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台中市大里區區現岱路158巷1號

台中市大里區區現岱路158巷1號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–23.8 萬/坪・2012/09～2025/04・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/06
台中市大里區區現岱路174號
21.2萬/坪
828 萬
39.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/25
台中市大里區區現岱路170號
20.7萬/坪
810 萬
39.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/31
台中市大里區區現岱路176號
21.1萬/坪
825 萬
39.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/07
台中市大里區區現岱路158巷1號
22.0萬/坪
1,122 萬
51.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/21
台中市大里區區現岱路176號
21.3萬/坪
840 萬
39.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/27
台中市大里區區現岱路160號
21.0萬/坪
950 萬
36.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/11
台中市大里區區現岱路178號
21.4萬/坪
841 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/29
台中市大里區區現岱路178號
21.6萬/坪
850 萬
39.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/28
台中市大里區區現岱路178號
22.9萬/坪
900 萬
39.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/17
台中市大里區區現岱路172號
21.0萬/坪
820 萬
39.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/23
台中市大里區區現岱路176號
21.6萬/坪
845 萬
39.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/05
台中市大里區區現岱路178號
23.3萬/坪
800 萬
34.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/17
台中市大里區區現岱路176號
19.4萬/坪
760 萬
39.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/19
台中市大里區區現岱路178號
19.8萬/坪
780 萬
39.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/28
台中市大里區區現岱路158巷1號
23.8萬/坪
820 萬
34.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	台中市大里區區現岱路174號	21.2	828	39.1	8/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市大里區區現岱路170號	20.7	810	39.1	3/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/31	台中市大里區區現岱路176號	21.1	825	39.1	6/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/07	台中市大里區區現岱路158巷1號	22.0	1,122	51.0	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/21	台中市大里區區現岱路176號	21.3	840	39.4	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/27	台中市大里區區現岱路160號	21.0	950	36.6	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/11	台中市大里區區現岱路178號	21.4	841	39.4	3/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	台中市大里區區現岱路178號	21.6	850	39.4	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/28	台中市大里區區現岱路178號	22.9	900	39.4	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	台中市大里區區現岱路172號	21.0	820	39.1	8/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	台中市大里區區現岱路176號	21.6	845	39.1	7/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	台中市大里區區現岱路178號	23.3	800	34.3	1/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市大里區區現岱路176號	19.4	760	39.1	3/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/19	台中市大里區區現岱路178號	19.8	780	39.4	3/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	台中市大里區區現岱路158巷1號	23.8	820	34.5	1/11F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含裝潢

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

54%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區現岱路170號	2018/07/20	9.2	2025/02/25	20.7	6.6 年	+125%
區現岱路160號	2018/07/18	12.9	2024/03/27	20.3	5.7 年	+57%
區現岱路178號	2022/10/19	19.8	2024/03/11	21.4	1.4 年	+7.8%
區現岱路178號	2016/09/13	13.2	2023/08/28	22.9	7 年	+73.1%
區現岱路176號	2022/04/14	18.3	2023/01/17	19.4	0.8 年	+6.3%
區現岱路176號	2018/08/02	9.7	2022/04/14	18.3	3.7 年	+88.2%
區現岱路162號	2015/10/15	12.8	2022/04/11	22.5	6.5 年	+75.7%
區現岱路158巷9號	2018/04/10	9.2	2018/10/13	11.5	0.5 年	+25.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台中市大里區區現岱路162號	18,500	691	26.8	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/07	台中市大里區區現岱路158巷1號	18,500	764	24.2	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/07	台中市大里區區現岱路162號	18,000	502	35.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/01/14	台中市大里區區現岱路158巷1號	19,200	793	24.2	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/01/13	台中市大里區區現岱路158巷9號	17,000	433	39.4	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	台中市大里區區現岱路158巷9號	22,000	559	39.4	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/09	台中市大里區區現岱路162號	19,500	542	35.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/01/11	台中市大里區區現岱路158巷1號	21,000	866	24.2	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/20	台中市大里區區現岱路158巷9號	17,000	433	39.4	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/22	台中市大里區區現岱路162號	19,500	542	35.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費