近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–50.0 萬/坪・2020/10～2025/05・歷年共 174 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 174 筆
- 2025/05/1638.3萬/坪1,700 萬39.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2025/05/1137.7萬/坪1,680 萬39.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/09/2650.0萬/坪1,520 萬26.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/2643.8萬/坪1,810 萬36.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0747.4萬/坪1,450 萬26.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/2238.8萬/坪1,570 萬35.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/0947.4萬/坪1,450 萬26.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/0540.9萬/坪1,280 萬26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/2623.0萬/坪1,120 萬48.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2233.7萬/坪1,390 萬35.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/0733.0萬/坪1,430 萬37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/0612.8萬/坪509 萬26.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2022/09/0612.8萬/坪753 萬44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2022/07/2224.5萬/坪790 萬26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬
- 2022/06/0337.3萬/坪1,868 萬44.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/16 | 台中市北屯區太順路286號 | 38.3 | 1,700 | 39.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2025/05/11 | 台中市北屯區太順路286號 | 37.7 | 1,680 | 39.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/09/26 | 台中市北屯區太順路288號 | 50.0 | 1,520 | 26.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/26 | 台中市北屯區太順路286號 | 43.8 | 1,810 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/07 | 台中市北屯區太順路288號 | 47.4 | 1,450 | 26.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/22 | 台中市北屯區太順路288號 | 38.8 | 1,570 | 35.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/09 | 台中市北屯區太順路288號 | 47.4 | 1,450 | 26.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/05 | 台中市北屯區太順路286號 | 40.9 | 1,280 | 26.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/26 | 台中市北屯區太順路286號 | 23.0 | 1,120 | 48.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/22 | 台中市北屯區太順路288號 | 33.7 | 1,390 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/07 | 台中市北屯區太順路288號 | 33.0 | 1,430 | 37.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/06 | 台中市北屯區太順路288號 | 12.8 | 509 | 26.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2022/09/06 | 台中市北屯區太順路288號 | 12.8 | 753 | 44.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/07/22 | 台中市北屯區太順路288號 | 24.5 | 790 | 26.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/06/03 | 台中市北屯區太順路288號 | 37.3 | 1,868 | 44.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 9 對）
中位持有
1.2 年
中位總報酬
+26.8%
中位年化報酬
+16.5%
近三年賣出 +16.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
74%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太順路286號 | 2025/05/16 | 35.1 | 4.5 年 | +50.7% | ||
| 太順路286號 | 2025/05/11 | 34.7 | 4.4 年 | +50.5% | ||
| 太順路288號 | 2024/09/26 | 42.8 | 4 年 | +74.5% | ||
| 太順路286號 | 2024/05/26 | 39.4 | 3.6 年 | +65.3% | ||
| 太順路288號 | 2024/04/07 | 40.8 | 2.3 年 | +69.6% | ||
| 太順路288號 | 2024/03/22 | 35.3 | 2.3 年 | +13.1% | ||
| 太順路288號 | 2024/03/09 | 40.8 | 2.4 年 | +76.8% | ||
| 太順路286號 | 2024/02/05 | 36.0 | 2 年 | +29.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/23 | 台中市北屯區太順路288號 | 26,000 | 585 | 35.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 台中市北屯區太順路288號 | 26,500 | 747 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 台中市北屯區太順路286號 | 23,000 | 562 | 37.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/01/12 | 台中市北屯區太順路286號 | 21,300 | 598 | 26.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/28 | 台中市北屯區太順路288號 | 22,500 | 850 | 26.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 台中市北屯區太順路288號 | 25,000 | 615 | 37.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 台中市北屯區樹孝路596號 | 40,000 | 932 | 43.0 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2025/05/07 | 台中市北屯區太順路288號 | 30,860 | 668 | 44.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/24 | 台中市北屯區樹孝路600號 | 66,500 | 962 | 60.1 | — | 店面 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/01/16 | 台中市北屯區太順路286號 | 23,000 | 562 | 37.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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