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台中市大雅區中清路3段997巷24號

台中市大雅區中清路3段997巷24號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・53 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

-22.1%vs 大雅區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.87%

月租 531 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–187.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 149 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中清路3段999號	2022/10/30	20.6	2026/06/24	24.9	3.6 年	+20.8%
中清路3段997巷23號	2018/12/24	14.6	2025/10/19	21.0	6.8 年	+43.9%
中清路3段997巷29號	2014/06/26	12.2	2023/12/01	22.7	9.4 年	+85.3%
中清路3段997巷1號	2017/08/07	14.1	2023/10/21	23.5	6.2 年	+66.1%
中清路3段997巷20號	2014/08/08	12.7	2023/10/08	23.5	9.2 年	+85.6%
中清路3段997巷26號	2022/05/20	17.5	2023/07/01	22.2	1.1 年	+26.8%
中清路3段997巷21號	2022/11/01	21.4	2023/06/14	21.6	0.6 年	+1.2%
中清路3段997巷31號	2016/06/22	12.9	2023/03/17	22.5	6.7 年	+74%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/24	台中市大雅區中清路3段999號	24.9	1,280	51.5	3/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/11	台中市大雅區中清路3段997巷21號	22.2	850	38.3	1/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/19	台中市大雅區中清路3段997巷23號	21.0	990	47.1	13/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/09/17	台中市大雅區中清路3段997巷20號	25.0	975	39.1	9/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含租約
2025/02/28	台中市大雅區中清路3段997巷33號	21.5	880	40.9	13/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/02/18	台中市大雅區中清路3段997巷11號	26.5	1,058	39.9	7/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	台中市大雅區中清路3段997巷31號	25.9	1,135	43.8	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	台中市大雅區中清路3段997巷36號	24.9	1,070	42.9	9/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/04/16	台中市大雅區中清路3段997巷25號	22.4	1,838	82.2	11/14F	住宅大樓	30年	4房3廳4衛	—
2023/12/13	台中市大雅區中清路3段997巷32號	24.1	930	38.6	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	台中市大雅區中清路3段997巷29號	22.7	745	32.9	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市大雅區中清路3段997巷32號	23.3	900	38.6	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市大雅區中清路3段997巷1號	23.5	930	39.6	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市大雅區中清路3段997巷20號	23.5	798	33.9	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市大雅區中清路3段997巷26號	22.2	710	31.9	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/14	台中市大雅區中清路3段997巷21號	21.6	810	37.4	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	台中市大雅區中清路3段997巷28號	23.5	890	37.8	1/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	台中市大雅區中清路3段997巷3號	22.3	750	33.6	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	台中市大雅區中清路3段997巷24號	22.2	720	32.5	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	台中市大雅區中清路3段997巷29號	22.5	740	32.9	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台中市大雅區中清路3段997巷31號	22.5	870	33.5	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台中市大雅區中清路3段997巷25號	20.4	920	40.0	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/18	台中市大雅區中清路3段997巷15號	19.9	1,040	47.2	13/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/12/15	台中市大雅區中清路3段997巷16號	20.7	920	44.5	3/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/09	台中市大雅區中清路3段997巷32號	21.2	1,020	48.2	13/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/01	台中市大雅區中清路3段997巷21號	21.4	800	32.3	5/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	台中市大雅區中清路3段999號	20.6	1,060	51.5	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	台中市大雅區中清路3段997巷7號	21.0	990	47.2	13/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/14	台中市大雅區中清路3段997巷30號	20.1	800	39.7	13/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/10	台中市大雅區中清路3段997巷10號	20.7	840	40.6	12/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/09/03	台中市大雅區中清路3段997巷17號	20.1	775	38.5	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/08/08	台中市大雅區中清路3段997巷2號	22.5	738	32.8	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	台中市大雅區中清路3段997巷22號	20.1	650	32.3	2/14F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/07/17	台中市大雅區中清路3段997巷22號	24.0	900	37.4	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/14	台中市大雅區中清路3段997巷2號	16.5	540	32.8	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/20	台中市大雅區中清路3段997巷26號	17.5	560	31.9	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	台中市大雅區中清路3段997巷18號	20.4	890	43.5	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/03/17	台中市大雅區中清路3段997巷12號	19.7	760	38.6	11/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/26	台中市大雅區中清路3段997巷27號	14.7	520	35.3	9/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/25	台中市大雅區中清路3段997巷2號	22.3	846	38.0	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市大雅區中清路3段997巷3號	20.0	775	38.8	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	台中市大雅區中清路3段997巷28號	18.5	686	37.0	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	台中市大雅區中清路3段997巷26號	17.4	555	31.9	10/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/11	台中市大雅區中清路3段997巷34號	16.8	522	31.1	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	台中市大雅區中清路3段997巷11號	17.5	700	39.9	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/21	台中市大雅區中清路3段997巷12號	18.1	700	38.6	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	台中市大雅區中清路3段999號	15.0	780	52.2	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/12/26	台中市大雅區中清路3段997巷19號	16.0	538	33.6	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/08	台中市大雅區中清路3段997巷12號	16.6	640	38.6	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/30	台中市大雅區中清路3段997巷16號	15.5	768	44.5	9/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/06/14	台中市大雅區中清路3段997巷2號	15.2	500	32.8	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/21	台中市大雅區中清路3段997巷24號	14.5	470	32.5	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	台中市大雅區中清路3段997巷24號	15.4	500	32.5	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	台中市大雅區中清路3段997巷12號	13.7	530	38.6	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/03	台中市大雅區中清路3段997巷35號	16.0	600	37.