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台中市南屯區龍富十路102號

台中市南屯區龍富十路102號・住宅大樓・20 樓・屋齡 8 年・2 棟

近一年中位單價

45.5萬/坪

+32.4%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.8%

近三年中位 45.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.8–53.2 萬/坪・2014/03～2025/11・共 222 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 12 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

-7.2%

中位年化報酬

-1.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

60%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍富十路102號	2016/06/14	36.2	2025/11/09	45.5	9.4 年	+25.7%
龍富十路102號	2015/04/01	36.2	2025/08/22	43.9	10.4 年	+21.4%
龍富十路100號	2021/04/23	32.3	2025/04/07	45.0	4 年	+39.6%
龍富十路100號	2018/10/22	39.0	2025/03/04	50.5	6.4 年	+29.4%
龍富十路102號	2022/07/06	48.1	2024/12/26	45.9	2.5 年	-4.6%
龍富十路100號	2018/10/23	37.8	2024/07/13	47.2	5.7 年	+24.9%
龍富十路102號	2015/02/25	37.0	2024/05/30	45.1	9.3 年	+22%
龍富十路102號	2021/07/15	30.2	2024/05/05	45.3	2.8 年	+49.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	台中市南屯區龍富十路102號	56.4	3,200	50.2	11/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/08/22	台中市南屯區龍富十路102號	53.9	3,150	51.6	13/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/04/07	台中市南屯區龍富十路100號	55.7	3,166	50.2	15/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/04	台中市南屯區龍富十路100號	57.0	2,988	49.2	19/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/12/26	台中市南屯區龍富十路102號	56.5	3,288	51.6	6/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/13	台中市南屯區龍富十路100號	58.9	3,268	49.2	10/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/30	台中市南屯區龍富十路102號	55.5	3,250	51.9	15/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/05	台中市南屯區龍富十路102號	55.8	3,250	51.6	7/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/17	台中市南屯區龍富十路102號	56.4	3,300	51.9	16/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/02/07	台中市南屯區龍富十路100號	55.4	3,230	51.6	3/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/18	台中市南屯區龍富十路100號	59.6	3,300	49.2	16/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/10/15	台中市南屯區龍富十路100號	50.4	2,850	49.2	18/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/21	台中市南屯區龍富十路100號	53.2	3,050	51.7	17/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/06/05	台中市南屯區龍富十路100號	50.3	2,980	51.9	2/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/04/06	台中市南屯區龍富十路100號	32.8	2,360	72.0	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	台中市南屯區龍富十路102號	48.7	2,760	49.1	18/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/10/19	台中市南屯區龍富十路102號	42.8	2,580	51.6	3/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/07/06	台中市南屯區龍富十路102號	48.1	2,720	51.6	6/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2022/06/10	台中市南屯區龍富十路102號	49.2	2,838	50.2	13/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/11	台中市南屯區龍富十路100號	40.9	2,380	49.2	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/02/13	台中市南屯區龍富十路102號	43.1	2,300	49.1	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/01/18	台中市南屯區龍富十路100號	37.2	2,200	49.2	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/19	台中市南屯區龍富十路102號	47.4	2,750	50.2	13/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/11	台中市南屯區龍富十路102號	44.3	2,700	51.9	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2021/12/02	台中市南屯區龍富十路100號	41.0	2,488	51.6	6/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/01	台中市南屯區龍富十路100號	28.7	2,068	72.0	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	台中市南屯區龍富十路100號	38.7	2,380	51.9	3/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/10/05	台中市南屯區龍富十路102號	41.1	2,388	49.1	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/09/30	台中市南屯區龍富十路100號	39.3	2,300	49.2	9/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/09/07	台中市南屯區龍富十路102號	38.2	2,220	50.2	16/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/25	台中市南屯區龍富十路100號	42.0	2,480	51.9	11/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/21	台中市南屯區龍富十路100號	38.2	2,340	51.6	11/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/14	台中市南屯區龍富十路102號	39.9	2,360	51.6	8/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/07/29	台中市南屯區龍富十路100號	38.2	2,340	51.6	13/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/26	台中市南屯區龍富十路102號	37.0	2,278	51.6	6/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/15	台中市南屯區龍富十路102號	34.8	2,168	51.6	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/12	台中市南屯區龍富十路102號	35.2	2,188	51.6	5/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/10	台中市南屯區龍富十路102號	35.8	2,216	51.6	14/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/08	台中市南屯區龍富十路100號	30.7	2,200	71.7	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/07/08	台中市南屯區龍富十路100號	36.6	2,270	51.9	8/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/06/11	台中市南屯區龍富十路102號	36.0	2,240	51.9	18/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/05/28	台中市南屯區龍富十路100號	32.6	2,340	71.7	18/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/28	台中市南屯區龍富十路100號	32.5	2,340	72.0	18/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	台中市南屯區龍富十路102號	36.6	2,260	51.6	11/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/04/27	台中市南屯區龍富十路100號	40.1	2,380	51.9	17/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/04/23	台中市南屯區龍富十路100號	37.8	2,268	50.2	15/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/03/07	台中市南屯區龍富十路102號	34.7	2,110	50.2	8/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/12/15	台中市南屯區龍富十路102號	31.1	2,238	