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勝美築

台中市北屯區崇德路3段672號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

43.3萬/坪

+23.1%vs 北屯區n=5

一年漲跌

-14.1%

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-25.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.96%

月租 707 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–68.8 萬/坪・2017/09～2026/04・共 316 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/18
台中市北屯區崇德路3段670號
38.8萬/坪
1,550 萬
31.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2026/03/27
台中市北屯區崇德路3段670號
38.5萬/坪
1,938 萬
45.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/15
台中市北屯區崇德路3段670號
43.3萬/坪
1,400 萬
27.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/29
台中市北屯區崇德路3段668號
45.2萬/坪
1,450 萬
27.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/26
台中市北屯區崇德路3段668號
45.8萬/坪
1,468 萬
27.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/08
台中市北屯區崇德路3段676號
39.2萬/坪
1,380 萬
30.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29
台中市北屯區崇德路3段668號
48.4萬/坪
2,958 萬
56.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/06/04
台中市北屯區崇德路3段676號
44.3萬/坪
2,460 萬
46.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/05/11
台中市北屯區崇德路3段670號
47.9萬/坪
2,350 萬
45.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/02/24
台中市北屯區崇德路3段676號
48.1萬/坪
1,400 萬
25.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/04
台中市北屯區崇德路3段670號
44.4萬/坪
1,430 萬
27.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/24
台中市北屯區崇德路3段676號
50.1萬/坪
1,708 萬
30.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/08
台中市北屯區崇德路3段668號
47.8萬/坪
2,352 萬
45.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/13
台中市北屯區崇德路3段668號
48.8萬/坪
1,550 萬
27.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/16
台中市北屯區崇德路3段668號
46.6萬/坪
2,300 萬
45.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/18	台中市北屯區崇德路3段670號	38.8	1,550	31.8	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/03/27	台中市北屯區崇德路3段670號	38.5	1,938	45.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/15	台中市北屯區崇德路3段670號	43.3	1,400	27.9	6/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/29	台中市北屯區崇德路3段668號	45.2	1,450	27.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/26	台中市北屯區崇德路3段668號	45.8	1,468	27.8	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/08	台中市北屯區崇德路3段676號	39.2	1,380	30.2	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29	台中市北屯區崇德路3段668號	48.4	2,958	56.1	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/06/04	台中市北屯區崇德路3段676號	44.3	2,460	46.8	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/05/11	台中市北屯區崇德路3段670號	47.9	2,350	45.3	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/02/24	台中市北屯區崇德路3段676號	48.1	1,400	25.1	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/04	台中市北屯區崇德路3段670號	44.4	1,430	27.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/24	台中市北屯區崇德路3段676號	50.1	1,708	30.2	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/08/08	台中市北屯區崇德路3段668號	47.8	2,352	45.2	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/13	台中市北屯區崇德路3段668號	48.8	1,550	27.8	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/16	台中市北屯區崇德路3段668號	46.6	2,300	45.2	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 29 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德路3段670號	2020/07/04	28.3	2026/04/18	38.8	5.8 年	+37.2%
崇德路3段670號	2018/01/25	26.2	2026/03/27	36.7	8.2 年	+40.3%
崇德路3段670號	2017/10/16	23.0	2026/03/15	38.9	8.4 年	+69.4%
崇德路3段668號	2017/10/18	22.8	2025/12/29	40.4	8.2 年	+77%
崇德路3段668號	2017/10/26	23.0	2025/12/26	41.6	8.2 年	+80.7%
崇德路3段676號	2018/01/18	25.5	2025/07/08	36.0	7.5 年	+41.1%
崇德路3段668號	2017/12/29	22.6	2025/06/29	48.4	7.5 年	+114%
崇德路3段676號	2017/11/15	22.9	2025/06/04	39.0	7.6 年	+70.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	台中市北屯區崇德路3段676號	18,000	542	33.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/07	台中市北屯區崇德路3段676號	22,000	664	33.2	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/21	台中市北屯區崇德路3段676號	27,000	704	30.2	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/28	台中市北屯區崇德路3段676號	27,000	704	30.2	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/10	台中市北屯區崇德路3段670號	38,000	711	45.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/14	台中市北屯區崇德路3段672號	22,000	1,260	17.4	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/01/13	台中市北屯區崇德路3段672號	22,000	883	17.4	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/05	台中市北屯區崇德路3段672號	18,296	552	25.1	14/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/25	台中市北屯區崇德路3段668號	26,000	724	27.8	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/08	台中市北屯區崇德路3段672號	27,000	714	29.7	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費