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台中市北屯區綏遠路2段266號

台中市北屯區綏遠路2段266號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.9–30.4 萬/坪・2013/04～2025/03・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/30
台中市北屯區綏遠路2段260-4號
20.5萬/坪
646 萬
31.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2024/12/01
台中市北屯區綏遠路2段266號
18.3萬/坪
550 萬
30.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2024/07/25
台中市北屯區綏遠路2段262-1號
23.4萬/坪
710 萬
30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/07/11
台中市北屯區綏遠路2段266號
24.9萬/坪
750 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/06
台中市北屯區綏遠路2段262-1號
22.4萬/坪
678 萬
30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/15
台中市北屯區綏遠路2段266號
21.6萬/坪
650 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/27
台中市北屯區綏遠路2段266號
30.4萬/坪
658 萬
21.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
2022/07/14
台中市北屯區綏遠路2段266號
23.1萬/坪
500 萬
21.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
2022/04/21
台中市北屯區綏遠路2段266號
26.0萬/坪
565 萬
21.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2021/12/20
台中市北屯區綏遠路2段264-3號
17.6萬/坪
535 萬
30.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2019/12/12
台中市北屯區綏遠路2段264-4號
13.2萬/坪
400 萬
30.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2019/11/06
台中市北屯區綏遠路2段266號
18.5萬/坪
402 萬
21.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2016/04/30
台中市北屯區綏遠路2段266號
13.1萬/坪
395 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2016/04/26
台中市北屯區綏遠路2段264-1號
14.8萬/坪
450 萬
30.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2015/12/10
台中市北屯區綏遠路2段266號
16.6萬/坪
360 萬
21.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/30	台中市北屯區綏遠路2段260-4號	20.5	646	31.6	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	台中市北屯區綏遠路2段266號	18.3	550	30.1	5/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2024/07/25	台中市北屯區綏遠路2段262-1號	23.4	710	30.3	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	台中市北屯區綏遠路2段266號	24.9	750	30.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/06	台中市北屯區綏遠路2段262-1號	22.4	678	30.3	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/15	台中市北屯區綏遠路2段266號	21.6	650	30.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/27	台中市北屯區綏遠路2段266號	30.4	658	21.6	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2022/07/14	台中市北屯區綏遠路2段266號	23.1	500	21.6	4/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—
2022/04/21	台中市北屯區綏遠路2段266號	26.0	565	21.7	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2021/12/20	台中市北屯區綏遠路2段264-3號	17.6	535	30.4	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/12/12	台中市北屯區綏遠路2段264-4號	13.2	400	30.4	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2019/11/06	台中市北屯區綏遠路2段266號	18.5	402	21.7	2/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2016/04/30	台中市北屯區綏遠路2段266號	13.1	395	30.1	3/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—
2016/04/26	台中市北屯區綏遠路2段264-1號	14.8	450	30.4	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	台中市北屯區綏遠路2段266號	16.6	360	21.7	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+15.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
綏遠路2段266號	2023/10/15	21.6	2024/07/11	24.9	0.7 年	+15.4%
綏遠路2段266號	2016/04/30	13.1	2023/10/15	21.6	7.5 年	+64.6%
綏遠路2段266號	2022/07/14	23.1	2023/06/27	30.4	1 年	+31.6%
綏遠路2段266號	2019/11/06	18.5	2022/04/21	26.0	2.5 年	+40.5%
綏遠路2段266號	2015/12/10	16.6	2019/11/06	18.5	3.9 年	+11.7%
綏遠路2段266號	2013/07/07	12.5	2016/04/30	13.1	2.8 年	+5.3%
綏遠路2段266號	2013/06/05	16.3	2015/12/10	16.6	2.5 年	+1.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/15	台中市北屯區綏遠路2段266號	18,000	615	29.3	5/5F	公寓	3房2廳1衛	含管理費
2022/12/01	台中市北屯區綏遠路2段260-4號	10,000	321	31.0	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/05/24	台中市北屯區綏遠路2段264-3號	10,500	347	30.4	4/5F	公寓	3房2廳2衛