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共好MELODY

台中市北屯區祥順路1段480號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

33.3萬/坪

-5.3%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-7.8%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 -20%

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–38.9 萬/坪・2019/03～2026/02・共 321 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/05/15
台中市北屯區祥順路1段483號
28.9萬/坪
1,110 萬
29.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2026/02/06
台中市北屯區祥順路1段483號
32.1萬/坪
1,050 萬
26.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/31
台中市北屯區祥順路1段482號
34.1萬/坪
1,530 萬
39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/23
台中市北屯區祥順路1段483號
32.5萬/坪
1,470 萬
39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/30
台中市北屯區祥順路1段483號
35.6萬/坪
1,162 萬
27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/26
台中市北屯區祥順路1段483號
32.6萬/坪
1,170 萬
29.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/02
台中市北屯區祥順路1段480號
32.8萬/坪
1,460 萬
38.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/06
台中市北屯區祥順路1段480號
30.4萬/坪
1,438 萬
41.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/22
台中市北屯區祥順路1段483號
34.8萬/坪
1,560 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/20
台中市北屯區祥順路1段483號
37.9萬/坪
1,225 萬
27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/07
台中市北屯區祥順路1段481號
34.6萬/坪
1,550 萬
39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/28
台中市北屯區祥順路1段480號
35.6萬/坪
1,700 萬
42.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/30
台中市北屯區祥順路1段480號
26.7萬/坪
1,288 萬
41.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01
台中市北屯區祥順路1段481號
35.5萬/坪
1,585 萬
39.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/06
台中市北屯區祥順路1段480號
31.2萬/坪
1,380 萬
38.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/15	台中市北屯區祥順路1段483號	28.9	1,110	29.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/02/06	台中市北屯區祥順路1段483號	32.1	1,050	26.6	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/31	台中市北屯區祥順路1段482號	34.1	1,530	39.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/23	台中市北屯區祥順路1段483號	32.5	1,470	39.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/30	台中市北屯區祥順路1段483號	35.6	1,162	27.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/26	台中市北屯區祥順路1段483號	32.6	1,170	29.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/08/02	台中市北屯區祥順路1段480號	32.8	1,460	38.6	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/06	台中市北屯區祥順路1段480號	30.4	1,438	41.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/22	台中市北屯區祥順路1段483號	34.8	1,560	39.3	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/20	台中市北屯區祥順路1段483號	37.9	1,225	27.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/07	台中市北屯區祥順路1段481號	34.6	1,550	39.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/28	台中市北屯區祥順路1段480號	35.6	1,700	42.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/30	台中市北屯區祥順路1段480號	26.7	1,288	41.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01	台中市北屯區祥順路1段481號	35.5	1,585	39.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/06	台中市北屯區祥順路1段480號	31.2	1,380	38.1	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 25 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+48.2%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥順路1段483號	2025/09/26	30.5	2026/05/15	28.9	0.6 年	-5.1%
祥順路1段483號	2019/04/10	17.4	2026/02/06	29.9	6.8 年	+72.2%
祥順路1段482號	2021/08/05	23.6	2025/12/31	32.2	4.4 年	+36.7%
祥順路1段483號	2019/10/30	20.8	2025/12/23	30.8	6.1 年	+48%
祥順路1段483號	2023/02/12	29.8	2025/10/30	32.6	2.7 年	+9.6%
祥順路1段483號	2019/08/17	19.5	2025/09/26	30.5	6.1 年	+56.6%
祥順路1段480號	2020/12/23	26.2	2025/08/02	31.0	4.6 年	+18.2%
祥順路1段480號	2024/11/30	26.1	2025/06/06	29.1	0.5 年	+11.6%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台中市北屯區祥順路1段480號	25,200	701	27.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/17	台中市北屯區祥順路1段480號	22,000	579	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/07	台中市北屯區祥順路1段483號	20,000	579	34.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/13	台中市北屯區祥順路1段482號	22,500	486	39.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/21	台中市北屯區祥順路1段480號	24,000	631	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/26	台中市北屯區祥順路1段480號	24,200	701	27.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/16	台中市北屯區祥順路1段480號	21,000	565	29.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/07	台中市北屯區祥順路1段483號	24,500	645	29.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/05	台中市北屯區祥順路1段480號	25,000	674	29.8	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/09	台中市北屯區祥順路1段480號	22,700	694	29.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租