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和築青風

台中市烏日區環河路4段262號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

-4.3%vs 烏日區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.3%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+42.9%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

2.70%

月租 699 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–35.4 萬/坪・2018/07～2026/04・共 268 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 18 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+58.7%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路4段270號	2018/10/17	16.4	2026/03/27	31.1	7.4 年	+89.3%
環河路4段268號	2018/10/22	15.5	2025/11/01	34.5	7 年	+122.8%
環河路4段270號	2019/03/18	17.1	2025/09/16	31.2	6.5 年	+82.3%
環河路4段268號	2019/03/23	16.6	2025/09/13	33.5	6.5 年	+101.5%
環河路4段278號	2019/05/02	17.2	2025/09/02	28.0	6.3 年	+62.6%
環河路4段270號	2019/07/04	17.8	2025/08/17	33.0	6.1 年	+85.6%
環河路4段278號	2019/05/02	18.0	2025/08/11	28.9	6.3 年	+60.9%
環河路4段278號	2019/05/02	17.9	2025/08/11	28.9	6.3 年	+61.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台中市烏日區環河路4段278號	30.1	1,450	39.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/03/27	台中市烏日區環河路4段270號	31.1	1,150	27.8	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	台中市烏日區環河路4段268號	34.5	1,158	24.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/16	台中市烏日區環河路4段270號	31.2	1,155	27.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/13	台中市烏日區環河路4段268號	33.5	1,135	24.6	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/09/02	台中市烏日區環河路4段270號	28.9	1,330	36.8	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/09/02	台中市烏日區環河路4段278號	28.0	1,050	28.3	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/08/17	台中市烏日區環河路4段270號	33.0	1,520	36.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	台中市烏日區環河路4段278號	28.9	1,110	29.2	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/08/11	台中市烏日區環河路4段278號	28.9	1,110	29.2	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/04/04	台中市烏日區環河路4段270號	33.7	1,550	36.8	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/23	台中市烏日區環河路4段278號	30.7	1,985	46.1	11/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/05/12	台中市烏日區環河路4段270號	30.5	1,700	37.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	台中市烏日區環河路4段278號	33.3	1,250	28.3	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/07	台中市烏日區環河路4段270號	30.4	1,693	37.3	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	台中市烏日區環河路4段278號	27.4	1,770	46.1	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/04/11	台中市烏日區環河路4段270號	35.4	1,309	27.8	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/03	台中市烏日區環河路4段278號	33.3	1,530	36.7	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/09	台中市烏日區環河路4段278號	32.8	1,260	29.2	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/01/05	台中市烏日區環河路4段270號	30.0	1,100	27.8	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/02	台中市烏日區環河路4段270號	29.9	1,380	37.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	台中市烏日區環河路4段268號	28.7	972	24.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/03	台中市烏日區環河路4段270號	28.3	1,045	27.8	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	台中市烏日區環河路4段270號	27.8	1,030	27.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/15	台中市烏日區環河路4段278號	29.0	1,088	28.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/24	台中市烏日區環河路4段270號	26.3	965	27.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/20	台中市烏日區環河路4段268號	27.6	927	24.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/21	台中市烏日區環河路4段278號	24.9	1,373	45.8	2/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/08/21	台中市烏日區環河路4段270號	30.1	1,680	55.8	12/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/03/12	台中市烏日區環河路4段268號	27.4	1,250	36.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	台中市烏日區環河路4段270號	21.0	1,200	38.8	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/20	台中市烏日區環河路4段278號	21.6	830	29.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/19	台中市烏日區環河路4段268號	24.9	905	27.1	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/06	台中市烏日區環河路4段270號	27.1	1,140	37.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/10/02	台中市烏日區環河路4段268號	26.0	1,185	45.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台中市烏日區環河路4段278號	22.3	838	28.3	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/27	台中市烏日區環河路4段270號	23.1	1,076	37.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	台中市烏日區環河路4段278號	20.6	1,328	46.1	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/02/07	台中市烏日區環河路4段270號	20.8	1,160	46.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	台中市烏日區環河路4段270號	20.4	940	36.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/08	台中市烏日區環河路4段268號	21.0	710	24.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/11/20	台中市烏日區環河路4段270號	19.6	720	27.8	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/10/24	台中市烏日區環河路4段278號	20.3	1,125	46.1	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/09/28	台中市烏日區環河路4段278號	19.7	658	27.9	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/09/25	台中市烏日區環河路4段278號	17.1	640	28.3	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/09/08	台中市烏日區環河路4段278號	17.2	660	38.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/09/06	台中市烏日區環河路4段278號	18.1	680	28.3	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/07/14	台中市烏日區環河路4段270號	20.6	1,084	46.6	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/07/07	台中市烏日區環河路4段268號	16.0	519	27.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/07/07	台中市烏日區環河路4段268號	17.8	560	24.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/06/20	台中市烏日區環河路4段278號	17.2	603	28.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/19	台中市烏日區環河路4段270號	19.2	620	27.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 86萬	預售分件
