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台中市大雅區學府路76巷29號

台中市大雅區學府路76巷29號・華廈・10 樓・屋齡 35 年・19 棟

近一年中位單價

21.0萬/坪

-29.2%vs 大雅區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 375 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–25.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 88 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 88 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
台中市大雅區學府路76巷29號
23.2萬/坪
866 萬
37.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2026/03/14
台中市大雅區學府路76巷29號
18.9萬/坪
700 萬
37.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/03/17
台中市大雅區學府路76巷55號
20.9萬/坪
700 萬
33.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/04
台中市大雅區學府路76巷29號
23.7萬/坪
880 萬
37.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/07/08
台中市大雅區學府路76巷55號
22.8萬/坪
860 萬
37.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/03/10
台中市大雅區學府路76巷57號
24.7萬/坪
908 萬
36.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/03/03
台中市大雅區學府路76巷29號
23.0萬/坪
840 萬
36.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/08/18
台中市大雅區學府路76巷49號
25.0萬/坪
885 萬
35.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/25
台中市大雅區學府路76巷53號
22.0萬/坪
760 萬
34.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/04/23
台中市大雅區學府路76巷59號
17.7萬/坪
772 萬
43.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/28
台中市大雅區學府路76巷13號
15.0萬/坪
360 萬
23.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/12/30
台中市大雅區學府路76巷13號
21.9萬/坪
799 萬
36.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/12/20
台中市大雅區學府路76巷51號
21.3萬/坪
880 萬
41.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/12/10
台中市大雅區學府路76巷31號
11.5萬/坪
400 萬
34.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/09/03
台中市大雅區學府路76巷29號
23.3萬/坪
870 萬
37.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	台中市大雅區學府路76巷29號	23.2	866	37.3	5/10F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台中市大雅區學府路76巷29號	18.9	700	37.1	6/10F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	台中市大雅區學府路76巷55號	20.9	700	33.6	9/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	台中市大雅區學府路76巷29號	23.7	880	37.1	5/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	台中市大雅區學府路76巷55號	22.8	860	37.7	5/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	台中市大雅區學府路76巷57號	24.7	908	36.8	4/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市大雅區學府路76巷29號	23.0	840	36.6	4/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台中市大雅區學府路76巷49號	25.0	885	35.5	8/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/25	台中市大雅區學府路76巷53號	22.0	760	34.6	7/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	台中市大雅區學府路76巷59號	17.7	772	43.6	1/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/28	台中市大雅區學府路76巷13號	15.0	360	23.9	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/12/30	台中市大雅區學府路76巷13號	21.9	799	36.5	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	台中市大雅區學府路76巷51號	21.3	880	41.3	3/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2022/12/10	台中市大雅區學府路76巷31號	11.5	400	34.8	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/03	台中市大雅區學府路76巷29號	23.3	870	37.3	5/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路76巷29號	2022/09/03	23.3	2026/06/10	23.2	3.8 年	-0.5%
學府路76巷55號	2019/10/22	13.9	2025/03/17	20.9	5.4 年	+50.5%
學府路76巷49號	2017/12/19	15.2	2023/08/18	25.0	5.7 年	+63.9%
學府路76巷59號	2016/07/12	10.3	2023/04/23	17.7	6.8 年	+71.6%
學府路76巷29號	2021/10/20	17.4	2022/09/03	23.3	0.9 年	+33.8%
學府路76巷27號	2014/07/15	14.0	2022/07/23	18.3	8 年	+31.2%
學府路76巷29號	2016/12/14	13.7	2021/06/21	16.9	4.5 年	+23.5%
學府路76巷57號	2016/12/31	13.7	2021/04/17	16.5	4.3 年	+20.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	台中市大雅區學府路76巷59號	8,000	235	34.2	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/12	台中市大雅區學府路76巷29號	19,000	516	36.8	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/18	台中市大雅區學府路76巷57號	18,000	526	34.2	9/10F	華廈	3房2廳1衛
2025/05/16	台中市大雅區學府路76巷23號	10,000	585	17.1	1/10F	店面	—
2025/05/16	台中市大雅區學府路76巷23號	15,000	436	34.3	2/10F	華廈	4房1廳1衛	含管理費
2024/09/19	台中市大雅區學府路76巷57號	18,000	526	34.2	9/10F	華廈	3房2廳1衛
2023/09/18	台中市大雅區學府路76巷17號	22,000	460	47.9	—	華廈	2房2廳2衛
2023/09/01	台中市大雅區學府路76巷57號	18,500	542	34.2	9/10F	華廈	3房2廳1衛
2022/08/26	台中市大雅區學府路76巷57號	18,500	542	34.2	9/10F	華廈	3房2廳1衛
2021/08/30	台中市大雅區學府路76巷57號	17,500	512	34.2	9/10F	華廈	3房2廳1衛