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台中市北屯區軍福九路606號

台中市北屯區軍福九路606號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–33.2 萬/坪・2011/09～2024/03・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/17
台中市北屯區軍福九路600號
34.2萬/坪
1,738 萬
45.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/10
台中市北屯區軍福九路600號
32.6萬/坪
1,668 萬
45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/13
台中市北屯區軍福九路600號
31.6萬/坪
1,620 萬
45.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/01
台中市北屯區軍福九路600號
31.7萬/坪
1,880 萬
55.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/09/17
台中市北屯區軍福九路606號
31.8萬/坪
1,585 萬
45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/07/26
台中市北屯區軍福九路606號
26.4萬/坪
1,654 萬
62.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2022/05/31
台中市北屯區軍福九路600號
30.8萬/坪
1,460 萬
41.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/09
台中市北屯區軍福九路600號
29.1萬/坪
2,150 萬
60.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/02/09
台中市北屯區軍福九路606號
26.4萬/坪
1,654 萬
62.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2022/01/22
台中市北屯區軍福九路600號
27.6萬/坪
1,330 萬
41.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/10
台中市北屯區軍福九路606號
24.9萬/坪
1,560 萬
62.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2021/08/07
台中市北屯區軍福九路606號
22.9萬/坪
1,388 萬
60.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/12/12
台中市北屯區軍福九路606號
19.5萬/坪
1,320 萬
67.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/07/20
台中市北屯區軍福九路606號
18.9萬/坪
1,338 萬
60.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/01/15
台中市北屯區軍福九路600號
15.5萬/坪
1,245 萬
55.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/17	台中市北屯區軍福九路600號	34.2	1,738	45.2	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/10	台中市北屯區軍福九路600號	32.6	1,668	45.2	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/13	台中市北屯區軍福九路600號	31.6	1,620	45.2	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/01	台中市北屯區軍福九路600號	31.7	1,880	55.6	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/09/17	台中市北屯區軍福九路606號	31.8	1,585	45.2	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/07/26	台中市北屯區軍福九路606號	26.4	1,654	62.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/05/31	台中市北屯區軍福九路600號	30.8	1,460	41.2	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/09	台中市北屯區軍福九路600號	29.1	2,150	60.6	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/02/09	台中市北屯區軍福九路606號	26.4	1,654	62.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/01/22	台中市北屯區軍福九路600號	27.6	1,330	41.2	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/10	台中市北屯區軍福九路606號	24.9	1,560	62.7	6/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/08/07	台中市北屯區軍福九路606號	22.9	1,388	60.6	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/12/12	台中市北屯區軍福九路606號	19.5	1,320	67.7	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/07/20	台中市北屯區軍福九路606號	18.9	1,338	60.6	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/01/15	台中市北屯區軍福九路600號	15.5	1,245	55.1	2/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+37.4%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福九路600號	2012/02/12	13.7	2024/03/17	33.2	12.1 年	+143.1%
軍福九路600號	2011/09/14	13.1	2023/08/10	31.9	11.9 年	+144.2%
軍福九路600號	2016/07/17	15.2	2022/12/01	31.7	6.4 年	+109%
軍福九路600號	2012/02/19	13.6	2022/05/31	30.2	10.3 年	+122.6%
軍福九路600號	2012/01/19	13.8	2022/04/09	28.7	10.2 年	+108.7%
軍福九路600號	2011/10/19	12.7	2022/01/22	27.5	10.3 年	+116.3%
軍福九路606號	2012/04/07	13.1	2021/12/10	24.9	9.7 年	+89.5%
軍福九路606號	2012/11/18	13.4	2021/08/07	22.9	8.7 年	+71.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/04	台中市北屯區軍福九路606號	21,000	436	48.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/06	台中市北屯區軍福九路600號	24,500	486	45.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/06	台中市北屯區軍福九路602號	47,000	813	57.8	1/15F	店面	0房2廳1衛
2024/07/01	台中市北屯區軍福九路600號	22,500	443	45.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/14	台中市北屯區軍福九路602號	45,000	777	57.8	1/15F	店面	0房2廳0衛	含管理費
2023/03/06	台中市北屯區軍福九路606號	18,000	248	60.6	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/30	台中市北屯區軍福九路606號	15,000	225	53.5	7/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/11/01	台中市北屯區軍福九路600號	20,000	327	54.2	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