近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.7–32.3 萬/坪・2012/07～2025/02・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2025/02/2425.7萬/坪1,560 萬46.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2025/02/1531.2萬/坪1,360 萬37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1732.3萬/坪1,300 萬37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/08/1728.7萬/坪1,340 萬46.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/11/1528.1萬/坪1,650 萬45.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・6房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2023/09/1528.8萬/坪1,680 萬45.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）含增建
- 2023/09/0631.3萬/坪1,310 萬39.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/08/2730.5萬/坪1,353 萬38.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/08/1330.5萬/坪1,330 萬37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/07/0227.9萬/坪1,200 萬43.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2022/05/0627.7萬/坪1,350 萬45.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/03/0323.4萬/坪900 萬38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2021/12/1926.3萬/坪1,115 萬35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2021/08/2024.0萬/坪710 萬26.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2021/06/2523.6萬/坪1,020 萬35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/24 | 台中市大里區區達明路106號 | 25.7 | 1,560 | 46.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2025/02/15 | 台中市大里區區達明路92號 | 31.2 | 1,360 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/17 | 台中市大里區區達明路90號 | 32.3 | 1,300 | 37.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/08/17 | 台中市大里區區達明路106號 | 28.7 | 1,340 | 46.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/15 | 台中市大里區區達明路100號 | 28.1 | 1,650 | 45.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 13年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2023/09/15 | 台中市大里區區達明路100號 | 28.8 | 1,680 | 45.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | 含增建 |
| 2023/09/06 | 台中市大里區區達明路108號 | 31.3 | 1,310 | 39.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/08/27 | 台中市大里區區達明路102號 | 30.5 | 1,353 | 38.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/08/13 | 台中市大里區區達明路92號 | 30.5 | 1,330 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/02 | 台中市大里區區達明路108號 | 27.9 | 1,200 | 43.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/06 | 台中市大里區區達明路100號 | 27.7 | 1,350 | 45.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/03/03 | 台中市大里區區達明路102號 | 23.4 | 900 | 38.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/19 | 台中市大里區區達明路88號 | 26.3 | 1,115 | 35.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2021/08/20 | 台中市大里區區達明路86號 | 24.0 | 710 | 26.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2021/06/25 | 台中市大里區區達明路88號 | 23.6 | 1,020 | 35.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+20.1%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區達明路106號 | 2025/02/24 | 27.5 | 5.3 年 | +52.2% | ||
| 區達明路92號 | 2025/02/15 | 30.9 | 7.8 年 | +68.5% | ||
| 區達明路106號 | 2024/08/17 | 28.7 | 9.2 年 | +61.4% | ||
| 區達明路108號 | 2023/09/06 | 30.5 | 6 年 | +60.3% | ||
| 區達明路102號 | 2023/08/27 | 30.2 | 3.7 年 | +36.7% | ||
| 區達明路92號 | 2023/08/13 | 29.8 | 10.4 年 | +79.7% | ||
| 區達明路108號 | 2022/07/02 | 27.9 | 6.6 年 | +53.8% | ||
| 區達明路86號 | 2020/03/28 | 21.3 | 2.9 年 | +7.7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 台中市大里區區達明路92號 | 28,000 | 674 | 41.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 台中市大里區區達明路92號 | 25,517 | 674 | 37.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/12 | 台中市大里區區達明路86號 | 19,000 | 582 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/15 | 台中市大里區區達明路92號 | 24,900 | 559 | 44.7 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/21 | 台中市大里區區達明路108號 | 25,000 | 926 | 20.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/18 | 台中市大里區區達明路92號 | 28,000 | 741 | 37.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/11/20 | 台中市大里區區達明路108號 | 22,000 | 476 | 39.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/08/26 | 台中市大里區區達明路86號 | 9,500 | 360 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/26 | 台中市大里區區達明路86號 | 18,000 | 552 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/05/21 | 台中市大里區區達明路90號 | 12,000 | 377 | 31.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
台中市大里區區達明路92號
住宅大樓・15樓・2011 完工・16 筆
台中市大里區區達明路108號
住宅大樓・15樓・2011 完工・13 筆
台中市大里區區達明路100號
住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆
台中市大里區區達明路90號
住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆
台中市大里區區達明路86號
住宅大樓・15樓・2011 完工・11 筆
台中市大里區區達明路102號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆
台中市大里區區達明路98號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆
台中市大里區區達明路106號
住宅大樓・15樓・2011 完工・10 筆
台中市大里區區達明路88號
住宅大樓・15樓・2011 完工・7 筆
台中市大里區區達明路96號
住宅大樓・15樓・2011 完工・7 筆
台中市大里區區內新里達明路100號
住宅大樓・15樓・2011 完工・1 筆