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台中市大里區新明路12號

台中市大里區新明路12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 34 年・6 棟

近一年中位單價

19.4萬/坪

-32.5%vs 大里區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.8–24.2 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 29 筆・歷年共 29 筆

2026/06/03
台中市大里區新明路8號
18.3萬/坪
700 萬
38.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/17
台中市大里區新明路14號
19.4萬/坪
850 萬
43.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
升降平面 100萬含增建
2026/01/03
台中市大里區新明路18號
24.2萬/坪
703 萬
29.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/11
台中市大里區新明路8號
16.1萬/坪
670 萬
41.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2024/08/09
台中市大里區新明路12號
21.8萬/坪
720 萬
33.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/01/19
台中市大里區新明路18號
24.2萬/坪
755 萬
31.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/05/17
台中市大里區新明路8號
23.8萬/坪
1,150 萬
48.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建
2023/05/01
台中市大里區新明路18號
20.2萬/坪
630 萬
31.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2023/04/02
台中市大里區新明路12號
19.4萬/坪
640 萬
33.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/12/03
台中市大里區新明路18號
15.6萬/坪
390 萬
25.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/06/17
台中市大里區新明路12號
16.7萬/坪
550 萬
33.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2019/12/21
台中市大里區新明路12號
13.6萬/坪
450 萬
33.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/26
台中市大里區新明路18號
15.8萬/坪
460 萬
29.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2019/01/02
台中市大里區新明路12號
11.0萬/坪
600 萬
54.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2018/09/16
台中市大里區新明路8號
13.6萬/坪
520 萬
38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	台中市大里區新明路8號	18.3	700	38.4	3/15F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/17	台中市大里區新明路14號	19.4	850	43.8	3/15F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	升降平面 100萬	含增建
2026/01/03	台中市大里區新明路18號	24.2	703	29.1	10/15F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/11	台中市大里區新明路8號	16.1	670	41.5	12/15F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2024/08/09	台中市大里區新明路12號	21.8	720	33.0	9/15F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2024/01/19	台中市大里區新明路18號	24.2	755	31.2	11/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	台中市大里區新明路8號	23.8	1,150	48.4	1/15F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/05/01	台中市大里區新明路18號	20.2	630	31.2	11/15F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2023/04/02	台中市大里區新明路12號	19.4	640	33.0	7/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/12/03	台中市大里區新明路18號	15.6	390	25.1	9/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/06/17	台中市大里區新明路12號	16.7	550	33.0	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2019/12/21	台中市大里區新明路12號	13.6	450	33.0	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/26	台中市大里區新明路18號	15.8	460	29.1	10/15F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2019/01/02	台中市大里區新明路12號	11.0	600	54.8	15/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2018/09/16	台中市大里區新明路8號	13.6	520	38.4	5/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+40.4%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +17.5%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新明路18號	2019/03/26	15.8	2026/01/03	24.2	6.8 年	+52.8%
新明路18號	2023/05/01	20.2	2024/01/19	24.2	0.7 年	+19.8%
新明路12號	2013/11/24	11.4	2023/04/02	19.4	9.4 年	+70.7%
新明路18號	2013/09/12	11.1	2022/12/03	15.6	9.2 年	+40.4%
新明路8號	2015/08/03	13.2	2018/09/16	13.6	3.1 年	+2.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	台中市大里區新明路12號	21,000	496	42.4	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/08/09	台中市大里區新明路12號	23,500	552	42.4	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/12	台中市大里區新明路16號	14,000	370	37.9	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