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台中市梧棲區仁美街255巷71號

台中市梧棲區仁美街255巷71號・公寓・5 樓・屋齡 43 年・65 棟

近一年中位單價

14.9萬/坪

-35.4%vs 梧棲區n=5

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 14.8 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

3.79%

月租 469 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–22.1 萬/坪・2012/10～2026/03・共 115 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+62.7%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
居仁街47號	2014/11/19	7.0	2026/03/28	14.9	11.4 年	+110.9%
居仁街60巷15號	2015/07/22	10.3	2026/03/20	12.9	10.7 年	+25.1%
居仁街63巷1弄2號	2014/08/13	10.8	2025/12/25	17.5	11.4 年	+61.9%
居仁街52號	2020/02/13	12.4	2025/03/31	21.6	5.1 年	+73.5%
居仁街49巷7號	2017/08/02	7.6	2024/03/31	18.6	6.7 年	+144.3%
居仁街60巷1號	2019/08/31	8.9	2023/12/30	9.2	4.3 年	+4.3%
仁美街255巷53號	2015/03/05	10.4	2023/10/13	17.9	8.6 年	+71%
居仁街47號	2019/12/12	10.9	2023/10/05	15.2	3.8 年	+39.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/28	台中市梧棲區居仁街47號	14.9	370	24.9	3/5F	公寓	43年	3房1廳2衛	—
2026/03/21	台中市梧棲區居仁街46巷3號	14.9	370	24.9	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	台中市梧棲區居仁街60巷15號	12.9	370	28.6	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/24	台中市梧棲區居仁街60巷13號	12.2	350	28.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/12/25	台中市梧棲區居仁街63巷1弄2號	17.5	435	24.9	1/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/08/26	台中市梧棲區仁美街255巷63號	13.6	340	25.0	5/5F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/12	台中市梧棲區居仁街60巷17號	12.1	300	24.9	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/31	台中市梧棲區居仁街52號	21.6	435	20.2	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/03/16	台中市梧棲區居仁街64巷2號	14.7	365	24.9	3/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2024/12/19	台中市梧棲區居仁街61號	11.4	300	26.3	5/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	台中市梧棲區居仁街60巷10號	14.9	370	24.9	4/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—
2024/11/21	台中市梧棲區居仁街49巷4號	14.3	355	24.9	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	台中市梧棲區居仁街60巷10號	22.1	550	24.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/04/16	台中市梧棲區居仁街63巷1弄1號	10.4	260	24.9	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市梧棲區居仁街49巷7號	18.6	490	26.3	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/03/12	台中市梧棲區仁美街255巷51號	11.7	235	20.2	5/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2024/03/09	台中市梧棲區居仁街57號	16.0	420	26.3	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2024/03/04	台中市梧棲區仁美街255巷59號	21.2	530	25.0	1/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/30	台中市梧棲區居仁街60巷1號	9.2	230	24.9	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	台中市梧棲區仁美街255巷53號	17.9	360	20.2	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/10/05	台中市梧棲區居仁街47號	15.2	378	24.9	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	台中市梧棲區仁美街255巷67號	14.7	385	26.1	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/31	台中市梧棲區居仁街60巷12號	20.5	510	24.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/08/29	台中市梧棲區仁美街255巷53號	11.4	230	20.2	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/08/11	台中市梧棲區仁美街169巷87號	14.5	360	24.9	2/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/06/03	台中市梧棲區居仁街60巷13號	17.1	490	28.6	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	台中市梧棲區仁美街255巷59號	12.4	310	25.0	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/07	台中市梧棲區居仁街60巷12號	18.1	450	24.9	1/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/24	台中市梧棲區仁美街169巷89號	11.2	280	24.9	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市梧棲區仁美街255巷55號	16.9	340	20.2	3/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/31	台中市梧棲區居仁街60巷1號	10.8	268	24.9	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/08/18	台中市梧棲區居仁街52號	13.4	270	20.2	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/05/30	台中市梧棲區居仁街64巷8號	12.9	320	24.9	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/05/17	台中市梧棲區居仁街49巷9弄2號	10.0	250	24.9	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/04/23	台中市梧棲區居仁街64巷4號	10.2	255	24.9	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	台中市梧棲區居仁街60巷13號	12.2	350	28.6	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市梧棲區仁美街255巷71號	12.0	299	25.0	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市梧棲區居仁街49巷9弄8號	11.7	292	24.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	台中市梧棲區仁美街255巷53號	19.3	390	20.2	1/5F	公寓	39年	3房1廳1衛	—
2021/04/08	台中市梧棲區仁美街169巷101號	13.6	340	25.1	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	台中市梧棲區仁美街169巷105號	8.4	210	25.1	4/5F	公寓	38年	3房1廳1衛	—
2021/03/16	台中市梧棲區居仁街64巷8號	11.2	280	24.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台中市梧棲區居仁街49巷3號	8.4	220	26.2	2/5F	公寓	38年	2房1廳1衛	—
2020/06/30	台中市梧棲區居仁街59號	17.3	400	23.2	1/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2020/04/12	台中市梧棲區居仁街60巷8號	13.4	270	20.1	1/5F	公寓	37年	3房1廳1衛	—
2020/03/19	台中市梧棲區居仁街46巷1號	11.3	280	24.8	1/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2020/02/13	台中市梧棲區居仁街52號	12.4	250	20.1	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—
2020/01/17	台中市梧棲區居仁街60巷13號	3.9	112	28.6	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/12/12	台中市梧棲區居仁街47號	10.9	270	24.8	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市梧棲區居仁街59號	14.7	340	23.2	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/31	台中市梧棲區居仁街60巷1號	8.9	220	24.8	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	台中市梧棲區居仁街59號	11.4	265	23.2	1/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/22	台中市梧棲區居仁街60巷8號	11.2	225	20.1	5/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2019/03/22	台中市梧棲區仁美街255巷67號	9.8	245	24.9	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/03/18	台中市梧棲區仁美街169巷93號	7.7	192	24.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/01/29	台中市梧棲區居仁街60巷7號	6.4	160	24.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2019/01/08	台中市梧棲區居仁街50號	10.9	270	24.8	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/12/23	台中市梧棲區仁美街255巷51號	13.2	265	20.1	4/5F	公寓	36年	3房1廳1衛	—
