近一年中位單價
—萬/坪
—vs 烏日區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.9–42.7 萬/坪・2014/03～2025/04・歷年共 106 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 106 筆
- 2025/04/1030.6萬/坪1,899 萬62.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1735.6萬/坪2,000 萬51.3 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/07/0332.0萬/坪1,788 萬50.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2024/05/0242.7萬/坪2,916 萬60.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2023/11/2831.2萬/坪1,750 萬50.6 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2023/06/2535.4萬/坪1,960 萬50.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2022/11/0924.5萬/坪1,838 萬60.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）含裝潢
- 2022/11/0731.2萬/坪1,750 萬51.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/06/1425.7萬/坪1,666 萬51.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2022/04/0425.1萬/坪1,635 萬51.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
- 2021/12/0228.4萬/坪1,704 萬60.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/07/2526.3萬/坪1,500 萬50.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2021/07/2426.6萬/坪1,518 萬50.4 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2021/06/3025.3萬/坪1,450 萬50.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 174萬）
- 2021/05/0325.6萬/坪1,888 萬60.2 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 348萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/10 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 30.6 | 1,899 | 62.1 | 2/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/17 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 35.6 | 2,000 | 51.3 | 11/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/07/03 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 32.0 | 1,788 | 50.5 | 8/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2024/05/02 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 42.7 | 2,916 | 60.1 | 17/19F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2023/11/28 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 31.2 | 1,750 | 50.6 | 8/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2023/06/25 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 35.4 | 1,960 | 50.4 | 7/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2022/11/09 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 24.5 | 1,838 | 60.8 | 5/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/07 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 31.2 | 1,750 | 51.3 | 9/19F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/06/14 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 25.7 | 1,666 | 51.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2022/04/04 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 25.1 | 1,635 | 51.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） | |
| 2021/12/02 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 28.4 | 1,704 | 60.0 | 4/19F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/25 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 26.3 | 1,500 | 50.4 | 15/19F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2021/07/24 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 26.6 | 1,518 | 50.4 | 18/19F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2021/06/30 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 25.3 | 1,450 | 50.4 | 10/19F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 174萬） | |
| 2021/05/03 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 25.6 | 1,888 | 60.2 | 12/19F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 348萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+5.1%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
21%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三榮路2段368號 | 2025/04/10 | 30.6 | 11 年 | +41.3% | ||
| 三榮路2段368號 | 2024/07/17 | 32.9 | 4 年 | +37.9% | ||
| 三榮路2段368號 | 2024/07/03 | 29.3 | 0.6 年 | +2.2% | ||
| 三榮路2段368號 | 2024/05/02 | 36.5 | 6.6 年 | +68.5% | ||
| 三榮路2段368號 | 2023/11/28 | 28.7 | 9.7 年 | +31.2% | ||
| 三榮路2段368號 | 2023/06/25 | 32.1 | 9.3 年 | +42.2% | ||
| 三榮路2段368號 | 2022/11/09 | 22.5 | 4.3 年 | +12.7% | ||
| 三榮路2段368號 | 2022/11/07 | 31.2 | 8.7 年 | +41.3% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/18 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 35,000 | 575 | 50.4 | 6/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/15 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 17,100 | 281 | 61.0 | 5/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2022/04/15 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 17,100 | 341 | 50.4 | 5/19F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/09 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 17,100 | 341 | 50.3 | 5/19F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/30 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 27,000 | 337 | 59.6 | 4/19F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/13 | 台中市烏日區三榮路2段368號 | 23,000 | 374 | 51.1 | 4/19F | 住宅大樓 |