72.0	11/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市南屯區龍富十路102號	36.5	1,980	49.1	7/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/09/01	台中市南屯區龍富十路100號	31.7	2,280	72.0	12/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2020/07/31	台中市南屯區龍富十路100號	32.5	2,000	50.2	14/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/06/17	台中市南屯區龍富十路100號	34.9	2,120	50.2	11/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/06/09	台中市南屯區龍富十路102號	28.2	1,980	70.3	7/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	台中市南屯區龍富十路102號	32.0	1,940	49.1	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/05/16	台中市南屯區龍富十路100號	35.2	2,200	51.9	16/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/03/04	台中市南屯區龍富十路102號	30.0	1,920	51.6	15/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/01/05	台中市南屯區龍富十路100號	36.0	2,052	49.2	12/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/12/28	台中市南屯區龍富十路100號	37.2	2,200	49.2	18/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/12/15	台中市南屯區龍富十路100號	38.9	2,330	51.9	19/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 310萬	含增建
2019/10/18	台中市南屯區龍富十路102號	29.6	2,120	71.7	7/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/29	台中市南屯區龍富十路102號	31.6	2,010	51.9	14/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/09/02	台中市南屯區龍富十路102號	30.4	2,100	69.2	15/20F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/07/09	台中市南屯區龍富十路100號	31.4	1,125	35.8	8/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/15	台中市南屯區龍富十路102號	35.8	2,030	49.1	2/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2019/05/09	台中市南屯區龍富十路100號	40.8	2,300	49.2	14/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 295萬
2019/04/23	台中市南屯區龍富十路100號	37.0	2,200	51.9	4/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2019/04/22	台中市南屯區龍富十路102號	34.7	2,075	49.1	19/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/04/15	台中市南屯區龍富十路102號	36.4	1,898	49.1	3/20F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/06	台中市南屯區龍富十路100號	36.8	2,220	51.6	4/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 320萬
2019/03/29	台中市南屯區龍富十路102號	33.9	2,028	51.6	2/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2019/03/27	台中市南屯區龍富十路100號	30.5	1,900	50.2	6/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/03/12	台中市南屯區龍富十路100號	35.7	1,922	50.2	5/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/02	台中市南屯區龍富十路102號	38.9	2,300	51.9	7/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2019/01/02	台中市南屯區龍富十路102號	39.1	2,298	51.9	3/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2019/01/01	台中市南屯區龍富十路100號	38.4	2,280	51.6	5/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 300萬
2019/01/01	台中市南屯區龍富十路100號	38.1	2,280	51.9	5/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 300萬
2018/12/13	台中市南屯區龍富十路100號	37.3	1,968	49.2	6/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/11/08	台中市南屯區龍富十路100號	36.2	2,088	50.2	2/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/23	台中市南屯區龍富十路100號	37.9	2,172	50.2	12/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/23	台中市南屯區龍富十路100號	37.8	2,128	49.2	9/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/23	台中市南屯區龍富十路100號	37.8	2,128	49.2	10/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/22	台中市南屯區龍富十路100號	39.0	1,917	49.2	19/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2018/10/15	台中市南屯區龍富十路100號	37.2	2,128	49.2	18/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 300萬
2018/10/05	台中市南屯區龍富十路102號	36.2	2,150	49.1	8/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/10/03	台中市南屯區龍富十路102號	37.0	2,180	51.9	2/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬
2018/09/27	台中市南屯區龍富十路100號	37.4	2,120	49.2	15/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 280萬
2018/09/21	台中市南屯區龍富十路100號	37.9	2,306	50.2	7/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 405萬
2018/09/19	台中市南屯區龍富十路102號	38.1	2,313	51.9	6/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 335萬
2018/09/10	台中市南屯區龍富十路102號	39.2	2,298	51.9	16/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬
2018/09/10	台中市南屯區龍富十路100號	37.5	2,171	50.2	8/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 290萬
2018/09/10	台中市南屯區龍富十路100號	38.8	2,226	49.2	16/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 320萬
2018/08/27	台中市南屯區龍富十路102號	38.0	2,157	49.1	14/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 290萬
2018/08/22	台中市南屯區龍富十路102號	39.0	2,228	50.2	19/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 270萬
2018/08/20	台中市南屯區龍富十路100號	37.2	2,148	49.2	2/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 320萬
2018/08/02	台中市南屯區龍富十路100號	37.9	2,275	51.9	6/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 305萬
2018/07/24	台中市南屯區龍富十路102號	35.1	2,180	51.6	16/20F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/07/02	台中市南屯區龍富十路102號	42,649	592	51.9	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/28	台中市南屯區龍富十路102號	55,000	783	60.3	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/21	台中市南屯區龍富十路102號	49,000	790	51.9	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/07	台中市南屯區龍富十路102號	63,500	919	49.2	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市南屯區龍富十路102號

住宅大樓・20樓・2018 完工・117 筆

台中市南屯區龍富十路100號

住宅大樓・20樓・2018 完工・113 筆

台中市南屯區龍富十路102號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 12 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・67 對（近三年 12 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