2018/12/12	台中市梧棲區居仁街51號	8.8	230	26.2	4/5F	公寓	36年	2房1廳1衛	—
2018/11/07	台中市梧棲區居仁街53號	8.6	226	26.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2018/09/24	台中市梧棲區仁美街255巷51號	10.7	215	20.1	4/5F	公寓	36年	3房2廳1衛	—
2018/09/03	台中市梧棲區居仁街49巷9弄3號	11.5	285	24.8	1/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/08/21	台中市梧棲區居仁街61號	6.5	170	26.2	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2018/08/06	台中市梧棲區居仁街60巷3號	6.0	150	24.8	5/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2018/06/06	台中市梧棲區仁美街255巷73號	4.7	116	24.9	5/5F	公寓	35年	3房1廳2衛	—
2018/01/13	台中市梧棲區居仁街45號	8.7	217	24.8	5/5F	公寓	35年	3房1廳2衛	—
2017/12/04	台中市梧棲區居仁街63巷3號	8.9	220	24.8	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2017/11/25	台中市梧棲區居仁街60巷11號	9.0	258	28.6	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2017/08/02	台中市梧棲區居仁街49巷7號	7.6	200	26.2	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2017/07/31	台中市梧棲區仁美街169巷95號	9.6	240	25.0	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2017/07/23	台中市梧棲區仁美街255巷73號	11.4	285	24.9	2/5F	公寓	35年	3房1廳2衛	—
2017/04/08	台中市梧棲區居仁街49巷2號	9.6	238	24.8	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/12/01	台中市梧棲區居仁街63巷5號	7.8	193	24.8	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/11/26	台中市梧棲區居仁街54號	9.9	200	20.1	5/5F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2016/11/25	台中市梧棲區仁美街255巷59號	7.6	190	24.9	5/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/09/27	台中市梧棲區仁美街169巷91號	13.1	326	24.8	1/5F	公寓	34年	3房1廳2衛	—
2016/09/23	台中市梧棲區居仁街59號	8.4	220	26.2	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2016/03/16	台中市梧棲區居仁街45號	8.9	220	24.8	3/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2016/02/16	台中市梧棲區居仁街64巷2號	6.2	155	24.8	5/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2016/01/13	台中市梧棲區居仁街60巷7號	4.0	100	24.8	4/5F	公寓	33年	3房1廳2衛	—
2015/10/17	台中市梧棲區居仁街54號	10.9	220	20.1	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2015/07/22	台中市梧棲區居仁街60巷15號	10.3	295	28.6	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2015/04/26	台中市梧棲區仁美街169巷95號	8.2	205	25.0	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2015/04/16	台中市梧棲區居仁街64巷4號	9.6	238	24.8	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2015/03/19	台中市梧棲區仁美街169巷97號	7.4	185	25.0	4/5F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2015/03/16	台中市梧棲區居仁街63巷3號	5.2	130	24.8	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2015/03/05	台中市梧棲區仁美街255巷53號	10.4	210	20.1	3/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2015/01/16	台中市梧棲區居仁街60巷9號	10.0	286	28.6	1/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2014/12/18	台中市梧棲區居仁街64巷6號	9.1	226	24.8	5/5F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2014/11/20	台中市梧棲區仁美街169巷93號	6.4	160	24.8	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.1	1	24.9	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/04/21	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.0	1	24.9	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	台中市梧棲區居仁街64巷6號	0.0	1	24.8	1/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/02	台中市梧棲區居仁街60巷17號	0.1	1	24.8	5/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	台中市梧棲區居仁街53號	0.0	1	26.2	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/12/06	台中市梧棲區居仁街60巷4號	0.0	1	20.1	4/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	續租
2025/09/08	台中市梧棲區居仁街60巷12號	0.1	1	24.8	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.0	1	24.9	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/06	台中市梧棲區居仁街46巷1號	0.1	2	24.8	2/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—
2024/12/23	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.0	1	24.9	3/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—	含租約含管理費
2024/11/20	台中市梧棲區居仁街60巷4號	0.0	1	20.1	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2024/09/20	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.0	1	24.9	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	續租
2024/04/18	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.0	1	24.9	2/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	續租
2023/12/09	台中市梧棲區居仁街60巷4號	0.0	1	20.1	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	續租
2023/05/08	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	40年	3房1廳2衛	—
2023/04/17	台中市梧棲區仁美街255巷71號	0.0	1	24.9	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	台中市梧棲區居仁街60巷4號	0.0	1	20.1	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—
2022/06/23	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—
2021/12/30	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	39年	3房1廳2衛	—
2021/12/10	台中市梧棲區居仁街60巷4號	0.0	1	20.1	4/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2021/05/02	台中市梧棲區仁美街169巷93號	0.0	1	24.4	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2021/01/06	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2020/01/10	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2019/05/11	台中市梧棲區居仁街49巷5號	0.0	1	25.8	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2019/01/11	台中市梧棲區仁美街255巷65號	0.1	1	24.9	3/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2016/08/10	台中市梧棲區仁美街225巷51號	0.1	1	6.0	4/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2016/05/19	台中市梧棲區居仁街49巷5號	0.0	1	25.8	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2015/06/20	台中市梧棲區仁美街169巷95號	0.0	1	24.6	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—