近一年中位單價
28.8萬/坪
-14.5%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-20.3%
近三年中位 33.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.60%
月租 863 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–61.3 萬/坪・2012/10～2026/01・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1328.8萬/坪902 萬31.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳1衛
- 2025/06/3036.4萬/坪285 萬7.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/03/0530.4萬/坪850 萬27.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/01/1039.4萬/坪360 萬9.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/08/2225.9萬/坪220 萬8.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/06/1342.6萬/坪390 萬9.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1342.7萬/坪390 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1342.7萬/坪390 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1042.4萬/坪390 萬9.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0832.9萬/坪275 萬8.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2433.1萬/坪300 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2433.1萬/坪300 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2432.9萬/坪300 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2433.0萬/坪300 萬9.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/1728.4萬/坪220 萬7.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 28.8 | 902 | 31.3 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 36.4 | 285 | 7.8 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 30.4 | 850 | 27.9 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/10 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 39.4 | 360 | 9.1 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 25.9 | 220 | 8.5 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 42.6 | 390 | 9.2 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 42.7 | 390 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 42.7 | 390 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 42.4 | 390 | 9.2 | 2/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/08 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 32.9 | 275 | 8.4 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 33.1 | 300 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/24 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 33.1 | 300 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/24 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 32.9 | 300 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/24 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 33.0 | 300 | 9.1 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/17 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 28.4 | 220 | 7.8 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+28.9%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +58.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逢甲路75巷28號 | 2025/06/30 | 36.4 | 4.8 年 | +51.6% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2025/01/10 | 39.4 | 6.5 年 | +89.5% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2024/06/13 | 42.7 | 0.6 年 | +29% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2024/06/13 | 42.7 | 0.6 年 | +29% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2024/06/13 | 42.6 | 0.6 年 | +28.9% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2024/06/10 | 42.4 | 0.5 年 | +28.9% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2024/06/08 | 32.9 | 0.8 年 | +19.6% | ||
| 逢甲路75巷28號 | 2023/09/25 | 28.1 | 9.5 年 | +66.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 6,000 | 774 | 7.8 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/28 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 8,200 | 902 | 9.1 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/28 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 8,200 | 902 | 9.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/04/21 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 6,500 | 608 | 10.7 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/26 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 8,100 | 893 | 9.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/18 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 7,600 | 833 | 9.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/16 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 7,000 | 912 | 7.7 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 8,200 | 906 | 9.1 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/03/13 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 5,000 | 582 | 8.6 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2026/02/26 | 台中市西屯區逢甲路75巷28號 | 5,700 | 734 | 7.8 | 5/8F | 華廈 |
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