	30.2	9/10F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/02/02	台中市北區育興街29號	41.7	1,360	30.7	1/10F	華廈	1年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/12/02	台中市北區錦祥街8號	25.7	1,350	52.5	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	台中市北區錦祥街8號	26.0	880	33.8	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/29	台中市北區錦祥街8號	25.7	775	30.2	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/19	台中市北區錦祥街10號	31.5	1,380	41.3	1/10F	華廈	0年	2房0廳1衛	升降機械 80萬
2020/10/14	台中市北區錦祥街8號	24.2	1,108	42.5	4/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2020/09/26	台中市北區錦祥街8號	31.4	710	22.6	10/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/17	台中市北區錦祥街8號	28.3	920	29.7	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬	含裝潢
2020/09/15	台中市北區錦祥街8號	27.7	880	28.9	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/09/12	台中市北區錦祥街8號	24.2	940	35.4	4/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	升降機械 85萬
2020/09/12	台中市北區錦祥街8號	23.8	798	30.2	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/08/18	台中市北區錦祥街8號	27.6	920	30.2	7/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/08/11	台中市北區錦祥街8號	28.8	850	26.6	8/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/08/04	台中市北區錦祥街8號	27.0	880	29.7	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/08/02	台中市北區錦祥街8號	26.6	880	29.9	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/07/27	台中市北區錦祥街8號	23.8	700	29.4	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/07/27	台中市北區錦祥街8號	27.0	894	30.2	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/07/24	台中市北區錦祥街8號	25.6	970	33.3	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/18	台中市北區錦祥街8號	25.4	848	30.2	8/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2020/07/10	台中市北區錦祥街8號	25.4	840	29.7	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/06/23	台中市北區錦祥街8號	26.0	982	34.5	3/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	升降機械 85萬
2020/05/14	台中市北區錦祥街8號	24.5	950	35.4	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 85萬
2020/03/26	台中市北區錦祥街8號	25.4	840	29.7	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/03/17	台中市北區錦祥街8號	23.4	780	29.7	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/03/07	台中市北區錦祥街8號	27.3	810	26.6	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2020/03/05	台中市北區錦祥街8號	24.7	722	26.6	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 65萬
2020/01/10	台中市北區錦祥街8號	25.3	750	29.7	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/05/09	台中市北區錦祥街8號	24.6	1,128	42.6	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 80萬
2019/05/07	台中市北區錦祥街8號	24.5	963	35.4	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 95萬
2019/05/07	台中市北區錦祥街8號	24.9	1,153	42.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 95萬
2019/05/02	台中市北區錦祥街8號	23.9	722	30.2	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/04/23	台中市北區錦祥街12號	35.3	1,500	38.4	1/10F	華廈	—	2房0廳1衛	坡道平面 145萬
2019/04/09	台中市北區育興街29號	39.1	1,270	30.7	1/10F	華廈	—	2房0廳1衛	升降機械 70萬
2019/04/08	台中市北區錦祥街8號	25.3	1,220	42.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/03/19	台中市北區錦祥街8號	25.5	1,228	42.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2019/03/13	台中市北區錦祥街8號	25.2	960	35.4	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	升降機械 70萬
2019/03/10	台中市北區錦祥街8號	22.6	1,200	46.6	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/12/14	台中市北區錦祥街8號	24.9	742	26.6	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 80萬
2018/12/08	台中市北區錦祥街8號	23.0	780	30.2	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2018/11/08	台中市北區錦祥街8號	26.5	600	22.6	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/10/21	台中市北區錦祥街8號	23.6	796	30.1	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2018/06/16	台中市北區錦祥街8號	24.1	710	26.6	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/05/13	台中市北區錦祥街8號	25.6	730	25.2	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2018/04/18	台中市北區錦祥街8號	24.0	970	35.4	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/22	台中市北區錦祥街8號	24.8	801	29.7	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 65萬
2018/03/02	台中市北區錦祥街8號	24.6	740	26.6	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/06/10	台中市北區育興街27號	38,000	1,878	20.2	—	華廈	1房2廳2衛
2020/12/14	台中市北區錦祥街8號	16,000	545	25.2	9/10F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台中市北區錦祥街8號

華廈・10樓・2020 完工・56 筆

台中市北區育興街29號

華廈・10樓・2020 完工・3 筆

台中市北區育興街27號

華廈・10樓・2020 完工・2 筆

台中市北區錦祥街12號

華廈・10樓・2020 完工・1 筆

台中市北區錦祥街10號

華廈・10樓・2020 完工・1 筆