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台中市北屯區昌平三街38號

台中市北屯區昌平三街38號・店面・8 樓・屋齡 8 年・4 棟

近一年中位單價

41.3萬/坪

+25.3%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-13.1%

近三年中位 41.5 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.99%

月租 1028 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–62.0 萬/坪・2015/08～2025/12・共 63 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌平三街38號	2021/07/20	36.0	2025/12/20	41.3	4.4 年	+14.6%
昌平三街38號	2022/04/22	41.9	2024/09/24	47.5	2.4 年	+13.2%
昌平三街38號	2021/12/30	32.2	2024/06/17	40.5	2.5 年	+25.6%
昌平三街38號	2015/11/29	40.2	2024/05/11	52.9	8.4 年	+31.4%
昌平三街38號	2015/08/14	31.2	2024/03/03	41.7	8.6 年	+33.8%
昌平三街38號	2020/06/18	30.7	2023/12/11	34.5	3.5 年	+12.5%
昌平三街38號	2016/10/16	30.6	2023/08/10	41.0	6.8 年	+33.8%
昌平三街38號	2016/04/09	34.6	2023/07/12	42.4	7.3 年	+22.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台中市北屯區昌平三街38號	47.7	1,098	21.3	3/8F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/09/24	台中市北屯區昌平三街38號	56.9	2,208	36.0	1/8F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2024/06/17	台中市北屯區昌平三街38號	49.2	1,520	26.9	4/8F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/05/11	台中市北屯區昌平三街38號	52.9	1,045	16.0	8/8F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/03/03	台中市北屯區昌平三街38號	48.3	1,110	21.3	3/8F	華廈	6年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/12/11	台中市北屯區昌平三街38號	34.5	1,350	39.1	7/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	台中市北屯區昌平三街38號	41.0	1,320	32.2	4/8F	華廈	6年	3房2廳1衛	—
2023/07/12	台中市北屯區昌平三街38號	42.4	1,380	32.6	7/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/08	台中市北屯區昌平三街38號	44.8	2,000	36.0	1/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2023/03/07	台中市北屯區昌平三街38號	35.8	1,950	54.5	5/8F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2022/09/18	台中市北屯區昌平三街38號	44.5	1,460	28.4	2/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/08/07	台中市北屯區昌平三街38號	41.7	1,270	28.6	4/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/07/18	台中市北屯區昌平三街38號	63.4	1,075	15.7	8/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/07/08	台中市北屯區昌平三街38號	44.7	1,438	28.6	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/04/22	台中市北屯區昌平三街38號	49.8	1,950	36.0	1/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/03/21	台中市北屯區昌平三街38號	43.6	1,380	27.2	6/8F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/02/04	台中市北屯區昌平三街38號	37.1	960	25.9	4/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/22	台中市北屯區昌平三街38號	58.5	1,008	15.7	8/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2021/12/30	台中市北屯區昌平三街38號	37.7	1,210	26.9	4/8F	華廈	4年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/26	台中市北屯區昌平三街38號	47.5	940	15.7	8/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2021/07/20	台中市北屯區昌平三街38號	36.0	958	26.6	3/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/19	台中市北屯區昌平三街38號	39.9	1,280	27.2	6/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/10	台中市北屯區昌平三街38號	33.3	1,030	28.6	4/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/07	台中市北屯區昌平三街38號	38.9	1,560	36.0	1/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2020/09/30	台中市北屯區昌平三街38號	28.6	918	32.1	3/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2020/09/24	台中市北屯區昌平三街38號	35.0	1,080	28.6	3/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/09/14	台中市北屯區昌平三街38號	35.5	1,666	36.0	1/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/09/01	台中市北屯區昌平三街38號	32.6	1,122	28.4	2/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含裝潢
2020/08/27	台中市北屯區昌平三街38號	34.0	1,050	28.6	4/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/22	台中市北屯區昌平三街38號	32.2	1,080	28.6	6/8F	公寓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/18	台中市北屯區昌平三街38號	33.5	1,488	38.6	5/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含裝潢
2020/08/15	台中市北屯區昌平三街38號	39.2	1,280	28.6	7/8F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/06/18	台中市北屯區昌平三街38號	36.4	1,200	28.6	7/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含裝潢
2020/04/24	台中市北屯區昌平三街38號	34.0	1,050	28.6	4/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/03/27	台中市北屯區昌平三街38號	34.0	1,050	28.6	2/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2020/01/16	台中市北屯區昌平三街38號	30.5	950	28.6	5/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2019/11/20	台中市北屯區昌平三街38號	38.1	1,199	27.3	7/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/08/24	台中市北屯區昌平三街38號	31.6	928	26.8	3/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/26	台中市北屯區昌平三街38號	31.3	1,088	28.6	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/04/22	台中市北屯區昌平三街38號	30.5	1,066	28.6	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/03/16	台中市北屯區昌平三街38號	32.8	765	20.6	4/8F	華廈	0年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2016/11/10	台中市北屯區昌平三街38號	33.3	1,492	38.6	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2016/10/16	台中市北屯區昌平三街38號	30.6	915	26.9	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2016/10/14	台中市北屯區昌平三街36號	62.0	2,638	40.2	1/8F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2016/05/27	台中市北屯區昌平三街38號	32.5	975	25.5	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2016/05/13	台中市北屯區昌平三街38號	31.9	1,000	28.6	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2016/04/27	台中市北屯區昌平三街32號	57.7	2,542	41.5	1/8F	店面	—	—	坡道平面 145萬
2016/04/22	台中市北屯區昌平三街38號	32.0	998	28.6	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2016/04/22	台中市北屯區昌平三街38號	32.1	998	28.4	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2016/04/09	台中市北屯區昌平三街38號	34.6	1,034	27.3	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2016/04/01	台中市北屯區昌平三街38號	33.5	999	25.5	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2015/12/06	台中市北屯區昌平三街38號	40.8	730	15.7	8/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道機械 90萬
2015/11/29	台中市北屯區昌平三街38號	40.2	788	16.0	8/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2015/11/12	台中市北屯區昌平三街38號	43.1	821	15.7	8/8F	華廈	—	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2015/08/20	台中市北屯區昌平三街38號	34.2	1,119	28.5	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2015/08/19	台中市北屯區昌平三街38號	36.8	1,145	27.2	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2015/08/14	台中市北屯區昌平三街38號	31.5	738	20.6	4/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2015/08/14	台中市北屯區昌平三街38號	31.2	755	21.3	3/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2015/08/14	台中市北屯區昌平三街38號	31.2	755	21.3	3/8F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道機械 90萬
2015/08/14	台中市北屯區昌平三街38號	32.3	1,000	26.9	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2015/08/10	台中市北屯區昌平三街38號	37.2	1,156	27.2	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2015/08/03	台中市北屯區昌平三街38號	30.8	970	28.6	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2015/08/03	台中市北屯區昌平三街30號	57.5	2,510	38.9	1/8F	店面	—	—	坡道平面 275萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/12	台中市北屯區昌平三街38號	28,000	1,028	27.2	6/8F	華廈	2房2廳2衛
2020/08/01	台中市北屯區昌平三街30號	46,500	774	38.9	—	店面	0房3廳2衛
2020/07/20	台中市北屯區昌平三街32號	45,000	863	41.5	—	店面	6房1廳2衛