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台中市大里區區樹王路255號

台中市大里區區樹王路255號・住宅大樓・11 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-3.9%vs 大里區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.3%

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.40%

月租 545 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.3–32.6 萬/坪・2018/06～2025/12・共 189 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 11 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+15.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

19%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區樹王路255號	2019/09/18	23.7	2025/12/04	27.3	6.2 年	+15.5%
區樹王路255號	2019/01/31	23.6	2025/10/22	29.0	6.7 年	+23%
區樹王路255號	2019/04/17	24.4	2025/06/29	29.8	6.2 年	+21.8%
區樹王路255號	2019/05/08	22.6	2025/05/26	27.9	6.1 年	+23.5%
區樹王路255號	2019/07/22	23.2	2024/11/08	29.5	5.3 年	+27.1%
區樹王路255號	2019/03/26	23.7	2024/10/01	32.6	5.5 年	+37.6%
區樹王路255號	2021/08/20	20.8	2024/09/18	29.9	3.1 年	+43.9%
區樹王路255號	2020/05/23	20.8	2024/08/29	19.5	4.3 年	-6.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	台中市大里區區樹王路255號	27.3	908	22.2	7/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/11/13	台中市大里區區樹王路255-5號	22.2	950	20.7	1/11F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/10/22	台中市大里區區樹王路255號	29.0	1,138	28.2	9/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	台中市大里區區樹王路255號	29.8	1,158	28.2	11/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/26	台中市大里區區樹王路255號	27.9	925	22.1	7/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/11/08	台中市大里區區樹王路255號	29.5	935	20.7	6/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/10/01	台中市大里區區樹王路255號	32.6	1,282	28.2	10/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/09/18	台中市大里區區樹王路255號	29.9	950	20.7	7/11F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/08/29	台中市大里區區樹王路255號	19.5	870	22.6	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/29	台中市大里區區樹王路255號	28.2	936	22.1	8/11F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2024/05/17	台中市大里區區樹王路255號	29.9	1,173	28.2	11/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/24	台中市大里區區樹王路255號	26.0	1,020	28.2	5/11F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/09/19	台中市大里區區樹王路255號	28.0	960	23.3	2/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/27	台中市大里區區樹王路255號	26.1	1,060	29.6	4/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/07/25	台中市大里區區樹王路255號	29.7	995	28.5	8/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/14	台中市大里區區樹王路255號	27.0	1,100	29.6	7/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/05/12	台中市大里區區樹王路255號	25.8	828	21.1	8/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2023/04/04	台中市大里區區樹王路255號	26.0	1,029	28.5	11/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/02/12	台中市大里區區樹王路255號	31.5	830	22.2	4/11F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 130萬
2022/08/26	台中市大里區區樹王路255號	25.1	860	34.3	6/11F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/07/24	台中市大里區區樹王路255號	25.7	880	23.3	8/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/06/13	台中市大里區區樹王路255號	25.0	828	22.1	6/11F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2022/05/26	台中市大里區區樹王路255號	30.7	800	22.1	11/11F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/04/29	台中市大里區區樹王路255號	23.6	750	20.7	11/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2022/03/06	台中市大里區區樹王路255號	27.5	890	21.8	10/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 290萬
2021/12/09	台中市大里區區樹王路255號	27.0	900	28.5	2/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2021/09/02	台中市大里區區樹王路255號	24.3	806	22.2	6/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/08/20	台中市大里區區樹王路255號	20.8	660	20.7	7/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/07/29	台中市大里區區樹王路255號	20.7	665	21.1	6/11F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/03/31	台中市大里區樹王路255號	20.9	700	22.1	10/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2021/03/22	台中市大里區樹王路255號	21.6	880	29.6	3/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	台中市大里區樹王路255號	21.7	719	22.1	3/11F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/27	台中市大里區樹王路255號	21.6	879	29.6	8/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/01/25	台中市大里區樹王路255號	21.1	670	20.7	5/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/11/26	台中市大里區樹王路255號	19.9	780	28.2	2/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/17	台中市大里區樹王路255號	21.8	870	28.8	8/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/10/20	台中市大里區樹王路255號	18.1	610	20.0	3/11F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/08/23	台中市大里區樹王路255號	20.9	832	28.8	3/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/07/19	台中市大里區樹王路255號	22.1	880	28.8	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/14	台中市大里區樹王路255號	19.2	700	21.8	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2020/06/09	台中市大里區區樹王路255號	19.7	695	21.1	5/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/06/09	台中市大里區區樹王路255號	23.4	829	29.6	8/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/06/08	台中市大里區樹王路255號	23.2	647	21.8	5/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/06/03	台中市大里區樹王路255-5號	17.8	648	20.7	1/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/30	台中市大里區樹王路255-1號	19.4	711	22.2	1/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/30	台中市大里區區樹王路255號	20.0	695	20.7	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/30	台中市大里區樹王路255-2號	19.5	720	22.6	1/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/27	台中市大里區樹王路255-3號	18.3	665	21.1	1/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/23	台中市大里區區樹王路255號	20.8	750	22.6	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/05/22	台中市大里區區樹王路255號	24.0	835	29.6	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2020/05/01	台中市大里區區樹王路255號	17.3	787	21.8	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 410萬
