近一年中位單價
32.6萬/坪
-6.1%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 579 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.2–41.5 萬/坪・2015/04～2025/11・歷年共 301 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 301 筆
- 2025/11/3032.6萬/坪1,820 萬49.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/03/0230.8萬/坪1,630 萬46.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/0231.3萬/坪1,650 萬46.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/08/1433.7萬/坪1,875 萬49.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/1434.7萬/坪1,925 萬49.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/1033.3萬/坪1,855 萬49.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2932.8萬/坪1,830 萬49.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/0331.4萬/坪1,615 萬45.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/0232.4萬/坪1,820 萬56.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/01/1527.0萬/坪1,450 萬46.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/2631.3萬/坪1,950 萬49.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/12/1730.7萬/坪1,900 萬55.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/0829.0萬/坪1,638 萬49.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 190萬
- 2023/11/2730.4萬/坪1,600 萬46.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/1128.3萬/坪1,505 萬46.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 台中市北屯區祥順路1段430號 | 32.6 | 1,820 | 49.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/03/02 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 30.8 | 1,630 | 46.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/02 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 31.3 | 1,650 | 46.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/08/14 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 33.7 | 1,875 | 49.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/14 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 34.7 | 1,925 | 49.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/10 | 台中市北屯區祥順路1段432號 | 33.3 | 1,855 | 49.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/29 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 32.8 | 1,830 | 49.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/03 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 31.4 | 1,615 | 45.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/02 | 台中市北屯區祥順路1段430號 | 32.4 | 1,820 | 56.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台中市北屯區祥順路1段432號 | 27.0 | 1,450 | 46.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/26 | 台中市北屯區祥順路1段432號 | 31.3 | 1,950 | 49.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/12/17 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 30.7 | 1,900 | 55.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/08 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 29.0 | 1,638 | 49.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190萬 | |
| 2023/11/27 | 台中市北屯區祥順路1段430號 | 30.4 | 1,600 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/11 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 28.3 | 1,505 | 46.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 15 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+31.4%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥順路1段430號 | 2025/11/30 | 32.4 | 10 年 | +89.6% | ||
| 祥順路1段429號 | 2025/03/02 | 30.9 | 2.9 年 | +11.3% | ||
| 祥順路1段429號 | 2024/11/02 | 31.2 | 8.1 年 | +86.9% | ||
| 祥順路1段431號 | 2024/08/14 | 33.4 | 5.9 年 | +99.9% | ||
| 祥順路1段431號 | 2024/07/14 | 34.3 | 7 年 | +105.9% | ||
| 祥順路1段432號 | 2024/06/10 | 33.0 | 5.8 年 | +84.2% | ||
| 祥順路1段429號 | 2024/04/29 | 32.6 | 5.9 年 | +92.5% | ||
| 祥順路1段429號 | 2024/04/03 | 31.4 | 8.1 年 | +119.7% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 36,000 | 579 | 56.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2025/12/30 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 32,000 | 608 | 46.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 台中市北屯區祥順路1段432號 | 24,000 | 456 | 52.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/29 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 12,000 | 215 | 56.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/08/14 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 26,000 | 496 | 52.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/05/15 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 11,500 | 205 | 56.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2023/09/18 | 台中市北屯區祥順路1段429號 | 26,821 | 549 | 46.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/06/01 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 11,500 | 231 | 49.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/01/29 | 台中市北屯區祥順路1段437號 | 25,000 | 552 | 39.4 | — | 店面 | ||
| 2021/08/05 | 台中市北屯區祥順路1段431號 | 17,100 | 291 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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各棟 20 棟
台中市北屯區祥順路1段431號
住宅大樓・15樓・2017 完工・91 筆
台中市北屯區祥順路1段429號
住宅大樓・15樓・2017 完工・77 筆
台中市北屯區祥順路1段432號
住宅大樓・15樓・2017 完工・72 筆
台中市北屯區祥順路1段430號
住宅大樓・15樓・2017 完工・68 筆
台中市北屯區祥順路1段437號
店面・15樓・2017 完工・3 筆
台中市北屯區祥順路1段421號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
台中市北屯區祥順路1段422號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
台中市北屯區祥順路1段433號
住宅大樓・15樓・2017 完工・2 筆
台中市北屯區祥順路1段420號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
台中市北屯區祥順路1段426號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
台中市北屯區祥順路1段435號
店面・15樓・2017 完工・1 筆
台中市北屯區祥順路1段423號
店面・15樓・2017 完工・1 筆