近一年中位單價
34.2萬/坪
-3.4%vs 烏日區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 531 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.7–40.1 萬/坪・2014/08～2026/07・歷年共 191 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 191 筆）
- 2026/07/1430.4萬/坪1,430 萬37.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2026/07/0834.6萬/坪1,560 萬35.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2025/12/3034.2萬/坪1,920 萬46.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2025/01/1939.2萬/坪1,642 萬37.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/07/0735.0萬/坪1,660 萬37.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2024/07/0535.6萬/坪1,510 萬37.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/06/2239.0萬/坪1,638 萬37.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/06/0140.1萬/坪1,680 萬37.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/2540.1萬/坪1,580 萬35.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/04/2239.1萬/坪1,546 萬35.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/03/1934.9萬/坪1,398 萬35.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/12/0332.8萬/坪1,680 萬46.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/09/0533.8萬/坪1,900 萬46.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2023/08/2227.1萬/坪910 萬27.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/07/0735.3萬/坪1,500 萬37.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 30.4 | 1,430 | 37.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 34.6 | 1,560 | 35.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/30 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 34.2 | 1,920 | 46.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2025/01/19 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 39.2 | 1,642 | 37.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/07/07 | 台中市烏日區三榮路2段283號 | 35.0 | 1,660 | 37.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2024/07/05 | 台中市烏日區三榮路2段283號 | 35.6 | 1,510 | 37.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/06/22 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 39.0 | 1,638 | 37.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/06/01 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 40.1 | 1,680 | 37.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/25 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 40.1 | 1,580 | 35.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/04/22 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 39.1 | 1,546 | 35.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/03/19 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 34.9 | 1,398 | 35.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/12/03 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 32.8 | 1,680 | 46.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/09/05 | 台中市烏日區三榮路2段271號 | 33.8 | 1,900 | 46.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2023/08/22 | 台中市烏日區三榮路2段283號 | 27.1 | 910 | 27.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/07/07 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 35.3 | 1,500 | 37.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 12 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+13.9%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三榮路2段281號 | 2026/07/14 | 30.4 | 11.9 年 | +86.6% | ||
| 三榮路2段271號 | 2026/07/08 | 34.6 | 11.9 年 | +114.5% | ||
| 三榮路2段271號 | 2025/12/30 | 29.4 | 10.1 年 | +95.9% | ||
| 三榮路2段287號 | 2025/01/19 | 34.6 | 6.1 年 | +113.2% | ||
| 三榮路2段283號 | 2024/07/07 | 28.9 | 9.9 年 | +77.7% | ||
| 三榮路2段283號 | 2024/07/05 | 31.8 | 9.9 年 | +99% | ||
| 三榮路2段281號 | 2024/06/22 | 34.4 | 9.1 年 | +95.5% | ||
| 三榮路2段281號 | 2024/06/01 | 35.3 | 4.9 年 | +95.3% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 16,000 | 502 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/21 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 23,000 | 559 | 37.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/09 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 14,000 | 430 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/16 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 23,000 | 559 | 37.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/30 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 25,000 | 526 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/10 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 16,000 | 502 | 27.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/22 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 23,000 | 559 | 37.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/23 | 台中市烏日區三榮路2段275號 | 46,000 | 635 | 42.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2023/05/10 | 台中市烏日區三榮路2段287號 | 29,000 | 612 | 37.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/25 | 台中市烏日區三榮路2段281號 | 21,000 | 443 | 37.5 | 9/12F | 住宅大樓 |
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