2020/04/19	台中市大里區區樹王路255號	24.1	634	20.7	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/19	台中市大里區區樹王路255號	20.1	700	21.8	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2020/04/19	台中市大里區區樹王路255號	21.9	650	23.3	2/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/04/13	台中市大里區區樹王路255號	23.7	660	22.1	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/03/20	台中市大里區區樹王路255號	22.9	648	22.1	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/03/19	台中市大里區區樹王路255號	21.5	766	22.6	5/11F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 280萬
2020/03/10	台中市大里區區樹王路255號	20.1	719	21.8	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/03/03	台中市大里區區樹王路255號	23.0	650	22.1	11/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/03/03	台中市大里區區樹王路255號	21.1	725	21.1	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/02/12	台中市大里區區樹王路255號	21.0	738	21.8	11/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/02/11	台中市大里區區樹王路255號	22.4	630	22.1	5/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2020/01/19	台中市大里區區樹王路255號	24.6	685	22.2	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/12/31	台中市大里區區樹王路255號	20.4	828	29.6	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/12/30	台中市大里區區樹王路255號	24.7	636	20.7	11/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/12/10	台中市大里區區樹王路255號	24.5	678	22.6	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/12/10	台中市大里區區樹王路255號	24.3	636	21.1	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/28	台中市大里區區樹王路255號	24.2	650	21.1	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/11/27	台中市大里區區樹王路255號	23.6	672	22.6	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2019/11/25	台中市大里區區樹王路255號	23.9	655	22.2	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/23	台中市大里區區樹王路255號	23.9	665	22.6	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/18	台中市大里區區樹王路255號	23.6	673	23.3	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/18	台中市大里區區樹王路255號	23.3	668	23.3	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/18	台中市大里區區樹王路255號	23.3	640	22.1	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/11/14	台中市大里區區樹王路255號	23.2	605	20.7	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/29	台中市大里區區樹王路255號	23.5	645	22.1	10/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/09	台中市大里區區樹王路255號	23.9	680	23.3	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/10/05	台中市大里區區樹王路255號	21.8	870	28.8	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/10/01	台中市大里區區樹王路255號	22.1	623	22.6	4/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/30	台中市大里區區樹王路255號	23.9	654	22.1	8/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/29	台中市大里區區樹王路255號	22.8	630	22.1	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/18	台中市大里區區樹王路255號	23.7	650	22.2	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/13	台中市大里區區樹王路255號	24.3	662	22.1	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/09/07	台中市大里區區樹王路255號	24.2	688	23.3	9/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/28	台中市大里區區樹王路255號	17.3	576	22.2	4/11F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	台中市大里區區樹王路255號	24.1	838	29.6	11/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/10	台中市大里區區樹王路255號	21.5	760	29.6	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/05	台中市大里區區樹王路255號	23.5	655	22.6	7/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/08/05	台中市大里區區樹王路255號	23.8	653	22.2	6/11F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/22	台中市大里區區樹王路255號	23.2	605	20.7	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/18	台中市大里區區樹王路255號	24.0	682	23.3	11/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/17	台中市大里區區樹王路255號	22.6	625	22.1	4/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/16	台中市大里區區樹王路255號	23.9	654	22.1	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/15	台中市大里區區樹王路255號	23.1	663	23.3	6/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/04	台中市大里區區樹王路255號	24.1	840	29.6	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/07/01	台中市大里區區樹王路255號	22.9	600	20.7	5/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/06/28	台中市大里區區樹王路255號	22.7	585	20.7	4/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2019/06/27	台中市大里區區樹王路255號	23.7	615	20.7	10/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台中市大里區區樹王路255號	0.1	2	20.7	5/11F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—
2025/10/30	台中市大里區區樹王路255號	0.1	2	21.1	10/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2025/10/27	台中市大里區區樹王路255號	0.0	2	40.6	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/10/30	台中市大里區區樹王路255號	0.0	2	40.6	3/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	續租
2023/12/19	台中市大里區區樹王路255號	0.1	2	22.6	8/11F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/28	台中市大里區區樹王路255號	0.0	2	40.6	3/11F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2022/10/29	台中市大里區區樹王路255號	0.0	2	40.6	3/11F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—