台中市北屯區軍福十五路318號
台中市北屯區軍福十五路318號・店面・15 樓・屋齡 8 年・5 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
28.8萬/坪
-16.9%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–42.8 萬/坪・2015/07～2026/06・歷年共 204 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 204 筆
- 2026/06/2028.5*萬/坪1,225 萬35.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/05/0228.8萬/坪1,508 萬47.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2026/04/2337.7萬/坪1,420 萬35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/09/1231.6萬/坪1,365 萬37.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/08/1039.9萬/坪1,688 萬36.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/07/2031.0萬/坪1,180 萬35.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/0837.0萬/坪1,950 萬47.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/2331.8萬/坪1,300 萬38.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2025/03/2829.7萬/坪1,150 萬36.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/2842.8萬/坪1,600 萬35.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/2341.0萬/坪1,598 萬37.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/0935.6萬/坪1,477 萬36.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1838.4萬/坪1,538 萬35.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/0835.3萬/坪1,870 萬47.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/2439.1萬/坪2,038 萬47.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 28.5* | 1,225 | 35.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/05/02 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 28.8 | 1,508 | 47.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2026/04/23 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 37.7 | 1,420 | 35.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/09/12 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 31.6 | 1,365 | 37.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/08/10 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 39.9 | 1,688 | 36.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/07/20 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 31.0 | 1,180 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/08 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 37.0 | 1,950 | 47.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/23 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 31.8 | 1,300 | 38.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2025/03/28 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 29.7 | 1,150 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 42.8 | 1,600 | 35.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 41.0 | 1,598 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 35.6 | 1,477 | 36.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/18 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 38.4 | 1,538 | 35.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/08 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 35.3 | 1,870 | 47.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/24 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 39.1 | 2,038 | 47.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 15 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+35.4%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十五路318號 | 2026/06/20 | 28.5 | 10.9 年 | +70.4% | ||
| 軍福十五路318號 | 2026/05/02 | 28.8 | 9.7 年 | +64.8% | ||
| 軍福十五路318號 | 2026/04/23 | 37.7 | 2.9 年 | +6.3% | ||
| 軍福十五路318號 | 2025/09/12 | 31.6 | 9.7 年 | +96.8% | ||
| 軍福十五路318號 | 2025/08/10 | 39.9 | 9.6 年 | +135.7% | ||
| 軍福十五路318號 | 2025/07/20 | 31.0 | 9.7 年 | +88% | ||
| 軍福十五路318號 | 2025/06/08 | 37.0 | 8.9 年 | +126% | ||
| 軍福十五路318號 | 2025/04/23 | 31.8 | 5.9 年 | +73% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 22,200 | 615 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 22,000 | 595 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/10 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 24,500 | 681 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 30,000 | 592 | 35.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/24 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 31,350 | 549 | 47.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/10 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 22,000 | 595 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/13 | 台中市北屯區建和路2段265號 | 48,000 | 800 | 50.2 | 1/15F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2024/07/01 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 23,700 | 658 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/10 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 22,000 | 595 | 37.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/16 | 台中市北屯區軍福十五路318號 | 23,700 | 658 | 36.0 | 3/15F | 住宅大樓 |
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