2020/06/14	台中市烏日區環河路4段270號	18.1	970	46.6	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/14	台中市烏日區環河路4段272號	19.5	881	36.3	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2020/06/12	台中市烏日區環河路4段270號	18.4	980	46.6	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/10	台中市烏日區環河路4段270號	18.4	980	46.6	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/06	台中市烏日區環河路4段278號	20.5	1,070	46.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/03	台中市烏日區環河路4段270號	17.7	950	46.6	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/30	台中市烏日區環河路4段270號	18.4	980	46.6	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/28	台中市烏日區環河路4段270號	17.0	587	27.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/05/25	台中市烏日區環河路4段278號	20.5	1,070	46.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/23	台中市烏日區環河路4段278號	20.5	1,070	46.1	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/22	台中市烏日區環河路4段270號	18.5	985	46.6	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/16	台中市烏日區環河路4段270號	18.1	970	46.6	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/26	台中市烏日區環河路4段270號	18.4	980	46.6	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/26	台中市烏日區環河路4段278號	18.6	983	46.1	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/11	台中市烏日區環河路4段278號	18.7	990	46.1	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/11	台中市烏日區環河路4段278號	18.4	1,088	46.1	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/04/11	台中市烏日區環河路4段278號	18.0	1,070	46.1	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/04/02	台中市烏日區環河路4段278號	17.9	1,078	46.1	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/04/01	台中市烏日區環河路4段278號	20.6	1,070	45.8	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/26	台中市烏日區環河路4段278號	18.6	983	46.1	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/25	台中市烏日區環河路4段270號	18.9	792	37.1	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2020/03/18	台中市烏日區環河路4段270號	16.2	853	37.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/02/15	台中市烏日區環河路4段278號	18.5	980	46.1	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/02/02	台中市烏日區環河路4段270號	18.5	838	38.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/21	台中市烏日區環河路4段270號	19.9	898	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/01/11	台中市烏日區環河路4段270號	18.4	798	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/11	台中市烏日區環河路4段270號	18.5	839	38.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/11	台中市烏日區環河路4段278號	18.4	1,098	46.1	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/12/18	台中市烏日區環河路4段278號	17.3	875	36.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/12/05	台中市烏日區環河路4段270號	18.5	843	38.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/11/04	台中市烏日區環河路4段270號	18.1	825	38.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/31	台中市烏日區環河路4段278號	18.6	1,108	46.1	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/10/23	台中市烏日區環河路4段262號	22.6	767	22.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/10/23	台中市烏日區環河路4段266號	22.3	703	20.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/10/15	台中市烏日區環河路4段278號	19.7	1,035	46.1	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/12	台中市烏日區環河路4段270號	20.5	890	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/28	台中市烏日區環河路4段270號	20.6	885	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/25	台中市烏日區環河路4段278號	17.7	783	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/09/18	台中市烏日區環河路4段278號	17.9	949	46.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/09/07	台中市烏日區環河路4段278號	18.8	855	39.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/28	台中市烏日區環河路4段270號	16.6	895	38.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2019/08/27	台中市烏日區環河路4段270號	18.1	828	38.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/24	台中市烏日區環河路4段278號	19.1	672	29.2	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/08/24	台中市烏日區環河路4段270號	18.1	625	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/08/19	台中市烏日區環河路4段270號	18.0	625	27.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/08/12	台中市烏日區環河路4段278號	18.0	1,072	46.1	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	24.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/11/27	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	24.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/13	台中市烏日區環河路4段278號	0.1	2	29.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/02	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	27.1	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/10	台中市烏日區環河路4段270號	0.0	3	48.0	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/12/20	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	24.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/13	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	24.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2024/05/08	台中市烏日區環河路4段278號	0.1	2	29.2	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/01/25	台中市烏日區環河路4段270號	0.2	3	16.8	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/12/18	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	24.6	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/12/11	台中市烏日區環河路4段278號	0.1	2	29.2	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/05/17	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	3	36.4	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台中市烏日區環河路4段270號	0.1	3	46.6	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2020/12/18	台中市烏日區環河路4段268號	0.1	2	15.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/10/05	台中市烏日區環河路4段270號	0.1	3	46.6	14/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—