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台中市西區美村路1段268號

台中市西區美村路1段268號・店面・7 樓・屋齡 44 年・4 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

-8.2%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–41.2 萬/坪・2012/08～2026/02・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
台中市西區美村路1段268號
27.2萬/坪
800 萬
29.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳3衛
2024/01/14
台中市西區美村路1段268號
24.4萬/坪
716 萬
29.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/07/29
台中市西區向上北路175號
23.4萬/坪
830 萬
35.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/28
台中市西區向上北路175號
20.2萬/坪
680 萬
33.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/07/13
台中市西區向上北路175號
18.4萬/坪
675 萬
36.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/01/11
台中市西區向上北路175號
21.6萬/坪
750 萬
34.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2019/05/31
台中市西區向上北路177號
41.2萬/坪
2,000 萬
48.5 坪・1/7F・店面・屋齡 37 年・1房2廳2衛
含增建
2019/05/31
台中市西區向上北路175號
34.5萬/坪
2,000 萬
58.0 坪・1/7F・店面・屋齡 37 年・1房2廳2衛
含增建
2019/05/15
台中市西區美村路1段268號
21.2萬/坪
665 萬
31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2019/03/30
台中市西區美村路1段268號
18.8萬/坪
688 萬
36.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2018/05/26
台中市西區美村路1段268號
18.7萬/坪
550 萬
29.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳2衛
含增建
2016/08/15
台中市西區美村路1段268號
18.4萬/坪
578 萬
31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2016/04/08
台中市西區向上北路175號
17.4萬/坪
605 萬
34.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2015/07/08
台中市西區美村路1段268號
15.0萬/坪
470 萬
31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/04/01
台中市西區美村路1段268號
15.0萬/坪
440 萬
29.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	台中市西區美村路1段268號	27.2	800	29.4	7/7F	華廈	44年	3房2廳3衛	—
2024/01/14	台中市西區美村路1段268號	24.4	716	29.4	5/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2023/07/29	台中市西區向上北路175號	23.4	830	35.5	3/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	台中市西區向上北路175號	20.2	680	33.6	4/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2021/07/13	台中市西區向上北路175號	18.4	675	36.7	7/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	台中市西區向上北路175號	21.6	750	34.7	6/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2019/05/31	台中市西區向上北路177號	41.2	2,000	48.5	1/7F	店面	37年	1房2廳2衛	—	含增建
2019/05/31	台中市西區向上北路175號	34.5	2,000	58.0	1/7F	店面	37年	1房2廳2衛	—	含增建
2019/05/15	台中市西區美村路1段268號	21.2	665	31.4	6/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—
2019/03/30	台中市西區美村路1段268號	18.8	688	36.7	4/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—
2018/05/26	台中市西區美村路1段268號	18.7	550	29.4	7/7F	華廈	36年	2房1廳2衛	—	含增建
2016/08/15	台中市西區美村路1段268號	18.4	578	31.4	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2016/04/08	台中市西區向上北路175號	17.4	605	34.7	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2015/07/08	台中市西區美村路1段268號	15.0	470	31.4	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	台中市西區美村路1段268號	15.0	440	29.4	7/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
村路1段268號	2018/05/26	18.7	2026/02/08	27.2	7.7 年	+45.5%
上北路175號	2014/09/29	12.5	2021/01/11	21.6	6.3 年	+73.6%
村路1段268號	2016/08/15	18.4	2019/05/15	21.2	2.7 年	+15.1%
村路1段268號	2015/04/01	15.0	2018/05/26	18.7	3.2 年	+25%
上北路175號	2012/08/01	12.7	2016/04/08	17.4	3.7 年	+37.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/01	台中市西區美村路1段268號	21,000	668	31.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/08/08	台中市西區美村路1段268號	21,000	668	31.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/08/01	台中市西區美村路1段268號	21,000	668	31.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費

各棟 4 棟

台中市西區美村路1段268號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 3 筆