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/22	台中市大雅區中清路3段997巷19號	14.4	560	38.8	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/31	台中市大雅區中清路3段997巷13號	14.4	480	33.4	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	台中市大雅區中清路3段999號	14.3	745	47.0	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市大雅區中清路3段997巷24號	16.2	608	37.6	4/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2019/09/01	台中市大雅區中清路3段997巷9號	13.8	465	33.6	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/20	台中市大雅區中清路3段997巷11號	15.2	608	39.9	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/14	台中市大雅區中清路3段997巷29號	16.6	630	38.0	8/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/12	台中市大雅區中清路3段997巷3號	14.4	485	33.6	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/14	台中市大雅區中清路3段997巷19號	16.4	635	38.8	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/06/04	台中市大雅區中清路3段997巷7號	13.6	640	42.0	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	台中市大雅區中清路3段997巷27號	15.3	620	40.5	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/04/11	台中市大雅區中清路3段997巷22號	15.2	570	37.4	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/23	台中市大雅區中清路3段997巷34號	14.3	445	31.1	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/13	台中市大雅區中清路3段997巷24號	—	60	0.0	—	其他	25年	0房0廳0衛	坡道平面 60萬
2019/03/12	台中市大雅區中清路3段997巷32號	12.8	430	33.5	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	台中市大雅區中清路3段997巷2號	12.8	420	32.8	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/13	台中市大雅區中清路3段997巷21號	16.0	600	37.4	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/24	台中市大雅區中清路3段997巷23號	14.6	688	41.9	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/12/18	台中市大雅區中清路3段997巷1號	13.8	575	34.5	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/07	台中市大雅區中清路3段997巷33號	13.0	415	31.8	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/28	台中市大雅區中清路3段997巷24號	11.3	533	47.2	3/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/06/30	台中市大雅區中清路3段999號	14.6	836	57.3	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	台中市大雅區中清路3段997巷30號	13.2	406	30.7	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/06	台中市大雅區中清路3段997巷19號	14.7	568	38.8	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	台中市大雅區中清路3段997巷36號	14.8	635	42.9	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/03/26	台中市大雅區中清路3段997巷24號	—	115	1415.8	—	其他	24年	0房0廳0衛	—
2018/01/20	台中市大雅區中清路3段999號	14.1	735	52.2	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	台中市大雅區中清路3段997巷11號	13.2	525	39.9	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/07	台中市大雅區中清路3段997巷22號	13.1	620	42.4	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2017/11/16	台中市大雅區中清路3段997巷24號	—	111	5.2	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2017/10/30	台中市大雅區中清路3段997巷32號	14.6	565	38.6	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/07	台中市大雅區中清路3段997巷1號	14.1	560	39.6	12/14F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2017/07/19	台中市大雅區中清路3段997巷31號	13.9	465	33.5	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/07/07	台中市大雅區中清路3段997巷24號	—	106	5.2	—	其他	23年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	台中市大雅區中清路3段997巷36號	0.1	2	37.8	11/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/03	台中市大雅區中清路3段997巷26號	0.1	2	31.9	6/14F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2025/10/29	台中市大雅區中清路3段997巷28號	0.1	2	31.9	4/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/10/13	台中市大雅區中清路3段997巷13號	0.1	2	33.4	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/14	台中市大雅區中清路3段997巷35號	0.1	2	32.4	5/14F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	續租
2025/06/27	台中市大雅區中清路3段997巷12號	0.1	2	33.4	9/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/05/20	台中市大雅區中清路3段997巷15號	0.0	2	37.5	5/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/13	台中市大雅區中清路3段997巷36號	0.1	2	37.8	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/20	台中市大雅區中清路3段997巷28號	0.1	2	31.9	4/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/18	台中市大雅區中清路3段997巷26號	0.1	2	31.9	6/14F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	續租
2024/10/14	台中市大雅區中清路3段997巷13號	0.1	2	33.4	2/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/09	台中市大雅區中清路3段997巷34號	0.1	2	31.1	7/14F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2024/08/20	台中市大雅區中清路3段997巷12號	0.1	2	33.4	9/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市大雅區中清路3段997巷35號	0.0	2	32.4	5/14F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	續租
2024/05/18	台中市大雅區中清路3段997巷15號	0.0	2	37.5	5/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市大雅區中清路3段997巷28號	0.0	1	31.9	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	台中市大雅區中清路3段997巷26號	0.1	2	31.9	6/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2023/09/19	台中市大雅區中清路3段997巷13號	0.1	2	33.4	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/06	台中市大雅區中清路3段997巷26號	0.1	2	31.9	6/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	台中市大雅區中清南路37巷12號	0.1	2	33.4	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/07/15	台中市大雅區中清路3段997巷35號	0.0	2	32.4	5/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2022/11/17	台中市大雅區中清路3段997巷28號	0.0	1	31.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/26	台中市大雅區中清南路37巷13號	0.0	2	33.4	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/24	台中市大雅區中清路3段997巷36號	0.0	2	37.8	11/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	台中市大雅區中清路3段997巷12號	0.1	2	33.4	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/11	台中市大雅區中清路3段997巷35號	0.0	2	37.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2019/12/21	台中市大雅區中清路3段997巷36號	0.0	2	37.8	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/11	台中市大雅區中清路3段997巷27號	0.0	1	35.3	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2015/07/25	台中市大雅區中清路3段997巷15號	0.0	1	32.3	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/10/27	台中市大雅區中清路3段997巷20號	0.0	1	29.1	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/04/15	台中市大雅區中清南路37巷19號	0.0	1	43.5	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/03/10	台中市大雅區中清南路37巷28號	0.0	1	32.6	1/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/02/01	台中市大雅區中清南路37巷8號	0.0	1	31.9	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—