近一年中位單價
82.7萬/坪
-1.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 82.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1939 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 42.6–92.4 萬/坪・2012/09～2026/01・共 45 筆買賣成交紀錄 最近 48 筆
- 2026/01/0582.7萬/坪1,450 萬15.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛升降機械 150萬
- 2025/07/0592.4萬/坪945 萬10.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/08/2591.1萬/坪930 萬10.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/1381.8萬/坪1,270 萬15.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0881.8萬/坪1,250 萬15.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2578.2萬/坪800 萬10.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1774.4萬/坪760 萬10.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/03/0183.1萬/坪850 萬10.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/2672.1萬/坪1,120 萬15.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/2471.5萬/坪730 萬10.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/08/2565.7萬/坪1,170 萬15.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛塔式車位 150萬含增建
- 2022/04/2666.3萬/坪1,030 萬15.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/02/1078.3萬/坪800 萬10.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/0665.0萬/坪1,190 萬15.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2021/12/0760.4萬/坪1,220 萬20.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/05 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 82.7 | 1,450 | 15.7 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2025/07/05 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 92.4 | 945 | 10.2 | 4/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/25 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 91.1 | 930 | 10.2 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 81.8 | 1,270 | 15.5 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/08 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 81.8 | 1,250 | 15.3 | 3/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/25 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 78.2 | 800 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 74.4 | 760 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/01 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 83.1 | 850 | 10.2 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/26 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 72.1 | 1,120 | 15.5 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/24 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 71.5 | 730 | 10.2 | 2/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/25 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 65.7 | 1,170 | 15.5 | 5/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | 含增建 |
| 2022/04/26 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 66.3 | 1,030 | 15.5 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/10 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 78.3 | 800 | 10.2 | 6/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/06 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 65.0 | 1,190 | 15.5 | 7/7F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2021/12/07 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 60.4 | 1,220 | 20.2 | 2/7F | 華廈 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
16%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森北路85巷33號 | 2026/01/05 | 82.7 | 9.7 年 | +91.4% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2025/07/05 | 92.4 | 8.7 年 | +36% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2024/08/13 | 81.8 | 1.4 年 | +13.4% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2024/03/25 | 78.2 | 9.7 年 | +23.1% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2024/03/17 | 74.4 | 11.3 年 | +32.2% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2024/03/01 | 83.1 | 10.7 年 | +33.2% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2023/03/26 | 72.1 | 0.9 年 | +8.7% | ||
| 林森北路85巷33號 | 2022/04/26 | 66.3 | 3.8 年 | +15.1% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,900 | 1,944 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/12 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,800 | 1,934 | 10.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/15 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,900 | 1,630 | 12.2 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/21 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,900 | 1,944 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/10 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,800 | 1,934 | 10.2 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2024/05/22 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 19,900 | 1,630 | 12.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/10/22 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 25,000 | 1,269 | 19.7 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/03/10 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 31,000 | 1,997 | 15.5 | 2/7F | 套房 | ||
| 2017/03/06 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 20,000 | 1,289 | 15.5 | 6/7F | 套房 | ||
| 2016/12/24 | 台北市中山區林森北路85巷33號 | 20,000 | 1,273 | 15.7 | 5/7F | 套房 |
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