近一年中位單價
22.9萬/坪
-35.2%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
-1.1%
近三年中位 24.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 760 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 6.4–28.1 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 111 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 111 筆
- 2026/05/2122.2萬/坪166 萬7.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2026/04/0623.6萬/坪195 萬8.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年
- 2026/02/1023.5萬/坪170 萬7.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2026/01/2719.4萬/坪145 萬7.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1227.9萬/坪230 萬8.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0526.7萬/坪200 萬7.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/06/1626.3萬/坪190 萬7.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/04/1122.2萬/坪166 萬7.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年
- 2025/03/2924.3萬/坪182 萬7.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/03/2525.2萬/坪208 萬8.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/12/0818.8萬/坪130 萬6.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/10/1623.4萬/坪175 萬7.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1228.1萬/坪210 萬7.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1220.8萬/坪150 萬7.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/06/3026.1萬/坪228 萬8.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/21 | 台中市西屯區福聯街45號 | 22.2 | 166 | 7.5 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台中市西屯區福聯街45號 | 23.6 | 195 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2026/02/10 | 台中市西屯區福聯街45號 | 23.5 | 170 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 台中市西屯區福聯街45號 | 19.4 | 145 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/12 | 台中市西屯區福聯街45號 | 27.9 | 230 | 8.3 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 台中市西屯區福聯街45號 | 26.7 | 200 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/16 | 台中市西屯區福聯街45號 | 26.3 | 190 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/11 | 台中市西屯區福聯街45號 | 22.2 | 166 | 7.5 | 5/7F | 華廈 | 31年 | — | — | |
| 2025/03/29 | 台中市西屯區福聯街45號 | 24.3 | 182 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 台中市西屯區福聯街45號 | 25.2 | 208 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/08 | 台中市西屯區福聯街45號 | 18.8 | 130 | 6.9 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/16 | 台中市西屯區福聯街45號 | 23.4 | 175 | 7.5 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/12 | 台中市西屯區福聯街45號 | 28.1 | 210 | 7.5 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/12 | 台中市西屯區福聯街45號 | 20.8 | 150 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市西屯區福聯街45號 | 26.1 | 228 | 8.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | — | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+43.1%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福聯街45號 | 2026/05/21 | 22.2 | 1.1 年 | 0% | ||
| 福聯街45號 | 2025/09/12 | 27.9 | 3.6 年 | +24.3% | ||
| 福聯街45號 | 2025/08/05 | 26.7 | 3 年 | +25% | ||
| 福聯街45號 | 2025/03/29 | 24.3 | 2.6 年 | +15.2% | ||
| 福聯街45號 | 2023/11/02 | 20.0 | 10.2 年 | +100% | ||
| 福聯街45號 | 2023/02/10 | 20.4 | 8.5 年 | +58% | ||
| 福聯街45號 | 2022/09/09 | 25.1 | 6.1 年 | +119.4% | ||
| 福聯街45號 | 2022/05/28 | 23.8 | 6 年 | +109.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台中市西屯區福聯街45號 | 6,100 | 883 | 6.9 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/24 | 台中市西屯區福聯街45號 | 8,500 | 1,177 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/17 | 台中市西屯區福聯街45號 | 6,000 | 803 | 7.5 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 台中市西屯區福聯街45號 | 8,500 | 575 | 14.8 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/10 | 台中市西屯區福聯街45號 | 8,000 | 886 | 9.0 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/04 | 台中市西屯區福聯街45號 | 5,400 | 721 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/29 | 台中市西屯區福聯街45號 | 7,100 | 830 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/22 | 台中市西屯區福聯街45號 | 5,122 | 598 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/29 | 台中市西屯區福聯街45號 | 5,000 | 526 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/24 | 台中市西屯區福聯街45號 | 5,500 | 760 | 7.2 | 3/7F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 50 筆