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台中市北屯區景賢路119號

台中市北屯區景賢路119號・店面・14 樓・屋齡 10 年・15 棟

近一年中位單價

35.7萬/坪

+2.8%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 727 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–43.7 萬/坪・2016/08～2026/02・歷年共 302 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 302 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
台中市北屯區景賢路119號
35.7萬/坪
1,235 萬
29.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/23
台中市北屯區景賢路119號
37.7萬/坪
1,348 萬
30.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/06
台中市北屯區景賢路109號
32.0萬/坪
1,500 萬
40.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/12
台中市北屯區景賢路119號
37.4萬/坪
1,286 萬
29.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/01
台中市北屯區景賢路109號
27.3萬/坪
1,500 萬
40.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/09/20
台中市北屯區景賢路109號
37.0萬/坪
1,520 萬
30.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/22
台中市北屯區景賢路109號
39.4萬/坪
1,400 萬
30.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/02
台中市北屯區景賢路109號
38.8萬/坪
1,970 萬
40.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/26
台中市北屯區景賢路119號
43.7萬/坪
2,168 萬
40.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/14
台中市北屯區景賢路109號
36.2萬/坪
1,250 萬
29.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/12
台中市北屯區景賢路119號
36.9萬/坪
1,325 萬
30.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/03
台中市北屯區景賢路121號
37.5萬/坪
1,338 萬
30.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/14
台中市北屯區景賢路121號
33.4萬/坪
1,218 萬
30.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/01
台中市北屯區景賢路109號
38.8萬/坪
1,380 萬
30.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/29
台中市北屯區景賢路109號
35.6萬/坪
1,280 萬
30.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/14	台中市北屯區景賢路119號	35.7	1,235	29.2	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/23	台中市北屯區景賢路119號	37.7	1,348	30.6	11/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/06	台中市北屯區景賢路109號	32.0	1,500	40.8	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/12	台中市北屯區景賢路119號	37.4	1,286	29.2	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/01	台中市北屯區景賢路109號	27.3	1,500	40.8	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/09/20	台中市北屯區景賢路109號	37.0	1,520	30.6	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/07/22	台中市北屯區景賢路109號	39.4	1,400	30.6	6/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/02	台中市北屯區景賢路109號	38.8	1,970	40.8	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/26	台中市北屯區景賢路119號	43.7	2,168	40.8	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/14	台中市北屯區景賢路109號	36.2	1,250	29.2	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/12	台中市北屯區景賢路119號	36.9	1,325	30.6	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/03	台中市北屯區景賢路121號	37.5	1,338	30.5	4/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/14	台中市北屯區景賢路121號	33.4	1,218	30.6	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/01	台中市北屯區景賢路109號	38.8	1,380	30.5	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/29	台中市北屯區景賢路109號	35.6	1,280	30.5	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 14 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景賢路119號	2017/04/26	18.4	2026/02/14	32.3	8.8 年	+75.6%
景賢路119號	2018/12/18	21.7	2025/12/23	34.0	7 年	+57%
景賢路109號	2017/07/01	17.8	2025/11/06	30.1	8.4 年	+69.3%
景賢路119號	2017/03/30	18.7	2025/07/12	33.6	8.3 年	+80.2%
景賢路109號	2016/08/17	19.3	2024/12/01	25.5	8.3 年	+32%
景賢路109號	2017/11/03	20.2	2024/07/22	35.8	6.7 年	+77.4%
景賢路109號	2017/07/08	17.7	2024/07/02	33.5	7 年	+89.5%
景賢路119號	2017/01/17	18.1	2024/05/26	36.8	7.4 年	+103.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	台中市北屯區景賢路119號	20,849	714	29.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/24	台中市北屯區景賢路109號	22,600	741	30.5	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/10	台中市北屯區景賢路119號	20,700	711	29.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/23	台中市北屯區景賢路109號	15,000	516	29.2	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/08/10	台中市北屯區景賢路119號	25,000	502	49.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/15	台中市北屯區景賢路119號	20,700	711	29.2	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/20	台中市北屯區景賢路119號	25,000	502	49.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/19	台中市北屯區景賢路101號	25,000	2,083	12.0	1/13F	店面	1房1廳1衛
2020/03/16	台中市北屯區景賢路119號	22,000	555	30.6	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/02/20	台中市北屯區景賢路117號	33,100	975	34.0	—	店面	2房2廳1衛