近一年中位單價
51.1萬/坪
+44.8%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1018 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 21.2–53.6 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 318 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 318 筆
- 2026/06/2051.1萬/坪4,218 萬76.7 坪・13/36F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房1廳0衛坡道平面 300萬
- 2026/04/2846.7*萬/坪4,150 萬76.7 坪・8/36F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/3051.9萬/坪4,380 萬76.7 坪・22/36F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳0衛坡道平面 400萬
- 2024/10/1148.3萬/坪8,800 萬173.8 坪・16/36F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/07/0753.6萬/坪9,100 萬158.6 坪・24/36F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/05/0840.7萬/坪5,380 萬122.2 坪・8/36F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/2648.4萬/坪11,000 萬210.9 坪・18/36F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/12/2843.3萬/坪3,700 萬76.2 坪・8/36F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/06/1736.5萬/坪8,200 萬210.9 坪・10/36F・住宅大樓・屋齡 9 年・8房2廳5衛坡道平面 510萬
- 2023/06/1035.9萬/坪2,800 萬66.9 坪・24/36F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/02/2340.2萬/坪4,928 萬112.7 坪・29/36F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房0廳1衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/01/0343.1萬/坪4,150 萬82.3 坪・18/36F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2022/10/0343.2萬/坪3,368 萬74.2 坪・22/36F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2022/06/1534.5萬/坪3,000 萬86.8 坪・27/36F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 360萬
- 2022/04/1138.8萬/坪4,770 萬112.7 坪・15/36F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 51.1 | 4,218 | 76.7 | 13/36F | 住宅大樓 | 12年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/04/28 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 46.7* | 4,150 | 76.7 | 8/36F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/30 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 51.9 | 4,380 | 76.7 | 22/36F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳0衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/10/11 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 48.3 | 8,800 | 173.8 | 16/36F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/07/07 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 53.6 | 9,100 | 158.6 | 24/36F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/05/08 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 40.7 | 5,380 | 122.2 | 8/36F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/26 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 48.4 | 11,000 | 210.9 | 18/36F | 住宅大樓 | 10年 | 4房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/12/28 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 43.3 | 3,700 | 76.2 | 8/36F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/06/17 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 36.5 | 8,200 | 210.9 | 10/36F | 住宅大樓 | 9年 | 8房2廳5衛 | 坡道平面 510萬 | |
| 2023/06/10 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 35.9 | 2,800 | 66.9 | 24/36F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/02/23 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 40.2 | 4,928 | 112.7 | 29/36F | 住宅大樓 | 9年 | 5房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/01/03 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 43.1 | 4,150 | 82.3 | 18/36F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2022/10/03 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 43.2 | 3,368 | 74.2 | 22/36F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/06/15 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 34.5 | 3,000 | 86.8 | 27/36F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 360萬 | |
| 2022/04/11 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 38.8 | 4,770 | 112.7 | 15/36F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・87 對（近三年 8 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+11.9%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政北二路236號 | 2026/06/20 | 51.1 | 12.1 年 | +87.4% | ||
| 市政北二路236號 | 2026/04/28 | 46.7 | 7.7 年 | +63.5% | ||
| 市政北二路236號 | 2025/10/30 | 51.9 | 7 年 | +67.1% | ||
| 市政北二路238號 | 2024/10/11 | 47.3 | 10.4 年 | +74.9% | ||
| 市政北二路236號 | 2024/07/07 | 51.5 | 8 年 | +62.6% | ||
| 市政北二路236號 | 2024/05/08 | 40.0 | 10 年 | +34.8% | ||
| 市政北二路236號 | 2024/04/26 | 46.8 | 9.8 年 | +86.2% | ||
| 市政北二路238號 | 2023/12/28 | 41.9 | 9.6 年 | +52.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 90,000 | 1,018 | 88.3 | 12/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/07/16 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 104,500 | 1,107 | 82.3 | 10/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/06/10 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 80,000 | 1,012 | 66.9 | 12/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/05/22 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 116,000 | 836 | 122.2 | 14/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/04/27 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 205,000 | 1,048 | 173.8 | 13/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/13 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 140,000 | 1,088 | 122.2 | 21/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/11 | 台中市西屯區市政北二路238號 | 112,700 | 879 | 128.3 | 10/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/01/27 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 81,500 | 942 | 82.8 | 8/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/01/15 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 120,000 | 850 | 141.2 | 10/36F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/12/24 | 台中市西屯區市政北二路236號 | 100,000 | 1,157 | 74.2 | 14/36F | 辦公商業大樓 | 含管理費 |
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