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台中市南區忠明南路1222號

台中市南區忠明南路1222號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・7 棟

近一年中位單價

18.6萬/坪

-33.9%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-20.5%

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.24%

月租 658 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–33.3 萬/坪・2013/02～2026/01・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/02
台中市南區忠明南路1222號
18.6萬/坪
750 萬
40.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/24
台中市南區忠明南路1230號
22.6萬/坪
630 萬
27.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・4房1廳2衛
2024/10/11
台中市南區忠明南路1224號
23.4萬/坪
640 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/05
台中市南區忠明南路1218號
26.7萬/坪
680 萬
25.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2024/02/01
台中市南區忠明南路1230號
22.8萬/坪
635 萬
27.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2023/08/27
台中市南區忠明南路1222號
16.9萬/坪
680 萬
40.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・11房2廳4衛
含增建
2022/10/17
台中市南區忠明南路1224號
10.2萬/坪
278 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳2衛
2022/07/12
台中市南區忠明南路1222號
33.3萬/坪
1,252 萬
37.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・2房1廳1衛
含增建
2022/02/22
台中市南區忠明南路1220號
30.8萬/坪
1,080 萬
35.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・1房1廳2衛
2022/01/11
台中市南區忠明南路1222號
14.9萬/坪
600 萬
40.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
含增建
2021/10/23
台中市南區忠明南路1222號
14.1萬/坪
570 萬
40.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳2衛
含增建
2020/11/22
台中市南區忠明南路1226號
14.6萬/坪
400 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房1廳2衛
含增建
2019/04/07
台中市南區忠明南路1226號
18.6萬/坪
510 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・5房0廳5衛
含增建
2017/02/28
台中市南區忠明南路1226號
16.1萬/坪
440 萬
27.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 30 年・5房0廳5衛
含增建
2016/12/19
台中市南區忠明南路1230號
12.4萬/坪
345 萬
27.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・4房0廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	台中市南區忠明南路1222號	18.6	750	40.3	3/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/24	台中市南區忠明南路1230號	22.6	630	27.9	2/5F	公寓	38年	4房1廳2衛	—
2024/10/11	台中市南區忠明南路1224號	23.4	640	27.4	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/05	台中市南區忠明南路1218號	26.7	680	25.4	3/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/01	台中市南區忠明南路1230號	22.8	635	27.9	3/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2023/08/27	台中市南區忠明南路1222號	16.9	680	40.3	5/5F	公寓	37年	11房2廳4衛	—	含增建
2022/10/17	台中市南區忠明南路1224號	10.2	278	27.4	5/5F	公寓	36年	2房2廳2衛	—
2022/07/12	台中市南區忠明南路1222號	33.3	1,252	37.5	1/5F	公寓	36年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/22	台中市南區忠明南路1220號	30.8	1,080	35.0	1/5F	公寓	35年	1房1廳2衛	—
2022/01/11	台中市南區忠明南路1222號	14.9	600	40.3	5/5F	公寓	35年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/10/23	台中市南區忠明南路1222號	14.1	570	40.3	5/5F	公寓	35年	5房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	台中市南區忠明南路1226號	14.6	400	27.4	5/5F	公寓	34年	4房1廳2衛	—	含增建
2019/04/07	台中市南區忠明南路1226號	18.6	510	27.4	3/5F	公寓	33年	5房0廳5衛	—	含增建
2017/02/28	台中市南區忠明南路1226號	16.1	440	27.4	3/5F	公寓	30年	5房0廳5衛	—	含增建
2016/12/19	台中市南區忠明南路1230號	12.4	345	27.9	4/5F	公寓	30年	4房0廳4衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +27.7%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路1230號	2013/12/03	16.0	2025/01/24	22.6	11.1 年	+41.1%
明南路1224號	2022/10/17	10.2	2024/10/11	23.4	2 年	+130.2%
明南路1222號	2022/01/11	14.9	2023/08/27	16.9	1.6 年	+13.3%
明南路1226號	2017/02/28	16.1	2019/04/07	18.6	2.1 年	+15.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/15	台中市南區忠明南路1224號	18,000	658	27.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2025/01/14	台中市南區忠明南路1224號	18,000	658	27.4	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/06/18	台中市南區忠明南路1224號	18,000	658	27.4	—	公寓	3房2廳2衛