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台中市烏日區三榮路2段207號

台中市烏日區三榮路2段207號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

29.8萬/坪

-8.4%vs 烏日區n=3，樣本少

一年漲跌

-5.2%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

3筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.51%

月租 374 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–35.3 萬/坪・2014/07～2026/05・共 286 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・116 對（近三年 17 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三榮路2段207號	2014/07/14	14.8	2026/05/30	26.5	11.9 年	+79%
三榮路2段213號	2014/08/04	15.7	2025/12/28	31.1	11.4 年	+98.8%
三榮路2段209號	2021/02/25	19.0	2025/12/17	29.8	4.8 年	+56.4%
三榮路2段211號	2014/08/04	14.6	2025/02/15	29.7	10.5 年	+102.9%
三榮路2段207號	2014/07/14	15.6	2025/01/25	33.8	10.5 年	+116.5%
三榮路2段211號	2014/07/14	16.3	2025/01/19	33.4	10.5 年	+105.1%
三榮路2段209號	2017/11/18	18.0	2024/12/23	30.2	7.1 年	+68%
三榮路2段207號	2020/11/07	18.1	2024/11/23	34.9	4 年	+92.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	台中市烏日區三榮路2段207號	26.5	1,750	47.5	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2025/12/28	台中市烏日區三榮路2段213號	31.1	1,450	37.4	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/12/17	台中市烏日區三榮路2段209號	29.8	1,076	26.9	6/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/02/28	台中市烏日區三榮路2段211號	30.8	1,610	33.8	1/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2025/02/15	台中市烏日區三榮路2段211號	29.7	1,640	37.4	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/01/25	台中市烏日區三榮路2段207號	33.8	1,530	36.6	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/01/19	台中市烏日區三榮路2段211號	33.4	1,580	47.3	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	台中市烏日區三榮路2段209號	30.2	1,092	26.9	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/11/23	台中市烏日區三榮路2段207號	34.9	1,600	36.6	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	台中市烏日區三榮路2段217號	33.8	1,550	36.6	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市烏日區三榮路2段207號	35.0	1,980	47.5	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2024/06/15	台中市烏日區三榮路2段217號	28.5	1,037	27.1	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2024/05/06	台中市烏日區三榮路2段207號	26.5	1,750	47.5	6/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2024/01/05	台中市烏日區三榮路2段207號	26.3	1,200	27.1	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/12/13	台中市烏日區三榮路2段207號	25.8	1,670	47.5	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市烏日區三榮路2段217號	30.7	1,408	36.6	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	台中市烏日區三榮路2段217號	24.9	1,640	47.5	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/10/05	台中市烏日區三榮路2段215號	29.3	1,365	37.4	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	台中市烏日區三榮路2段215號	29.7	1,075	26.9	11/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/08/01	台中市烏日區三榮路2段209號	29.0	1,350	37.4	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	台中市烏日區三榮路2段211號	28.2	1,350	38.7	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市烏日區三榮路2段209號	27.7	1,000	26.9	7/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/06/05	台中市烏日區三榮路2段207號	25.5	1,680	47.5	8/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/05/15	台中市烏日區三榮路2段207號	27.5	1,258	36.6	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	台中市烏日區三榮路2段213號	20.9	1,000	38.7	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	台中市烏日區三榮路2段207號	28.9	1,050	27.1	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/03/04	台中市烏日區三榮路2段207號	25.6	1,450	47.5	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2023/02/13	台中市烏日區三榮路2段209號	26.1	945	26.9	10/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2023/01/04	台中市烏日區三榮路2段209號	28.2	1,315	37.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/11/07	台中市烏日區三榮路2段215號	19.4	650	24.3	1/12F	住宅大樓	8年	4房2廳1衛	—
2022/10/08	台中市烏日區三榮路2段211號	24.5	1,280	33.8	1/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/09/03	台中市烏日區三榮路2段215號	29.6	1,380	37.4	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/14	台中市烏日區三榮路2段213號	27.4	1,260	37.4	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	台中市烏日區三榮路2段207號	25.3	920	27.1	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/05/22	台中市烏日區三榮路2段213號	24.6	1,180	38.7	2/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台中市烏日區三榮路2段217號	26.4	1,500	47.5	3/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/03/26	台中市烏日區三榮路2段207號	29.1	1,333	36.6	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/01/24	台中市烏日區三榮路2段215號	23.3	1,070	37.4	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	台中市烏日區三榮路2段217號	24.5	890	27.1	4/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/01/07	台中市烏日區三榮路2段207號	26.2	1,200	36.6	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	台中市烏日區三榮路2段215號	26.8	1,250	37.4	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市烏日區三榮路2段217號	25.1	800	27.1	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/11/21	台中市烏日區三榮路2段207號	23.4	850	27.1	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/20	台中市烏日區三榮路2段213號	18.1	832	37.4	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	台中市烏日區三榮路2段217號	21.2	1,400	47.5	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/08/31	台中市烏日區三榮路2段207號	21.5	780	27.1	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/06/26	台中市烏日區三榮路2段217號	20.2	928	36.8	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/06/01	台中市烏日區三榮路2段207號	19.1	1,236	47.5	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/05/27	台中市烏日區三榮路2段217號	14.7	949	47.5	7/12F	住宅大樓	7年	5房1廳2衛	—
