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台中市北屯區太順路148號

台中市北屯區太順路148號・住宅大樓・12 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–40.3 萬/坪・2016/05～2025/01・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/26
台中市北屯區太順路150號
36.3萬/坪
1,581 萬
38.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/15
台中市北屯區太順路148號
34.8萬/坪
950 萬
25.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/21
台中市北屯區太順路150號
35.6萬/坪
1,500 萬
36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/02
台中市北屯區太順路148號
40.3萬/坪
1,100 萬
25.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/10
台中市北屯區太順路150號
30.2萬/坪
1,498 萬
36.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/04
台中市北屯區太順路150號
34.8萬/坪
1,055 萬
28.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/10
台中市北屯區太順路150號
34.6萬/坪
1,050 萬
28.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/10/29
台中市北屯區太順路148號
33.0萬/坪
530 萬
16.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛
2022/10/16
台中市北屯區太順路150號
33.4萬/坪
1,350 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/01/11
台中市北屯區太順路150號
31.5萬/坪
1,350 萬
36.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/29
台中市北屯區太順路148號
31.5萬/坪
936 萬
27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/21
台中市北屯區太順路148號
26.5萬/坪
800 萬
27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/07
台中市北屯區太順路150號
22.6萬/坪
1,058 萬
38.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/28
台中市北屯區太順路150號
22.4萬/坪
1,020 萬
36.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/10
台中市北屯區太順路150號
23.5萬/坪
975 萬
38.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/01/26	台中市北屯區太順路150號	36.3	1,581	38.2	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/15	台中市北屯區太順路148號	34.8	950	25.0	4/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/21	台中市北屯區太順路150號	35.6	1,500	36.7	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/02	台中市北屯區太順路148號	40.3	1,100	25.3	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/10	台中市北屯區太順路150號	30.2	1,498	36.7	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/04	台中市北屯區太順路150號	34.8	1,055	28.0	3/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/10	台中市北屯區太順路150號	34.6	1,050	28.0	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/10/29	台中市北屯區太順路148號	33.0	530	16.1	2/12F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2022/10/16	台中市北屯區太順路150號	33.4	1,350	36.8	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/01/11	台中市北屯區太順路150號	31.5	1,350	36.7	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/29	台中市北屯區太順路148號	31.5	936	27.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/21	台中市北屯區太順路148號	26.5	800	27.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/09/07	台中市北屯區太順路150號	22.6	1,058	38.2	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/28	台中市北屯區太順路150號	22.4	1,020	36.8	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/10	台中市北屯區太順路150號	23.5	975	38.2	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+34.6%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
太順路150號	2019/08/06	17.5	2025/01/26	31.2	5.5 年	+78%
太順路148號	2020/01/18	19.3	2024/11/15	30.4	4.8 年	+57%
太順路150號	2017/10/01	18.7	2024/04/21	30.5	6.6 年	+63.4%
太順路148號	2018/03/23	19.0	2024/02/02	34.8	5.9 年	+83.4%
太順路150號	2018/10/21	15.3	2023/12/10	23.8	5.1 年	+55.9%
太順路150號	2020/05/05	19.4	2023/06/04	30.8	3.1 年	+58.6%
太順路150號	2016/11/13	18.7	2023/05/10	30.6	6.5 年	+63.8%
太順路148號	2018/06/06	20.5	2022/10/29	33.0	4.4 年	+60.6%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市北屯區太順路148號	18,000	575	31.3	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/23	台中市北屯區太順路150號	24,700	502	36.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/06	台中市北屯區太順路148號	20,000	734	27.2	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/23	台中市北屯區太順路148號	16,000	721	22.2	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/06	台中市北屯區太順路148號	25,000	466	41.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/13	台中市北屯區太順路150號	20,000	585	34.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/24	台中市北屯區太順路150號	24,700	502	36.7	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/19	台中市北屯區太順路148號	16,000	721	22.2	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/16	台中市北屯區太順路150號	18,100	612	28.0	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/17	台中市北屯區太順路148號	18,000	579	24.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