2021/05/21	台中市烏日區三榮路2段213號	19.5	1,018	33.9	1/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市烏日區三榮路2段207號	19.6	900	36.6	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	台中市烏日區三榮路2段215號	21.4	950	37.4	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/04/26	台中市烏日區三榮路2段213號	20.8	998	38.7	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	台中市烏日區三榮路2段217號	35.3	1,350	21.0	1/12F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/03/28	台中市烏日區三榮路2段209號	19.7	920	37.4	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	台中市烏日區三榮路2段215號	19.3	888	37.4	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	台中市烏日區三榮路2段211號	20.2	968	38.7	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	台中市烏日區三榮路2段215號	19.6	698	26.9	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/03/07	台中市烏日區三榮路2段211號	23.5	1,230	33.8	1/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市烏日區三榮路2段211號	18.4	880	38.7	4/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/05	台中市烏日區三榮路2段209號	19.0	688	26.9	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/02/25	台中市烏日區三榮路2段209號	19.0	688	26.9	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/02/22	台中市烏日區三榮路2段207號	21.8	792	27.1	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/01/23	台中市烏日區三榮路2段215號	18.8	628	24.3	1/12F	住宅大樓	7年	4房2廳1衛	—	含增建
2020/12/19	台中市烏日區三榮路2段213號	19.0	910	38.7	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台中市烏日區三榮路2段207號	19.5	710	27.1	3/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/11/13	台中市烏日區三榮路2段209號	18.7	870	37.4	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台中市烏日區三榮路2段207號	18.1	830	36.6	12/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台中市烏日區三榮路2段215號	16.5	760	37.4	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/11/05	台中市烏日區三榮路2段217號	19.0	858	45.2	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/23	台中市烏日區三榮路2段211號	17.4	825	38.7	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市烏日區三榮路2段211號	16.7	780	37.4	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台中市烏日區三榮路2段207號	18.9	865	45.8	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/17	台中市烏日區三榮路2段207號	17.2	975	47.5	3/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2020/09/21	台中市烏日區三榮路2段209號	19.4	700	26.9	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/09/13	台中市烏日區三榮路2段217號	19.0	690	27.1	12/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/09/09	台中市烏日區三榮路2段213號	16.9	786	37.4	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	台中市烏日區三榮路2段213號	16.3	770	38.7	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	台中市烏日區三榮路2段207號	18.4	670	27.1	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/05/15	台中市烏日區三榮路2段213號	15.9	886	37.4	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/13	台中市烏日區三榮路2段207號	15.8	720	27.1	10/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2020/03/19	台中市烏日區三榮路2段211號	17.2	825	38.7	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	台中市烏日區三榮路2段213號	17.1	818	38.7	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/11/10	台中市烏日區三榮路2段215號	16.6	775	37.4	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	台中市烏日區三榮路2段217號	17.2	625	27.1	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/07/19	台中市烏日區三榮路2段217號	15.9	730	36.8	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/25	台中市烏日區三榮路2段209號	16.6	600	26.9	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/22	台中市烏日區三榮路2段213號	19.8	950	38.7	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	台中市烏日區三榮路2段215號	17.7	760	37.4	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/01/05	台中市烏日區三榮路2段207號	15.8	573	27.1	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/12/12	台中市烏日區三榮路2段211號	15.2	720	38.7	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/02	台中市烏日區三榮路2段217號	15.7	880	47.5	4/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2018/10/29	台中市烏日區三榮路2段215號	15.4	557	26.9	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/08/31	台中市烏日區三榮路2段217號	16.2	588	27.1	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/06/27	台中市烏日區三榮路2段211號	14.3	800	37.4	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台中市烏日區三榮路2段213號	0.0	1	37.4	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/12	台中市烏日區三榮路2段211號	0.0	2	37.4	8/12F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/21	台中市烏日區三榮路2段215號	0.1	3	37.4	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/20	台中市烏日區三榮路2段213號	0.1	2	37.4	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/13	台中市烏日區三榮路2段211號	0.0	2	37.4	8/12F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/06/28	台中市烏日區三榮路2段213號	0.1	2	37.4	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/12	台中市烏日區三榮路2段211號	0.0	2	37.4	8/12F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/06/29	台中市烏日區三榮路2段213號	0.1	2	37.4	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/26	台中市烏日區三榮路2段215號	0.1	2	26.9	10/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/06/30	台中市烏日區三榮路2段213號	0.1	2	37.4	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	台中市烏日區三榮路2段215號	0.1	2	26.9	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2021/06/30	台中市烏日區三榮路2段213號	0.0	2	46.0	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/10/19	台中市烏日區三榮路2段207號	0.1	2	27.1	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/07/01	台中市烏日區三榮路2段213號	0.0	2	46.0	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	台中市烏日區三榮路2段217號	0.1	2	16.2	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2016/05/05	台中市烏日區三榮路2段215號	0.0	2	37.4	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/09/06	台中市烏日區三榮路2段215號	0.0	1	46.6	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—